沈偉鈴

杭州市房地產(chǎn)測(cè)繪公司 浙江省杭州市 310003

摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)也得到了快速的發(fā)展，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪能夠很好的了解房屋的位置、面積以及權(quán)屬情況，并且還能夠進(jìn)行房產(chǎn)圖的測(cè)定。和一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的房屋測(cè)繪本身起步比較晚，并且體制還存在一定的問(wèn)題。想要提高房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)水平，便必須根據(jù)需要采取合適的措施提高技術(shù)水平，對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制。在進(jìn)行測(cè)繪質(zhì)量控制的時(shí)候可以根據(jù)需要借鑒外國(guó)先進(jìn)的理論，不斷的提高自己的理論水平，并將其運(yùn)用到實(shí)踐中去。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪技術(shù)；房產(chǎn)；質(zhì)量

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化速度不斷的加快，大量的人口進(jìn)入了城市，以往的城市住房以及工作場(chǎng)地很難真正的滿足人們的需要，這也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并且由于需求大于供給，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲速度比較快，人們對(duì)房子也更加的重視，在買房的時(shí)候所有權(quán)意識(shí)也在不斷的增強(qiáng)，更加重視測(cè)繪準(zhǔn)確度和房子的實(shí)際面積。面對(duì)這種情況，我國(guó)也制定了一系列的制度，這些制度的存在也給房產(chǎn)測(cè)繪提供了一定的依據(jù)，并且這些制度也給房地產(chǎn)提出了新的要求，希望能夠更好的進(jìn)行公共服務(wù)平臺(tái)的建立。

一、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)內(nèi)容以及房產(chǎn)測(cè)繪的意義

（一）房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪指的是，通過(guò)測(cè)量房產(chǎn)的位置、形狀、格局以及面積，然后利用專業(yè)的方法把測(cè)量的結(jié)果以繪圖的方式描述出來(lái)，并通過(guò)其進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的確定。房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容比較多，比如說(shuō)進(jìn)行平面控制測(cè)量、進(jìn)行面積的計(jì)算、評(píng)估其施工情況、繪制房產(chǎn)，并檢查和驗(yàn)收效果圖。測(cè)繪的內(nèi)容并不復(fù)雜，但是其重要性卻不言而喻，并且房地產(chǎn)商也特別重視房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)。若是房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)運(yùn)用到位，對(duì)自身產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力也是一種提高，并且還能夠獲得更多的客戶。

（二）進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)本身的意義

無(wú)論是進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)還是進(jìn)行房產(chǎn)的銷售，房產(chǎn)平面圖都是非常重要的，而房產(chǎn)測(cè)繪得出來(lái)的資料便是進(jìn)行平面圖制作的重要基礎(chǔ)，所以其在房產(chǎn)管理中，是非常重要的，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪管理人員能夠快速準(zhǔn)確的掌握房產(chǎn)的信息，這對(duì)管理方式的改進(jìn)和銷售策略的改進(jìn)有著重要的意義。

并且，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的出現(xiàn)，讓房地產(chǎn)的交易更加的透明，消費(fèi)者能夠直觀清晰的了解房屋的實(shí)際情況，消費(fèi)的時(shí)候也更加的放心，并且房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)還能夠幫助企業(yè)更好的進(jìn)行決策。

在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)是非常重要的，將測(cè)繪技術(shù)更好的運(yùn)用進(jìn)去，能夠幫助我國(guó)城市化建設(shè)更好的進(jìn)行，并且還能夠在一定程度上促進(jìn)我國(guó)城市發(fā)展水平的提高。

（三）數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

隨著科技的發(fā)展，新的技術(shù)不斷的涌現(xiàn)，科技已經(jīng)運(yùn)用到了很多的領(lǐng)域中，在房地產(chǎn)中也是如此，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候，運(yùn)用新的技術(shù)，現(xiàn)在在房產(chǎn)測(cè)繪中，運(yùn)用比較廣泛的技術(shù)便是GIS技術(shù)，這種技術(shù)的使用能夠提高房產(chǎn)的質(zhì)量，并且其還能夠和信息技術(shù)更好的結(jié)合在一起，不但能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的分析還能夠更好的進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理，并且其運(yùn)用還提高了房產(chǎn)建設(shè)的效率，有利于房產(chǎn)管理更好的進(jìn)行。

二、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行控制的一些辦法

（一）根據(jù)需要進(jìn)行市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制的健全

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，市場(chǎng)的作用是非常重要的，而建立市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，能夠在一定程度上保證測(cè)繪的質(zhì)量。在市場(chǎng)中，若是某種商品本身的價(jià)格出現(xiàn)了一定的變化，那么便會(huì)直接影響到制造商獲得經(jīng)濟(jì)利益。在房產(chǎn)測(cè)繪中也是如此，在房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)中，不同的測(cè)繪者之間是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而想要保證自身的經(jīng)濟(jì)效益，最為重要的便是獲得更多的客戶。一般情況下，客戶在進(jìn)行測(cè)繪服務(wù)選擇的時(shí)候，會(huì)先了解測(cè)繪提供商能夠提供的服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)的先進(jìn)性、測(cè)繪的價(jià)格等多方面的因素。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，為了獲得更多的客戶，測(cè)繪供應(yīng)商也會(huì)不斷的改進(jìn)自己的服務(wù)，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，從而提高測(cè)繪的質(zhì)量。并且，在市場(chǎng)條件下，為了更好的滿足市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，從業(yè)人員自身的素質(zhì)也會(huì)有一定的提升，這樣其提供的服務(wù)質(zhì)量才會(huì)有保證，測(cè)繪技術(shù)的整體質(zhì)量也會(huì)有明顯的提高。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的原則是優(yōu)勝劣汰，在這種環(huán)境下，無(wú)論是測(cè)繪企業(yè)還是從業(yè)人員其水平都會(huì)有一定的提高，這能夠給測(cè)繪質(zhì)量提高奠定基礎(chǔ)，能夠更好的滿足消費(fèi)者的實(shí)際需要。

