趙福帥

各家巨頭的角力則圍繞大數(shù)據(jù)和生態(tài)圈展開。

今年初，谷歌公司以32億美元收購Nest，創(chuàng)下了谷歌歷史上第二大收購案。

Nest Labs由馬特·羅格斯和“iPod之父”托尼·法德爾聯(lián)合創(chuàng)建，2011年推出首款產(chǎn)品智能恒溫器，它可以自動控制暖氣、通風、空調(diào)等，讓室內(nèi)恒定在設(shè)定溫度。隨后，Nest又推出了一款可以感知煙霧、一氧化碳、溫度、光線、動作和超聲波等的智能設(shè)備Protect。

分析人士認為，谷歌是為了進軍潛力巨大的智能家居、智能樓宇市場，并獲取這些公司所掌握的家庭數(shù)據(jù)。

2014年8月，美的中央空調(diào)事業(yè)部宣布，未來3年內(nèi)，美的將向上游延伸，轉(zhuǎn)型為智能樓宇設(shè)備集成商，從空調(diào)擴展到樓宇其他設(shè)備，對樓宇設(shè)備實現(xiàn)自動化、智能化管理。據(jù)悉，美的集團旗下的照明業(yè)務(wù)，已經(jīng)并入了美的中央空調(diào)事業(yè)部。

近幾年，圍繞智能樓宇市場，傳統(tǒng)工業(yè)巨頭如西門子、施耐德、霍尼韋爾、聯(lián)合技術(shù)等持續(xù)發(fā)力，科技類公司三星、谷歌、NEC等陸續(xù)跟進，國內(nèi)又有美的等加入戰(zhàn)團。那么各家企業(yè)嗅到了哪些商機？簡單粗糙的中國房地產(chǎn)會變得“智能”甚至“酷”起來嗎？

試驗和示范期

據(jù)了解，在中國既有的約430億平方米的建筑中，僅有4%的建筑采用了先進的能源效率改進措施。常見的情況是，5%的人周末加班，整座樓的空調(diào)都會打開。中國各類建筑的粗放運營、高耗能問題日益嚴重。

在中國，實現(xiàn)樓宇的節(jié)能化、智能化已經(jīng)刻不容緩。

NEC中國智慧城市部副總裁王穎告訴《英才》記者，各種類型的公共建筑消耗能源最大的是暖通和照明兩大系統(tǒng)。“一座普通樓宇經(jīng)過深入的節(jié)能挖掘，中央空調(diào)的節(jié)能潛力達到15%—25%左右；照明系統(tǒng)的節(jié)能潛力可以達到20%以上?！?/p>

但是，更換智能樓宇系統(tǒng)的費用也不菲。據(jù)了解，如果全面更換樓宇外墻保溫，更換新型節(jié)能的采暖、空調(diào)和照明系統(tǒng)等，需要10 年以上的投資回報期。

“如果在現(xiàn)有設(shè)備基礎(chǔ)上加上自動化技術(shù)，無論在開發(fā)新樓宇還是在改造舊建筑，投資回報期都能大幅縮短，可實現(xiàn)節(jié)能達30%—40%?！蔽鏖T子中國區(qū)副總裁許國禎對《英才》記者說。

比如：臺北101大廈因為智能化改造，實現(xiàn)了年節(jié)水2.8萬噸，減少二氧化碳排放3000噸，降低能耗480萬千瓦時，每年節(jié)約70萬美元。上海國際金融中心僅暖通空調(diào)的升級改造，每年為客戶節(jié)約1000萬人民幣。

目前，《綠色建筑行動方案》已經(jīng)在2013年初由國務(wù)院發(fā)布，預(yù)計未來的十年乃至更久，建筑節(jié)能和智能化產(chǎn)業(yè)將蓬勃發(fā)展。“目前處在試驗和示范期，如果兩三年內(nèi)成熟，形成標準，之后的推廣會非常快。” 中國建筑節(jié)能研究院院長徐偉表示。

大數(shù)據(jù)玩法

根據(jù)2013年的統(tǒng)計，我國智能樓宇的行業(yè)市場規(guī)模已經(jīng)達到1000億元。到2020年，我國將成為全球最大的智能家居及智能樓宇市場，年產(chǎn)值接近2萬億元，可占全球約1/3的份額。

西門子、三星SDS等上述企業(yè)紛紛加重對智能樓宇市場的投資。目前行業(yè)投資熱點集中在家電智能操控、水電暖等能耗管理、空氣凈化、垃圾處理、消防安防、節(jié)能建材等環(huán)節(jié)。

以智能樓宇的基礎(chǔ)——傳感器為例，根據(jù)行業(yè)分析公司Nano Market的最新報告，用于需求響應(yīng)的傳感器市場規(guī)模，將從2014年的17億美元激增至2021年的109億美元。

而各家巨頭的角力則圍繞大數(shù)據(jù)和生態(tài)圈展開。

根據(jù)樓宇內(nèi)不計其數(shù)的傳感器捕捉到的海量數(shù)據(jù)，運營商可以不斷優(yōu)化樓宇內(nèi)各系統(tǒng)的性能，以及系統(tǒng)之間的協(xié)同性。樓宇將成為一座生命體，不斷生長出各種應(yīng)用，包括娛樂功能等。

“城市和居民的生活環(huán)境在不斷地發(fā)展變化。我們的目標就是提供一個能夠持續(xù)應(yīng)對變化、不斷生長的機制，而不是建成后就不能再優(yōu)化。”王穎告訴《英才》記者。

在生態(tài)圈方面，技術(shù)最復(fù)雜的是將眾多設(shè)備和系統(tǒng)匯聚到統(tǒng)一的大腦，一般供應(yīng)商實力有限，只能由上述巨頭來構(gòu)建?！拔覀兊钠脚_都是開放式的，各家廠商都可以接入。本地戰(zhàn)略伙伴包括太極計算機、綠地集團、中國電信等，都可以實現(xiàn)知識共享和資源整合?！比荢DS中國區(qū)戰(zhàn)略市場部總監(jiān)賈哲告訴《英才》記者。

三星SDS、西門子等巨頭構(gòu)建智能樓宇生態(tài)圈的另一項資源則是：智能樓宇向下連接智能家居，橫向連接智慧教育、企業(yè)移動化、智慧物流、智慧醫(yī)療、智慧交通等各領(lǐng)域，這是綜合實力的較量。而三星、西門子等均是多元企業(yè)集團。

據(jù)《英才》記者走訪了解，樓宇的智能化改造成本一般占到建安成本的3%—5%?；厥罩芷诤蛦挝粫r間“能耗量”有關(guān)系，能耗越大成本回收也就越快。以上海中信泰富廣場為例，第一年節(jié)能185 萬千瓦時，節(jié)約人民幣超過153 萬元，投資回報期為3.5 年。

雖然技術(shù)上已經(jīng)成熟，但是智能樓宇的普及仍面臨一些瓶頸。多數(shù)業(yè)主最關(guān)心的并不是能耗，而是改造會否影響正常經(jīng)營?！敖ㄔ斓娜撕褪褂玫娜瞬皇且徊ㄈ恕?，許國禎說。而節(jié)能之外的其他智能化功能，人們還需要一個過程接受這些新事物。

對此，相關(guān)專家建議，可以通過政府補貼或金融方案來解決?！皬膰翌I(lǐng)導人到住建部都高度重視。現(xiàn)在各省市政府都有相關(guān)的項目。財政部目前正在對補貼近零能耗建筑進行準備工作?！毙靷フf。endprint