張怡

摘要：隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，大規(guī)模的進行現(xiàn)代化城市建筑的建設，同時也大規(guī)模的改造老建筑物。本文主要分析現(xiàn)代城市建設中老建筑在改造中存在的一些問題，進而提出對老建筑的保護對策等，使老建筑實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略。

關鍵詞：現(xiàn)代化城市；建設；老建筑；改造；保護；對策

老建筑是根據(jù)當?shù)氐淖匀坏乩硪蛩亍⑷宋娘L俗等條件建立的居所，其反映了當?shù)厝藗冊谔囟〞r期所具有的生活方式及生活理念，老建筑尊崇人們的生活習性，其具有實用性和功能性，符合特定時期的民間習俗。但隨著生活水平的提高，要求對老建筑進行改造，以符合當?shù)氐奈幕匦?，分析老建筑改造中存在的問題，如建筑改造認識不到位，沒有制定相關的規(guī)范體系；投資資金不足；改造技術較落后，施工技術難等問題，從而提出有效的改造策略。通過把老建筑改造與保護等策略相結(jié)合，從而實現(xiàn)老建筑可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

一、老建筑改造中存在的問題

（一）建筑改造認識不到位，沒有統(tǒng)一的規(guī)范體系

老建筑改造是一項施工建設中綜合性較強的系統(tǒng)工程，具有一定的社會影響，也影響當?shù)鼐用竦纳睢τ诶辖ㄖ脑斓膯栴}，目前尚沒有建立相應的規(guī)范體系，導致當?shù)爻鞘薪ㄔO的行政單位很難制定全面性的老建筑保護性規(guī)劃方案。由于城鎮(zhèn)常住人口較多，市政規(guī)劃部門在對建筑進行建設和實施規(guī)劃時，采用攤大餅或同心圓的建筑工程發(fā)展模式，從而導致城鎮(zhèn)交通樞紐交通擁擠，雖然市政部門已經(jīng)采取拓道建樓的實施計劃，緩解了城市交通的擁擠，但是，這樣的措施破壞了具有一定價值的老建筑古跡，導致建筑界及文物界不斷指責歷史古跡被破壞。產(chǎn)生這樣的現(xiàn)象，主要是建設部門對老建筑的規(guī)劃不嚴密，對老建筑可持續(xù)發(fā)展觀念認識不到位。老建筑作為一個特定時期的歷史名城，其蘊含著許多地域文化和價值，科學合理的規(guī)劃城市建筑布局結(jié)構，充分發(fā)揮老建筑改造在現(xiàn)代化城市建設中的作用。

（二）老建筑改造管理不統(tǒng)一，資金不足

目前，針對現(xiàn)代城市的建設，大多數(shù)城市制定了科學合理的規(guī)劃方案，但是，在執(zhí)行過程中，卻對老建筑的改造方案卻沒有達成共識，導致大多數(shù)改造工程不能順利進行。例如，北京的舊城區(qū)居住建筑，其大多數(shù)建筑在清末時期和民國時期就已經(jīng)建立，由于建筑物的年代比較長，一些建筑物都有百年以上的歷史，建筑材料已經(jīng)變質(zhì)，降低了建筑物的承載能力，但由于國家對房屋改造沒有相應的規(guī)范體系，加上資金不足等問題，導致大量的老建筑年久失修，建筑破壞比較嚴重。

（三）改造技術不過關，質(zhì)量得不到保證

制定一套全面的、科學合理的改造技術方案，才能對老建筑改造起到保護性的作用。但現(xiàn)階段面臨的是改造技術比較落后，技術人才短缺、建筑施工隊伍技術水平具有明顯差異等問題。針對大型的老建筑修復工程和改造，要求具有高技術的專業(yè)人才，根據(jù)目前的改造技術現(xiàn)狀，其是不能滿足建筑改造的需求。改造技術的落后，將導致老建筑改造工程的施工質(zhì)量得不到保證，改了再改，又會導致其他負面因素影響建筑質(zhì)量。

二、老建筑的改造策略

（一）認識全面，統(tǒng)籌規(guī)劃

現(xiàn)代城市的老建筑改造工程是一項綜合性較強的系統(tǒng)工程，需要市政行政部門、道路交通部門及文化界、文物界等相關部門的支持，而且也會影響周邊居民的生活及供水供電等問題。為了順利的開展老建筑改造工程，需要從全局分析，統(tǒng)籌規(guī)劃，即掌握老建筑的相關信息資料。所以，為了加快現(xiàn)代化城市建設的老建筑改造工作，各個部門應建立當?shù)氐挠嘘P建筑的相關資料的網(wǎng)絡信息，有效的掌握城市老建筑改造工作的運行狀態(tài)，城市老建筑改造的決策是依據(jù)城市建筑現(xiàn)有的信息資料制定的，沒有豐富的改造信息，就不能對其進行統(tǒng)籌安排。由于許多城市存在信息閉塞的問題，更嚴重的是有些城市的建筑信息不全面，資料缺乏整理，導致一些資料遺失，這樣的現(xiàn)象導致施工隊伍進行老建筑維修時，沒有考慮其他因素，造成不必要的損失。另外，制定規(guī)劃方案時，應充分考慮合理布局，統(tǒng)籌規(guī)劃，即有針對性的進行規(guī)劃布局，充分考慮老建筑的使用功能和行業(yè)特性。例如，想要把老建筑改造成商業(yè)店鋪，在制定改造規(guī)劃方案時，應充分考慮到顧客的行為心理，改造的商業(yè)店鋪，不僅要滿足商業(yè)規(guī)律、市場規(guī)律，也要滿足顧客的生活需要、使用規(guī)律等。

（二）制定相應的規(guī)范體系，科學合理的施工

對于現(xiàn)代城市建設老建筑的改造，其涉及面積比較廣，社會影響大。進行老建筑改造，不僅要考慮到建筑結(jié)構的調(diào)整、建筑功能的提升及歷史文化的保留等，也要充分考慮周邊環(huán)境及居民的生活等，由于涉及的內(nèi)容繁多，改造技術復雜等問題，導致建立改造工程的規(guī)范體系具有一定的難度。雖然國家有關部門制定了相應的規(guī)范體系，但不能涵蓋當?shù)厮械慕ㄖ脑靸?nèi)容，因此，在制定當?shù)氐慕ㄖ脑旆桨笗r，應根據(jù)當?shù)氐那闆r，細化建筑改造規(guī)范體系，改造方案符合實際情況。另外，制定一套從完善的操作規(guī)范是有必要的，即確定改造工程項目、招投標、確定高技術的施工隊伍或高技術的專業(yè)人才、建筑改造施工物料供貨商資格審定、技術監(jiān)理制、改造工程竣工驗收、改造工程質(zhì)量評估等操作流程，從而讓老建筑改造工程實現(xiàn)規(guī)范化、標準化及科學化的規(guī)范體系。進行建筑改造工程，需要加強施工隊伍的管理，施工隊伍應建立品牌意識，盡可能的把老建筑工程改造成現(xiàn)代化城市建設的精品工程，從而使改造后的建筑物成為現(xiàn)代城市建設的一道風景線，所以，施工隊伍應科學施工，合理改造老建筑物，使老建筑實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

結(jié)束語：

老建筑具有特定時期的歷史文化及蘊含的價值，科學合理的進行建筑改造工程，從而確保老建筑的歷史古跡的保留。

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