張艷林

【摘要】城市綜合體具有建筑體量大、物業(yè)類型多、交通網(wǎng)絡(luò)好、生態(tài)景觀優(yōu)、各類設(shè)施全等特點，對于施工企業(yè)來說，必須基于這些特點做好施工管理工作。本文中筆者結(jié)合自身多年工作經(jīng)驗分析總結(jié)了城市綜合體施工管理中主要難點問題，并提出了相應(yīng)的措施。

【關(guān)鍵詞】城市綜合體 施工 難點 措施

一、城市綜合體概述

所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的四項及四項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基木的組合。

一般而言，城市綜合體具有建筑體量大、物業(yè)類型多、交通網(wǎng)絡(luò)好、生態(tài)景觀優(yōu)、各類設(shè)施全等特點。特別是，如此大體量的城市綜合體不是各類物業(yè)、各類建筑、各種功能的簡單堆砌、疊加，而是對各種功能、各種業(yè)態(tài)科學(xué)搭配、優(yōu)化組合、有機(jī)集成的產(chǎn)物。因此，對于施工企業(yè)來說，必須基于這些特點，合理組織施工設(shè)計，以優(yōu)化工期、合理配置成本，達(dá)到城市綜合體集約高效的特點，以實現(xiàn)其服務(wù)經(jīng)濟(jì)和消費經(jīng)濟(jì)載體的作用，有效地組織城市資源，滿足人民群眾物質(zhì)與文化需求。

二.城市綜合體建設(shè)原則

城市綜合體的主體是城市，目的也是以方便城市中人們的出行、消費、旅游以及休閑和娛樂的服務(wù)為主的。在城市綜合體設(shè)計中不論是公共設(shè)置還是建筑內(nèi)部設(shè)計，以及在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、空問構(gòu)造、景觀搭配、園林綠化和配套設(shè)施以及安全性能等方面都以高度人性化服務(wù)設(shè)計為標(biāo)準(zhǔn)。城市綜合體的建設(shè)不僅要方便商戶的集聚經(jīng)營，還要加強(qiáng)社會公共的參與度，為人們營造出一片健康、和諧、統(tǒng)一的生活工作環(huán)境。

三.城市綜合體施工管理難點

城市綜合體通常會融合多類型建筑形式在內(nèi)，其施工過程中所應(yīng)用到的技術(shù)多而復(fù)雜，而且由于各個地塊需要同時施工，對現(xiàn)場管理的連貫程度要求很高。

1、與設(shè)計變更之問頻繁對接。

在施工過程中，建筑使用功能要求跟隨不同功能區(qū)域業(yè)主的選定而確定，而問題在于施工圖紙變更頻繁、出圖慢。這種多而復(fù)雜的變更對現(xiàn)場技術(shù)管理提出了極大的挑戰(zhàn)，因為項目組要隨著圖紙變化，隨時調(diào)整方案、調(diào)整現(xiàn)場措施，并且要保證施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。

2.現(xiàn)場管理難度加大。

由于工程作業(yè)面交付的不確定性，以及同時出現(xiàn)的圖紙使用變更量大等因素，常常導(dǎo)致現(xiàn)場項目勞務(wù)人員窩工、大中型機(jī)械設(shè)備停滯、各項材料積壓、資金使用緊張等一系列問題的隨機(jī)爆發(fā)。

四、做好城市綜合體施工管理的措施

1、合理編制綜合體施工組織設(shè)計

綜合體施工組織設(shè)計的編制必須注重全面性、全程性，不能按照大多數(shù)施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計“套模板”的思路，對綜合體的施工組織設(shè)計應(yīng)付了事。就全局性而言，宏觀上講就是要考慮到不同業(yè)態(tài)的施工項目特點與工程量，進(jìn)行合理組合，實現(xiàn)“1十1>2”的思想；微觀上說就是不同分項分部工程的作業(yè)面配置必須協(xié)調(diào)。就全程性而言，就是要強(qiáng)化事前控制，重在事中控制，重視事后控制，對于不同的分項工程，綜合考慮其工期組合，結(jié)合當(dāng)?shù)厥┕l件，對關(guān)鍵線路和關(guān)鍵工作進(jìn)行合理籌劃，確?？倳r差最低，以保證項目實施工期。

其次，綜合體的施工組織設(shè)計就是要結(jié)合企業(yè)資源組織上的可能性、經(jīng)濟(jì)耗費的合理性、技術(shù)措施上的可行性、施工方案上的針對性、方案實施上的可行性、技術(shù)工藝的先進(jìn)性，采取組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同控制等手段，通過對人員素質(zhì)、工程設(shè)備、建筑材料、施工方法及環(huán)境條件進(jìn)行控制，對影響工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量和安全的節(jié)點如基坑、基礎(chǔ)、主體工程等進(jìn)行重點控制，正確處理工期、質(zhì)量、環(huán)境與職業(yè)健康安全，在成本資金許可的前提下，盡量體現(xiàn)于整個施工組織設(shè)計中，并在施工過程中積極貫徹。

