謝建斌

摘要：本文通過概述多層住宅建筑的特點(diǎn)，結(jié)構(gòu)以及常見施工質(zhì)量問題，提出了多層住宅建筑施工安全管理相應(yīng)的方法對(duì)策，對(duì)多層住宅建筑安全經(jīng)濟(jì)與美觀實(shí)用，都有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

關(guān)鍵詞：多層住宅建筑；施工；管理

1 引 言

近幾年我國社會(huì)與經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人口數(shù)量的飛速增長，導(dǎo)致人們對(duì)多層住宅建筑的需求量日益增大。目前，多層住宅建筑已然成為日常生活中不可或缺的一個(gè)居住地方。多層住宅建筑的質(zhì)量高與低將直接影響人們的日常生活起居。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，將會(huì)對(duì)人們的正常生活產(chǎn)生巨大影響，情況嚴(yán)重還有可能會(huì)威脅人們的安全，還會(huì)阻礙社會(huì)順利的發(fā)展。所以多層住宅建筑的質(zhì)量提升，不僅可以推動(dòng)企業(yè)的快速發(fā)展，還能滿足人們的日常住宅要求，與此同時(shí)使得社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

因此，無淪是施工單位或者建設(shè)單位，都需要清晰的認(rèn)識(shí)到質(zhì)量管理工作的重要性。在實(shí)際施工階段，根據(jù)多層住宅項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定完善的管理對(duì)策，才能使得多層住宅建筑的質(zhì)量提升，最終達(dá)到預(yù)期設(shè)定的目標(biāo)。

2 多層住宅建筑概述

2.1多層住宅建筑的特點(diǎn)

多層住宅建筑其高度通常為4-6層，是選擇通過公用的樓梯來實(shí)現(xiàn)垂直的交通，是常見的現(xiàn)代城市住房，也是一種極其附有代表性的居民住宅。

這樣的住宅建筑主要有三方面的優(yōu)點(diǎn)：

（1）、在占地面積上少于低層住宅建筑，在施工時(shí)間上要短于高層住宅建筑，一般是開工一年之內(nèi)就可以竣工；

（2）、由于多層住宅建筑無需像高層住宅建筑那樣增設(shè)公用電梯、走廊和高壓水泵等，所以其投資相對(duì)較少，在物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)較低，性價(jià)比相對(duì)較高；

（3）、多層住宅建筑的設(shè)計(jì)相對(duì)成熟，在結(jié)構(gòu)上一般采用磚混的形式，材料很容易獲得，可以進(jìn)行集中生產(chǎn)，還可以制定一定的標(biāo)準(zhǔn)。

多層住宅建筑的缺點(diǎn)：相對(duì)于高層建筑，多層住宅沒有高層建筑的視野開闊，而且容易受噪音的影響。

2.2多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)

框架輕板結(jié)構(gòu)：易出現(xiàn)雨水滲漏的現(xiàn)象，如果采取雙面抹灰的形式，則又大大增加了抹灰的數(shù)量，在實(shí)際操作中難度也相對(duì)較大，還易出現(xiàn)開裂、空鼓的現(xiàn)象。

混凝土空心砌塊多層建筑體系：多為鋼筋式混凝土框架結(jié)構(gòu)，這一結(jié)構(gòu)多處于內(nèi)外墻的非承重墻的部位，因此可以借助陶?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊抑或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條板、3E板等充當(dāng)多層住宅建筑的內(nèi)外墻。

鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：多層住宅建筑的內(nèi)外墻全部借助現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，就目前而言，己經(jīng)有很多配套的外保溫結(jié)構(gòu)體系借助這一結(jié)構(gòu)進(jìn)行外墻的保溫防護(hù)。這一類型的結(jié)構(gòu)體系最突出的特點(diǎn)就是能夠進(jìn)行就地的安裝，省時(shí)又省力。

2.3 多層住宅建的質(zhì)量問題

2.3.1 屋面問題分析

找平層達(dá)不到相應(yīng)的要求是屋面工程中常遇到的問題，在屋面工程中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)由于找平層強(qiáng)度過低而致砂裂的現(xiàn)象。除此之外，其保溫隔熱材料也相對(duì)較差，由于其含水率相對(duì)偏大，使其很容易隨溫度的變化而發(fā)生不同程度的膨脹或是收縮變形，最終導(dǎo)致找平層以及防水層的開裂。而在屋面工程中，最為嚴(yán)重的一點(diǎn)就是防水卷材其本身質(zhì)量就己經(jīng)很差，再加上自然地老化，就會(huì)極大地降低其韌性以及延仲度，如若此時(shí)再用尺寸較小的大姐材料，則很容易出現(xiàn)雨水滲漏的現(xiàn)象

2.3.2 樓面問題分析

在樓面工程中常會(huì)出現(xiàn)水泥面起砂的現(xiàn)象，主要原因就是所用水泥的標(biāo)號(hào)太低，其安全性也得不到保證，而所用砂的顆粒又相對(duì)過細(xì)，其含泥量往往大于3%，致使水泥砂漿中所含習(xí)（灰的比例過大，很難得到較好的養(yǎng)護(hù)。除此之外，質(zhì)量問題還表現(xiàn)在由混凝土的漸變所導(dǎo)致的開裂現(xiàn)象以及因?qū)⒌母伤鄾]有進(jìn)行及時(shí)的壓光而出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象等多個(gè)方面

