劉朋濤1 孫翠鳳2

1.身份證號(hào)：372925198201061511 山東濟(jì)南 250000；2.山東萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)有限公司 250014

摘要：作為一種新的住宅體系，發(fā)展不能脫離時(shí)代和當(dāng)前社會(huì)的認(rèn)識(shí)水平，否則就不會(huì)被接受。專(zhuān)業(yè)人員有引導(dǎo)建筑進(jìn)步的責(zé)任，只有讓全社會(huì)接受一些科學(xué)的理念，才能驅(qū)動(dòng)建筑市場(chǎng)的需求，才能使市場(chǎng)各方主體去營(yíng)建高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

本文將對(duì)于當(dāng)前高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中存在的問(wèn)題和措施展開(kāi)分析探討。

關(guān)鍵詞：高層；鋼結(jié)構(gòu)住宅；產(chǎn)業(yè)化；問(wèn)題；措施

一、市場(chǎng)推廣

高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在具有較高的性能價(jià)格比，從綜合效益和全壽命成本上，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都可從高層鋼結(jié)構(gòu)住宅獲得較大的收益，而且這種收益是持續(xù)的，有利于整個(gè)社會(huì)和國(guó)家的持續(xù)發(fā)展。因此，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展趨勢(shì)，就像洗衣機(jī)和搓衣板的關(guān)系，雖然洗衣機(jī)的價(jià)格貴許多，但洗衣機(jī)科技含量高，將人從繁重的家務(wù)勞動(dòng)中解放出來(lái)，因此在家庭中迅速普及，搓衣板逐漸淘汰。高層鋼結(jié)構(gòu)作為一次性投資，使消費(fèi)者在長(zhǎng)期使用中獲得更大的綜合效益，可以預(yù)計(jì)，雖然消費(fèi)者逐步接受鋼結(jié)構(gòu)住宅需要一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，但只要重視市場(chǎng)推廣，隨著勞動(dòng)力成本逐步提高和市場(chǎng)發(fā)育成熟，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅最終會(huì)成為住宅產(chǎn)業(yè)重要類(lèi)型之一。

二、政策扶持

目前，在法規(guī)制定和政策支持上，我國(guó)制定了一些促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍缺乏針對(duì)高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)政策。筆者認(rèn)為，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅作為住宅產(chǎn)業(yè)的新興分支，政府應(yīng)該對(duì)其產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行審視。比如，政府如果能在宏觀上對(duì)住宅每年的開(kāi)發(fā)而積加以調(diào)控，確定一定比例的鋼結(jié)構(gòu)體系住宅開(kāi)發(fā)面積，必將對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。同時(shí)，技術(shù)政策容易確定，但是，能夠讓購(gòu)房者感受到切實(shí)利益的經(jīng)濟(jì)政策更重要，如果盡早頒布按住宅使用面積售房的政策，鋼結(jié)構(gòu)住宅得房率高的優(yōu)勢(shì)將會(huì)被消費(fèi)者所認(rèn)識(shí)，成為推動(dòng)體系發(fā)展的一個(gè)動(dòng)力。

