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        房子堅(jiān)決不能再買了?。ㄒ唬?/h1>
        2014-10-29 20:20:47帥龍
        投資者報(bào) 2014年41期
        關(guān)鍵詞:后繼購(gòu)買力購(gòu)房

        帥龍

        地產(chǎn)限購(gòu)各地陸續(xù)放開,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期又起,這讓一度觀望的購(gòu)房者再次焦慮,但購(gòu)買力后繼乏力意味著房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)暴漲

        股市里剛剛有一些可憐的股民掙了點(diǎn)小錢,這不,跟大家擔(dān)心的一樣,全國(guó)各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策陸續(xù)無疾而終、銀行房貸應(yīng)聲放開、個(gè)別開發(fā)商再次忽悠要漲價(jià)……

        “手里的錢究竟干點(diǎn)什么好呢?”一向機(jī)靈過人的小林這次可是真的糊涂了。面對(duì)樓市或許會(huì)轉(zhuǎn)暖的傳言,跟很多普通老百姓一樣,他的內(nèi)心已經(jīng)無法平靜,漸漸有了種莫名的糾結(jié)?!皫煾担f我該不該買房子?。俊?/p>

        老李問道:“你現(xiàn)在有房子住嗎?”

        “有啊,我現(xiàn)在跟父母住在一起。您說,這算是啃老吧?”

        “你倒不用自責(zé),有條件就多陪陪老人,這也是一種盡孝。不過我得問問你,你今后準(zhǔn)備結(jié)婚用的婚房有著落了嗎?”

        “這個(gè)也解決了,五環(huán)邊上70平米的小兩居,交通還算方便。那是在2009年趁樓市低迷,我老爸老媽幫我交的首付,每月3000元的按揭我自己交,并沒有很大的壓力?!?/p>

        “小林哥,你不說我還真不知道,原來你有房子呀!”倩倩很興奮。

        “還不都是我老爸老媽瞎擔(dān)心,怕我今后找不到媳婦嘛?!?/p>

        “像你這么聰明能干的人,怎么會(huì)沒有女孩子喜歡呢?”倩倩的嘴從來沒有像今天這么甜。

        “你能有現(xiàn)在的這種幸福,恰恰是因?yàn)槟阍诳欣?,因?yàn)槟阌欣峡煽小9?!”老李話鋒一轉(zhuǎn):“既然你不缺房子,干嘛還問剛才那樣的傻問題呢?”

        “限購(gòu)取消了,我覺著如果現(xiàn)在不買,等今后房?jī)r(jià)上漲再買就貴了。再說了,放著銀行的錢不用多可惜啊?!?/p>

        “我看你腦子進(jìn)水了!”老李搖頭嘆息道:“跟我學(xué)了這么久的投資,你竟然只看到房?jī)r(jià)有可能上漲這層表面現(xiàn)象,卻忘了樓市永遠(yuǎn)是一個(gè)單邊獲利市場(chǎng)的本質(zhì)。在你已經(jīng)有房住的情況下,房子應(yīng)不應(yīng)該買,值不值得買,不能簡(jiǎn)單地下結(jié)論,咱們來算幾筆賬就清楚了。”

        幾個(gè)徒弟趕忙拿出紙和筆。老李說道:“投資型買房無非是出于兩種考慮。第一,增值,等有朝一日漲價(jià)后賣出去賺價(jià)差;第二,保值,買了之后出租,賺取長(zhǎng)期的租金收入。這種情況被認(rèn)為有一定的保值功能,可以對(duì)沖通貨膨脹帶來的鈔票貶值,即現(xiàn)金購(gòu)買力的持續(xù)縮水?!?/p>

        幾個(gè)年輕人點(diǎn)頭表示贊同。

        老李接著說道:“商品價(jià)格的漲跌,最本質(zhì)的是要看供需關(guān)系,而供需關(guān)系在很大程度上會(huì)受到消費(fèi)者購(gòu)買力的制約。其實(shí)自打福利分房向房屋商品化轉(zhuǎn)變以來,中國(guó)的城、鎮(zhèn)里已經(jīng)有相當(dāng)比例的家庭擁有了商品房,有的家庭還不止一套。可以這么說吧,如果是自住型的購(gòu)房,買得起房的早買了、買夠了,而買不起房的還是買不起。當(dāng)下的房?jī)r(jià)是個(gè)什么水平大家心里都有數(shù),除了開發(fā)商之外,怕是沒有一個(gè)購(gòu)房者不嫌貴的?!?/p>

        “教授”補(bǔ)充道:“你們不要以為這十幾年來很多人的工資也漲了幾倍、甚至更多,但房?jī)r(jià)的總額可是用單價(jià)乘以房屋面積的,而你每年12個(gè)月的工資加在一起才能漲多少?要知道,CPI年年都有,我們每天都有飲食、購(gòu)物、交通、通訊、社交娛樂等實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)支出,僅靠漲工資解決不了什么問題?!?/p>

        “對(duì)的,動(dòng)輒二三百萬元一套的房子外加幾十萬的貸款利息,即便分?jǐn)偟蕉曛校矔?huì)大大降低家庭日常的生活水平,難怪現(xiàn)在很多家庭都是‘月光呢?!崩侠钫f道。

        “據(jù)說現(xiàn)在很多購(gòu)房行為都屬于改善型的,就是以大換小、或者是在離工作單位更近、生活更方便的社區(qū)置業(yè),這樣一來其實(shí)購(gòu)房人的實(shí)際支出也并不是很多啊?!贝蠡⒁廊徊唤獾?。

        “可是你想過沒有,購(gòu)買二手房的人不但要以現(xiàn)在的高價(jià)位接盤,并且還要承擔(dān)所有的稅費(fèi)呢,他們的負(fù)擔(dān)其實(shí)相當(dāng)重??!”

        “所以,你不要看銀行里老百姓的存款尚有幾十萬億元之多,那些都是一家一戶計(jì)劃著用于子女教育、醫(yī)療、養(yǎng)老和以備不時(shí)之需的‘死錢,不可能挪移到購(gòu)房上去的。一句話,購(gòu)買力后繼乏力會(huì)讓房?jī)r(jià)再次暴漲的預(yù)期徹底落空?!保ùm(xù))

        (作者為成功航線投資者教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)校長(zhǎng))

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