2.3.3 鋼筋混凝土問題分析

在多層住宅建設(shè)中，所用鋼筋的質(zhì)量常常出現(xiàn)不合格的現(xiàn)象，這主要表現(xiàn)在鋼筋下料的尺寸設(shè)計(jì)與規(guī)定不符、捆扎不牢固、焊接不達(dá)標(biāo)等。除此之外還表現(xiàn)在混凝土配制比例的不規(guī)范上，如使用不合規(guī)格的量具，采用錯(cuò)誤的比例配制報(bào)告以及配制完成后沒有進(jìn)行及時(shí)的養(yǎng)護(hù)等。這些都會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量問題的發(fā)生。

2.3.4 砌筑問題分析

在砌筑工程中，砌體的強(qiáng)度相對(duì)較低，沒有達(dá)到相應(yīng)的強(qiáng)度等級(jí)規(guī)定。除此之外，其所用砂漿也沒有依照規(guī)定的質(zhì)量以及強(qiáng)度進(jìn)行配置，從而使砌體所用砂漿不夠飽滿，也不夠密實(shí)，而其水平以及豎向灰縫都也都無法達(dá)到驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，這不僅降低了砌體的穩(wěn)定性，還嚴(yán)重影響了砌體的整體性，最終出現(xiàn)墻體的滲水、開裂以及潮濕、霉斑等質(zhì)量問題，這也是房主們投訴時(shí)最為關(guān)心的問題。

3 多層住宅的管理

（1）對(duì)多層住宅建筑進(jìn)行施工之前應(yīng)該對(duì)其周圍的環(huán)境，工程的特點(diǎn)以及可能遇到的問題進(jìn)行充分的考慮，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審閱與研究，及時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行解決。與此同時(shí)，還應(yīng)該根據(jù)住宅的特點(diǎn)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，如工序的安排以及工程的時(shí)間和需要注意的問題等并做好一定的防護(hù)措施。

（2）在工程建設(shè)中最為常見的問題就是質(zhì)量安全問題，出現(xiàn)之一問題的原因是多方面的，既可能是材料問題也可能是人員技術(shù)水平問題，還可能是設(shè)備故障問題等等。因此，在施工過程中，相關(guān)單位應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照工程的目標(biāo)進(jìn)行施工。

（3）工程的施工管理中最難管理的部分就是人，而良好的溝通是拉近人與人之間的距離的前提條件。這也就是說，在施工管理中，不僅關(guān)注工人自身的技術(shù)含量還應(yīng)該注重其整體素質(zhì)的提高。隨時(shí)同工作人員交流施工過程中出現(xiàn)的問題，并就其可能遇到的問題提前采取相應(yīng)的措施，保證工程的順利進(jìn)行。因此，相關(guān)單位應(yīng)該對(duì)工作人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，促進(jìn)員工與員工，員工與管理者之間的交流，從而為整個(gè)工程的施工創(chuàng)設(shè)一個(gè)良好的氛圍。

4 多層住宅建筑的施工管理方法探究

4.1 施工質(zhì)量

依據(jù)多層住宅建筑的工程質(zhì)量目的，制定相關(guān)質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，把握好材料的質(zhì)量。采購材料的時(shí)候，必須符合國家規(guī)范的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)材料驗(yàn)收制度，保證主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全。主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接與整體工程安全相聯(lián)系以及每個(gè)職工的生命。因此，必須保證主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，注重裝飾的質(zhì)量。在施工的裝飾階段，需要克服質(zhì)量的通病，處理好細(xì)部，在裝飾的水準(zhǔn)上達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，要有創(chuàng)新。抓好地下室，一層，頂層，屋面以及樓梯走道等重要關(guān)鍵部位的施工。還需要積極推廣使用新技術(shù)與新材料。

4.2 施工成本

多層住宅建筑施工的成本控制：在施工項(xiàng)目成本形成的過程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營中所消耗的機(jī)械設(shè)備、物質(zhì)供應(yīng)、人力資源與費(fèi)用的開支進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、限制與調(diào)節(jié)，把每項(xiàng)的生產(chǎn)費(fèi)用盡量控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，同時(shí)保證成本的目標(biāo)完成。項(xiàng)目經(jīng)理是該項(xiàng)目的成本控制主要責(zé)任人，需及時(shí)掌握與分析項(xiàng)目的盈虧情況，并采取相應(yīng)的有效對(duì)策。

4.3 施工安全

需要制定相關(guān)安全責(zé)任與安全守則書，當(dāng)發(fā)生重大安全事故時(shí)，班組與各級(jí)負(fù)責(zé)人都需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，同時(shí)保證安全設(shè)備投資要到位。安全設(shè)備投入不能省掉，特別是當(dāng)企業(yè)改制后，安全設(shè)備的投入更不可以省，如果發(fā)生重大安全事故，造成的損失將會(huì)比安全投入費(fèi)用要多得多，與此同時(shí)帶來的影響也很大。另外，在現(xiàn)有的多層住宅建筑的施工管理水平上，主要對(duì)影響工程的部分關(guān)鍵問題，從技術(shù)到人事制度上需要建立更加有效科學(xué)的管理制度，并要落實(shí)到每個(gè)人與班組，明確施工人員的責(zé)任，方可提高管理的水平。

5 結(jié)束語

多層住宅建筑正在逐漸成為人們今后生活住房的首選方向，多層住宅建筑施工管理的好壞，直接影響到人們的生活質(zhì)量，在工程施工中應(yīng)高度重視施工管理工作，尤其要抓住成本管理、質(zhì)量管理、安全管理的要點(diǎn)，加強(qiáng)施工過程監(jiān)理，從而確保施工質(zhì)量。因此，在其施工管理問題上還需我們更為深入的研究。

參考文獻(xiàn)：

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