周華

摘要：本文作者分析了現(xiàn)階段影響民用建筑工程造價的主要因素，提出了民用建筑中控制工程造價的具體措施，供大家參考借鑒。

關(guān)鍵詞：民用建筑；工程造價；控制

對于工程造價管理來說，工程造價的控制是必然的趨勢。由于工程造價的控制涉及的面積比較廣泛，所觸及的主體也是多樣的，其各個環(huán)節(jié)是相互連接的，在這樣的情況下，要對于工程的進(jìn)度展開動態(tài)的跟蹤，在決策階段，保證預(yù)算的合理性；在設(shè)計階段，保證設(shè)計的經(jīng)濟性；在工程的發(fā)包環(huán)節(jié)，保證發(fā)包的程序性；在工程施工環(huán)節(jié)，保證施工的質(zhì)量性；在竣工環(huán)節(jié)，保證竣工的合法性。在這樣的層層把關(guān)，合理控制的前提下，將保證民用建筑事業(yè)的健康、有序的發(fā)展，在工程造價方面才能夠做到有所控制、有所減少，以獲得最大化的經(jīng)濟效益。

1 民用建筑利于降低工程造價的因素

綜合實踐經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)民用建筑涉及面比較廣泛，對于其造價產(chǎn)生影響的因素也是方方面面的?，F(xiàn)實建筑實踐中，建筑方面也存在很多的問題，需要我們做出調(diào)整和改善，尤其在降低工程造價方面，很多的地方做的不到位，由于管理的缺失，監(jiān)督的不利，使得工程造價問題一直沒有得到有效的控制，其主要表現(xiàn)如下：

1.1民用建筑的設(shè)計方案

我們知道，在民用建筑的規(guī)劃設(shè)計過程中，主要考慮的因素有小區(qū)的基本功能和各個層次之間的關(guān)系，在此基礎(chǔ)上合理安排對于居住面積，公用面積，綠化面積以及供電供水供暖供氣等幾個領(lǐng)域的資金分配。小區(qū)的用地面積因素，表示著土地的綜合使用效率，將直接影響到管道、線路、設(shè)備的搭建，也在一定程度上決定了整個民用工程的造價。除此之外，民用建筑的居住狀態(tài)，如民用建筑的面積密度、居住面積密度以及居住人口的密度也作用于民用建筑的造價，一般意義上來講，密度越高，更加有利于降低民用建筑的造價。

1.2 建筑的平面分布

一般意義上，一樣的建筑面積，如果建筑平面的形狀是不同的，住宅建筑的造價也就不一樣。比如正方型的住宅形狀，更加有利于開展施工，對于造價有一定的降低作用。一旦房屋的形狀發(fā)生了很大的改變，尤其在長度上，超過了一定范圍，設(shè)置二層隔墻就成了必然措施。如此的加工，勢必會使得工程的造價大大增加。

1.3 住宅的高度和層數(shù)

對于高層建筑來說，一旦樓層達(dá)到了一定的高度，其勢必要增加墻體的厚度，相對柱體的體積也會發(fā)生變化，再加上一些采暖設(shè)備和基礎(chǔ)管線設(shè)備的添置，其成本相應(yīng)的就上漲了。另外一方面，住宅的層數(shù)上，往往多層數(shù)有利于降低工程的造價，在建筑行業(yè)中，民用建筑可以有效的分為低層，多層，中高層和高層，其中的多層指的是樓層在4-6之間的，其在建筑過程中，展現(xiàn)出節(jié)約用地，最大限度降低工程造價的優(yōu)勢。從理論上來講，無論是房間內(nèi)部費用，還是外部的設(shè)備費用，如供電供水設(shè)備，會隨著住宅層數(shù)的增加而降低。但是一旦住宅層數(shù)高于6樓，電梯的費用，交通面積和設(shè)備的費用以及工程因高度要改善的結(jié)構(gòu)因素就會大大增加其成本。

1.4 房屋戶型和住戶面積

眾所周知，機構(gòu)面積系數(shù)是住宅面積和建筑面積之比。如果其系數(shù)比較低，就說明整個規(guī)劃方案和設(shè)計是最經(jīng)濟實用的。也就是說，結(jié)構(gòu)面積減少，有效的面積就會增長，作為參考系數(shù)，其標(biāo)志著建筑結(jié)構(gòu)上的科學(xué)與否。其中跟很多的因素都有著關(guān)聯(lián)，尤其是房屋的戶型和住戶的面積，如果房屋的面積過大，其墻體的所要占據(jù)的面積比重就會降低。