建筑管理方面，我國(guó)現(xiàn)行的建筑管理模式與鋼結(jié)構(gòu)住宅這種工業(yè)化生產(chǎn)方式也存在不適應(yīng)，國(guó)外許多住宅生產(chǎn)企業(yè)希望進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)，但是按照有關(guān)規(guī)定，這種企業(yè)在我國(guó)當(dāng)申領(lǐng)什么資質(zhì)？是屬于設(shè)計(jì)單位、施工單位、還是制造商？這些都亟待解決。另外，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的外墻采用了傳熱系數(shù)很小的優(yōu)質(zhì)保溫層，這將很大程度地減少用戶(hù)冬季的采暖費(fèi)用，但如果城市供熱部門(mén)在收取采暖費(fèi)時(shí)仍然采用面積計(jì)量法，購(gòu)房者應(yīng)有的利益將無(wú)法得到保障，鋼結(jié)構(gòu)住宅的節(jié)能優(yōu)勢(shì)也就不存在。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)杠桿的作用，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展將失去動(dòng)力。政府應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)研究高層鋼結(jié)構(gòu)住宅科研部門(mén)和企業(yè)提供法規(guī)和財(cái)政金融的支持。比如，不同的建筑在其全壽命周期中對(duì)社會(huì)、對(duì)環(huán)境與資源的影響和貢獻(xiàn)是不同的，開(kāi)發(fā)商要對(duì)其造成的全部后果承擔(dān)完整的成本，因而應(yīng)當(dāng)采用帶有傾向性的稅收政策，如果高層鋼結(jié)構(gòu)住宅墻體采用高效環(huán)保節(jié)能材料后，生態(tài)環(huán)境及建筑節(jié)能系統(tǒng)有了很大的改善，但經(jīng)濟(jì)成本往往增加，在沒(méi)有得到政府在財(cái)政稅收上的具體支持下，這種行為也不會(huì)持久。如建立對(duì)使用優(yōu)質(zhì)材料的減稅、耗能多的建材加收使用稅等等，可以體現(xiàn)社會(huì)公正。政府通過(guò)對(duì)使用不同材料、不同節(jié)能水平、不同生態(tài)效益的住宅體系，在住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域建立起傾向性的稅收體系完全是可行的。

因此，政府應(yīng)通過(guò)投資、價(jià)格和稅收等政策對(duì)發(fā)展高層鋼結(jié)構(gòu)住宅予以誘導(dǎo)，制定具體政策，對(duì)投資商在提高社會(huì)效益所做出的努力，給予經(jīng)濟(jì)上的回報(bào)，逐步建立起對(duì)高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系有效的支持機(jī)制。

三、技術(shù)完善

我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是針對(duì)幾十年來(lái)大量使用的結(jié)構(gòu)體系編制的，鋼結(jié)構(gòu)住宅體系此前在我國(guó)屬于技術(shù)空白，所以不能滿(mǎn)足我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性規(guī)范。例如我國(guó)建國(guó)以后建造的建筑物多采用磚石和鋼筋混凝土等耐火性能好的建筑材料，由此導(dǎo)致我國(guó)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》在材料選用方面較國(guó)外苛刻，鋼的物理性能決定了鋼結(jié)構(gòu)住宅必須考慮防火問(wèn)題。按照我國(guó)防火規(guī)范要求，必須涂刷防火涂料或采取其它措施。傳統(tǒng)涂刷防火涂料的方法將會(huì)增加工程造價(jià)。鋼結(jié)構(gòu)住宅難以滿(mǎn)足其要求。國(guó)內(nèi)規(guī)范與實(shí)際情況不銜接的狀況，使鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目無(wú)論在工程報(bào)建階段還是在工程驗(yàn)收階段，都會(huì)遇到數(shù)不盡的障礙與麻煩。

其次是標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。目前，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)的制定積累了一定經(jīng)驗(yàn)，已頒布《SBS-PCS鋼框架核心筒多層住宅技術(shù)導(dǎo)則》和《鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，這是對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。從產(chǎn)業(yè)化的角度，標(biāo)準(zhǔn)化是高層鋼結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)入實(shí)際工業(yè)生產(chǎn)的接口技術(shù)，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的前提條件。住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化要制定和執(zhí)行一些重要的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，如模數(shù)、模數(shù)協(xié)調(diào)、合理建筑參數(shù)、公差與尺寸協(xié)調(diào)、連接等。高層鋼結(jié)構(gòu)住宅只有在住宅基本標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，形成標(biāo)準(zhǔn)化住宅建筑體系的架構(gòu)，才能后制定規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的住宅用構(gòu)配件和部品，使部件或部品之間具有良好的協(xié)調(diào)性、互換性和通用性，為規(guī)模化工廠生產(chǎn)作好準(zhǔn)備，目前標(biāo)準(zhǔn)制定距規(guī)模生產(chǎn)所需要的程度尚有差距。