2、明確施工責(zé)任目標(biāo)

項目現(xiàn)場強(qiáng)化對每道工序、每個工作面實施監(jiān)督操作、檢驗把關(guān)、預(yù)防和檢測檢驗相結(jié)合的管理控制。首先，明確工程質(zhì)量目標(biāo)把質(zhì)量目標(biāo)分解到班組個人，形成全員質(zhì)量管理體系；給班組灌輸質(zhì)量終身制原則撇到人人都是質(zhì)量員根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制質(zhì)量管理過程獎罰條例，并嚴(yán)格按照質(zhì)量獎罰條例執(zhí)行。其次，技術(shù)先行交底到位，做到每一項工序都有專項方案、專項措施、專項交底嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、國家規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。再次，加強(qiáng)過程控制實行樣板引路制度施工樣板在達(dá)到要求情況下再大面積展開施工。最后，交叉驗收質(zhì)量檢查專職人員定期進(jìn)行交叉互檢，使各分區(qū)質(zhì)量檢查透明化無漏檢

3、重視施工材料、施工方法與施工環(huán)境控制

把好原材料和半成品的質(zhì)量關(guān)，一是重視材料控制、物資采購和倉儲管理。根據(jù)采購計劃評價物資分供方，選擇合格分供方，經(jīng)批準(zhǔn)后實施采購。對由顧客提供的物資，編制物資需用計劃。庫房物資要按規(guī)定分類擺放，做到整齊美觀，對顧客提供物資設(shè)專賬、專區(qū)管理和存放。做好產(chǎn)品標(biāo)識和可追溯性控制。保管員對經(jīng)檢驗和試驗合格進(jìn)入倉庫的物資，按名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、產(chǎn)地作標(biāo)簽標(biāo)識，對露天存放的物資分區(qū)、分類加標(biāo)簽標(biāo)識，合理堆放。二是重視施工方法控制。開工前根據(jù)施工圖、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本工程的特點，編制切實可行的施工組織設(shè)計、技術(shù)措施，用于指導(dǎo)施工組織和作業(yè)。加強(qiáng)技術(shù)文件的控制，保證各有關(guān)場所得到適用文件的有效版本。三是重視施工環(huán)境控制?？刂谱鳂I(yè)環(huán)境，保持穩(wěn)定、適宜的環(huán)境條件，確保施工質(zhì)量。焊接作業(yè)時，設(shè)專人監(jiān)測環(huán)境溫度、濕度和風(fēng)速，當(dāng)出現(xiàn)不允許的環(huán)境條件時，立即停比作業(yè)，待采取措施符合要求后再施焊。

4、做好施工安全管理

在施工之前，建設(shè)所提出的最為重要的要求就是，“安全第一，預(yù)防為主”，所以在面對鋼結(jié)構(gòu)的建設(shè)時我們應(yīng)做好HSE體系保護(hù)措施，并且嚴(yán)格按照流水作業(yè)規(guī)范以及建筑法規(guī)的操作規(guī)范進(jìn)行安全作業(yè)；對施工過程當(dāng)中的預(yù)判性施工進(jìn)行系統(tǒng)的施工安全因素分析，并對安全系數(shù)做出預(yù)判與評估，最終完善整體安全體系；在鋼結(jié)構(gòu)的安裝過程當(dāng)中，經(jīng)常會出現(xiàn)高空作業(yè)、高空安裝等危險性動作，所以在此過程中，應(yīng)格外注意現(xiàn)場安全；現(xiàn)場施工過程中，對用電也應(yīng)該按照具體的“三相五線”原則，并且對待外接電焊接地時應(yīng)注意零接地；構(gòu)件擺放及拼裝時，必須卡牢，移動，翻身時撬杠支點要墊穩(wěn)；氧氣瓶、乙炔瓶與用火點問距，三者之問應(yīng)大于10mm，并應(yīng)立放，不在陽光下曝曬；安裝現(xiàn)場備有消防設(shè)施，廠區(qū)內(nèi)動火辦理動火票；手拉葫蘆使用前應(yīng)檢查是否完好，不得超載使用；吊裝作業(yè)時，人員不得站在重物正下方，指揮應(yīng)統(tǒng)一、明確；作業(yè)前，將可能發(fā)生事故的區(qū)域隔離，無關(guān)人員不得入內(nèi)；成片或單根安裝的鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)及時固定，確保穩(wěn)固性，如不能及時固定，應(yīng)用纜風(fēng)繩固定，防比傾倒；在坑、洞、平臺邊緣等“四口五臨邊”處設(shè)置護(hù)欄，防比高空墜落事故。

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