1.5 民用建筑結(jié)構(gòu)的形式

目前狀態(tài)下，我國民用住宅的建筑結(jié)構(gòu)形式豐富，主要涉及到的有磚混合結(jié)構(gòu)，排架結(jié)構(gòu)以及裝配式大板、大模板結(jié)構(gòu)等，在實踐中不一樣的建筑結(jié)構(gòu)，其優(yōu)勢和缺陷都是不同的，由此對于造價方面產(chǎn)生的影響也是不一樣的。

2 民用建筑中控制工程造價的具體措施

綜上所述，我們在民用建筑的工程造價控制上，由于對其產(chǎn)生影響的因素有很多，需要做出的調(diào)整和改善工作涉及面很廣泛，我們就要在實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對于如何降低工程造價進(jìn)行全面的分析，主要可以從以下幾個角度出發(fā)：

2.1重視項目投資決策階段，合理規(guī)劃

建設(shè)項目投資決策階段，關(guān)系重大，是對于整個工程造價的預(yù)算分析。要不斷的結(jié)合實踐經(jīng)驗，對于建筑項目的投資展開全面的研究和總結(jié)，爭取以準(zhǔn)確、合理的工程造價去開展各項決策。對于投資預(yù)算來說，要合理規(guī)劃，處理好工程建筑的風(fēng)險和收益之間的關(guān)系，避免超標(biāo)的預(yù)算；與此同時，將工程的詳細(xì)情況提交給相關(guān)的決策層，為其決策提供最有效的數(shù)據(jù)資料支持，以得出相對正確和科學(xué)的投資服務(wù)。

2.2關(guān)注工程建筑的設(shè)計環(huán)節(jié)，控制造價

在上述決策投資步驟結(jié)束之后，接下來的工作重心就是工程設(shè)計階段，在此過程中設(shè)計人員應(yīng)該基于公司利益，將造價控制在決策投資方案的范圍之內(nèi)，避免設(shè)計和投資決策的不相符合。為了實現(xiàn)最大化的降低工程成本，可以借助多樣化的活動形式，以設(shè)計方案招標(biāo)，參與公開競爭的方式促進(jìn)在設(shè)計方面的改善；與此同時積極建立激勵機制，使用更加科學(xué)合理的審核方式；與此同時注重處理好技術(shù)和經(jīng)濟兩方面的關(guān)系，不斷追求以最小的消耗產(chǎn)生最佳的經(jīng)濟效益，從而實現(xiàn)造價方面的有效控制。

2.3 注重建筑項目的發(fā)包步驟，按序開展

對于建筑項目的發(fā)包環(huán)節(jié)，需要明確的觀念是嚴(yán)格依照相關(guān)的程序開展。首先，積極完善相關(guān)招標(biāo)，招標(biāo)的文件制作；其次，正確編制施工預(yù)算標(biāo)底的工程清單；其三，綜合對比分析各個參加投標(biāo)方的投標(biāo)書；其四，有效開展招標(biāo)答疑環(huán)節(jié)，明確權(quán)責(zé)，清晰項目分配；其五，以科學(xué)，專業(yè)的態(tài)度擬定合同，保證公正性。

2.4 注意施工建筑的整個過程，控制流程

從造價的角度出發(fā)，協(xié)助承包商開展施工組織上的部署，科學(xué)合理編制施工組織，有效處理好技術(shù)和經(jīng)濟的關(guān)系；其次，積極應(yīng)對施工過程中的變化，對于清晰掌握實踐情況，爭取所做出的改變和調(diào)整不影響到造價。其三，合理使用材料，積極控制材料價格；其四，合理使用資金，保證資金的使用符合建筑工程的進(jìn)度，確保每個環(huán)節(jié)的資金預(yù)算都是按照決策方案執(zhí)行的，避免資金占用的現(xiàn)象。

2.5 留意工程竣工的相關(guān)流程，履行程序

對于工程結(jié)算環(huán)節(jié)，必須以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度去面對。積極收集和整理結(jié)算資料，主要涉及到工程竣工圖，設(shè)計變更通知書，簽證資料等。在最后的環(huán)節(jié)，要突出合同的重要性，嚴(yán)格按照相關(guān)的程序進(jìn)行，確保整個過程沒有異議、科學(xué)合理。

3 結(jié)束語

目前，民用建筑在我國現(xiàn)階段應(yīng)用比較廣泛，其涉及的面積比較寬泛，在我國民用建筑行業(yè)飛速發(fā)展的前提下，它的作用更加不容忽視。保證民用建筑工程的有效展開，有利于我國建筑市場的活躍，有利于我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。由此觀點出發(fā)，展開對于民用建筑工程造價的研究和總結(jié)，降低民用建筑造價，使得其造價處于一個比較合理的范圍內(nèi)。

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