第三是部品的性能。高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是一個(gè)綜合復(fù)雜的技術(shù)體系，它涉及到墻體材料、屋面材料、廚衛(wèi)系統(tǒng)、管線系統(tǒng)等一系列配套體系。這方面最突出的問(wèn)題是外墻結(jié)構(gòu)體系，現(xiàn)有傳統(tǒng)的墻體做法很難滿(mǎn)足鋼結(jié)構(gòu)住宅的整體裝配要求。研究輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫、防水、隔音、易加工成型的新型墻體材料替代原有材料，應(yīng)用這些新型的墻體材料設(shè)計(jì)制造出多種類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)化的砌塊、墻板、條形板等墻體制品，形成以新型墻體材料為主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)圍護(hù)體系，并定型化、批量化、規(guī)模化，是目前發(fā)展高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的重要環(huán)節(jié)。只有加強(qiáng)構(gòu)配件制作的質(zhì)量、精度和完善程度，為現(xiàn)場(chǎng)裝配創(chuàng)造條件，才能體現(xiàn)高層鋼結(jié)構(gòu)住宅裝配化的優(yōu)勢(shì)。另外，還需加強(qiáng)廚房衛(wèi)生間及其內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的綜合設(shè)計(jì)，只有通過(guò)廚房衛(wèi)生間單元、管線、設(shè)備的定型定位，形成標(biāo)準(zhǔn)化的功能單位，才能為工廠化生產(chǎn)整體型廚房衛(wèi)生間創(chuàng)造條件。

四、人員素質(zhì)

高層鋼結(jié)構(gòu)住宅優(yōu)良的技術(shù)性能和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式，在一定程度上體現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方向。但我國(guó)目前的鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)應(yīng)用還不夠廣泛，研究鋼結(jié)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人才較少，代表著國(guó)家建筑技術(shù)水平的大中型設(shè)計(jì)院絕大多數(shù)仍習(xí)慣和熟悉鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工技術(shù)工人更是短缺?，F(xiàn)在的鋼結(jié)構(gòu)工程施工多數(shù)仍然沿用傳統(tǒng)的粗放式管理模式，人員的專(zhuān)業(yè)技能良莠不齊，難以滿(mǎn)足工業(yè)化生產(chǎn)需要，特別是在“三板”安裝、結(jié)構(gòu)安裝、設(shè)備與管線安裝、整體廚衛(wèi)等模塊化安裝等方面問(wèn)題尤為突出，施工速度優(yōu)勢(shì)得不到發(fā)揮，因此必須培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)化的施工隊(duì)伍。

五、發(fā)展的途徑

從我國(guó)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)條件出發(fā)，首先，政府和企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)宣傳，重視市場(chǎng)推廣，隨著市場(chǎng)發(fā)育成熟，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅最終成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量；其次，政府應(yīng)通過(guò)投資、價(jià)格和稅收等政策對(duì)發(fā)展高層鋼結(jié)構(gòu)住宅予以誘導(dǎo)，制定具體政策，對(duì)各主體在提高社會(huì)效益所做出努力的給予回報(bào)。另外，為了不斷變化的住宅市場(chǎng)需求，與知識(shí)、信息資源豐富的大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)的合作應(yīng)是企業(yè)的選擇，也是高層鋼結(jié)構(gòu)住宅提高技術(shù)含量的必由之路。高層鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣總體上應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)開(kāi)始，逐漸向邊遠(yuǎn)地區(qū)擴(kuò)展，從首先掌握技術(shù)與管理的企業(yè)逐漸向其它企業(yè)發(fā)展，而且是實(shí)現(xiàn)構(gòu)配件、部品的生產(chǎn)供應(yīng)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；诖嘶A(chǔ)上逐步實(shí)現(xiàn)整個(gè)房屋的產(chǎn)業(yè)化。

六、結(jié)束語(yǔ)

從歷史上看，產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展往往是階段性的，并且可能充滿(mǎn)曲折，但只要全社會(huì)營(yíng)造良好的住宅產(chǎn)業(yè)環(huán)境，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系將是今后一段時(shí)間我國(guó)具有較大發(fā)展空間的住宅體系之一。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄒晶，李元齊.鋼結(jié)構(gòu)住宅體系在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題[J].鋼結(jié)構(gòu)，2007，06：10-16.

[2]蔡玉春.鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀與進(jìn)展[J].鋼結(jié)構(gòu)，2005，01：79-83.

[3]舒暢.鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及其產(chǎn)業(yè)化研究[D].武漢理工大學(xué)，2005.