（二）進(jìn)行內(nèi)部控制機(jī)制的完善

在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候想要真正的提高測(cè)繪的整體質(zhì)量，做好內(nèi)部控制是必不可少的。在進(jìn)行內(nèi)部控制的時(shí)候，首先應(yīng)該確定房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)部控制的內(nèi)容，并將其記錄下來(lái)，就現(xiàn)在具有的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)而言，資料信息的準(zhǔn)確度對(duì)其質(zhì)量影響還是比較大的，所以應(yīng)該根據(jù)需要選擇合適的作業(yè)手段，選擇合適的設(shè)備，在進(jìn)行工作方法選擇的時(shí)候還應(yīng)該進(jìn)行細(xì)致的考慮，保證方法、手段以及設(shè)備的搭配是最完美的，并且還應(yīng)該做好結(jié)果的檢測(cè)工作，對(duì)于那些有價(jià)值的信息必須保存下來(lái)；其次，必須不斷的完善質(zhì)量控制系統(tǒng)，根據(jù)需要對(duì)責(zé)任制建設(shè)進(jìn)行加強(qiáng)，管理的時(shí)候保證科學(xué)程度，對(duì)崗位的義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行明確，這樣才能形成一個(gè)比較完善的工作體系，在工作體系形成之后，應(yīng)該根據(jù)需要進(jìn)行測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)的制定，這樣工作者在開(kāi)展工作的時(shí)候可以根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。房產(chǎn)測(cè)繪本身便是比較嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的，做好細(xì)節(jié)處理是非常重要的，細(xì)節(jié)處理的重視程度不同，便會(huì)對(duì)測(cè)繪結(jié)果造成很大的影響。針對(duì)這種情況，測(cè)繪公司必須對(duì)自己的規(guī)章制度進(jìn)行完善，根據(jù)需要進(jìn)行管理制度的建立。此外，公司還應(yīng)該及時(shí)的將信息傳遞給消費(fèi)者，讓消費(fèi)者真正的了解測(cè)繪，并進(jìn)行測(cè)繪的查詢，只有消費(fèi)者對(duì)測(cè)繪真正了解了，其才會(huì)愿意進(jìn)行消費(fèi)。

（三）做好測(cè)繪人員的培訓(xùn)工作，提高其專業(yè)水平

在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪管理的時(shí)候，測(cè)繪工作人員自身的素質(zhì)會(huì)給測(cè)繪工作造成重要的影響，只有房產(chǎn)測(cè)繪工作人員能夠真正的掌握測(cè)繪技術(shù)并將其運(yùn)用到測(cè)繪中去，測(cè)繪的質(zhì)量才可能真正的提高，所以必須根據(jù)需要提高對(duì)測(cè)繪工作人員的要求。企業(yè)也應(yīng)該有意識(shí)的對(duì)測(cè)繪工作人員進(jìn)行一定的培訓(xùn)，通過(guò)多種方式提高其素質(zhì)，并且還應(yīng)該對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行技術(shù)考核，只有考核合格才能夠進(jìn)入崗位，只有這樣測(cè)繪質(zhì)量才能夠真正提高。

（四）做好宏觀調(diào)控方面的工作

在我國(guó)很多行業(yè)，僅僅依靠市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)是無(wú)法滿足其需要的，所以國(guó)家還必須做好宏觀調(diào)控方面的工作。政府應(yīng)該和測(cè)繪管理部門合作，從而更好的對(duì)測(cè)繪企業(yè)進(jìn)行考核和監(jiān)督，對(duì)于市場(chǎng)中存在的測(cè)繪產(chǎn)品也應(yīng)該進(jìn)行一些必要控制，這樣才能夠盡早的發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題，并通過(guò)分析找到最合適的解決辦法。此外還應(yīng)該對(duì)法律進(jìn)行完善，并依法進(jìn)行管理，切實(shí)提高法律的實(shí)際執(zhí)行力度，這樣能夠更好的對(duì)測(cè)繪行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和規(guī)范，從而更好的提高其質(zhì)量，幫助其更加健康的發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

在房地產(chǎn)中，將測(cè)繪技術(shù)運(yùn)用進(jìn)去是非常有必要的，并且隨著技術(shù)的發(fā)展和完善，測(cè)繪的質(zhì)量也在不斷的提高，人們享受的服務(wù)也更加的全面。測(cè)繪從業(yè)人員也應(yīng)該根據(jù)工作的需要不斷的提高自身的專業(yè)素質(zhì)，在工作的過(guò)程中進(jìn)行先進(jìn)理論和經(jīng)驗(yàn)的引進(jìn)，切實(shí)提高測(cè)繪的質(zhì)量。

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