文/張彥斌 付丹輝

近年來，盡管政府不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，但房地產(chǎn)還是一再升溫，需求不斷水漲船高。特別是與家裝關(guān)聯(lián)度較高的戶式中央空調(diào)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。 2012年國內(nèi)家裝市場規(guī)模達(dá)到1.22萬億元，增長幅度為10.8%，其中戶式中央空調(diào)市場規(guī)模達(dá)到175億元。

在2013年新一屆政府更傾向于市場化方式調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的情況下，加之2012年抑制需要的釋放，預(yù)計(jì)2013年國內(nèi)家裝市場將出現(xiàn)較快增長，增長幅度在12%左右。2013年整年戶式中央空調(diào)的市場規(guī)模將達(dá)到200億元，增長幅度在20%左右（圖1）。

而從戶式中央空調(diào)全年走勢來看，一季度本不是家裝的旺季，形成全年的一個(gè)低點(diǎn)；二季度家裝市場開始活躍，帶動了戶式中央空調(diào)的快速增長，市場銷售金額出現(xiàn)120%的增長；三季度延續(xù)了二季度的增長勢頭，增速雖然有所回落，但銷售金額絕對值創(chuàng)出年內(nèi)新高。預(yù)計(jì)四季度進(jìn)入冬季家裝的淡季，市場規(guī)模將下降到45億元，回落幅度在40%，但同比2012年還是略有上升。

首先，精裝修住宅需求增加是戶式中央空調(diào)回暖的首要因素。受房地產(chǎn)市場回暖、舒適生活需求漸趨旺盛以及對中央空調(diào)認(rèn)知程度的提高，精裝修成品房比重在近年出現(xiàn)明顯提升。

圖1 2013年家用市場家用中央空調(diào)市場規(guī)模

雖然在2013年初政府針對房地產(chǎn)市場推出了“國五條”調(diào)控政策，但前三季度房地產(chǎn)市場仍然出現(xiàn)了行業(yè)投資環(huán)境全面回暖，城市住宅市場成交量持續(xù)回升，重點(diǎn)城市房價(jià)普漲、土地市場量價(jià)齊升的現(xiàn)象，特別是成品房精裝修的比重在房地產(chǎn)開發(fā)中繼續(xù)增長。

而四季度類似年初“國五條”這樣中央層面的強(qiáng)制性行政調(diào)控出現(xiàn)的幾率不大，預(yù)計(jì)第四季度全國商品住宅交易量將在當(dāng)前的基礎(chǔ)上穩(wěn)中略升，從而拉動家用中央空調(diào)在住宅裝飾裝修市場的應(yīng)用。

其次，健康因素將成為戶式中央空調(diào)普及的障礙。戶式中央空調(diào)的優(yōu)勢以及對室內(nèi)空氣的負(fù)面影響兩者之間的博弈，影響著中央空調(diào)在家裝市場的應(yīng)用。雖然戶式中央空調(diào)具有舒適、節(jié)能、容量調(diào)節(jié)方便、保證全居室所有房間的空調(diào)效果、不破壞建筑外觀、易于引入新風(fēng)等突出優(yōu)點(diǎn)。但隨著人們健康意識的提高，對于使用中央空調(diào)取暖的用戶來說，中央空調(diào)制冷、暖風(fēng)不僅有灰塵，而且若長時(shí)間不清洗，還可能滋生細(xì)菌和病毒，造成室內(nèi)空氣污染。再加之高昂的清洗費(fèi)，讓消費(fèi)者購買中央空調(diào)有所忌憚。

再次，季節(jié)性因素造成戶式中央空調(diào)市場在年內(nèi)分布的不平衡。裝潢市場的季節(jié)性以及家用中央空調(diào)的安裝特點(diǎn)影響著家用中央空調(diào)冬季的銷售。“五一前后”、“金九銀十”依然是住宅裝飾裝修市場的旺季，而2013年“雙十一”天貓也迎來了銷售的小高峰，作為家裝市場的產(chǎn)品之一的家用中央空調(diào)同樣具有銷售特點(diǎn)，不過由于家用中央空調(diào)相對壁掛機(jī)的安裝方式較為復(fù)雜，在北方冬季銷售則會受到影響。

第四，人口結(jié)構(gòu)將助推戶式中央空調(diào)的穩(wěn)增。從我國的人口結(jié)構(gòu)看，80后已經(jīng)成為消費(fèi)的主體。80后的特點(diǎn)就在于善于接受新事物、勇于嘗試新生活、敢于放手去消費(fèi)。購買使用中央空調(diào)是他們改善生活的重要方式。因此，現(xiàn)在新推樓盤很多都是買房送裝修，裝修的重要內(nèi)容就是中央空調(diào)。這一方面的需求，將是今后市場穩(wěn)定增長的基石。

第五，國內(nèi)品牌漸成后起之秀。戶式中央空調(diào)早些年是外資品牌的天下，大金、海信日立等品牌一直是鶴立雞群，但近些年市場格局已經(jīng)有了巨大的變化。原因在于不論在產(chǎn)品屬性上，還是在銷售模式上，都與家用空調(diào)有著較高的契合度。而國內(nèi)品牌格力、美的、海爾都是從家用空調(diào)延伸到中央空調(diào)領(lǐng)域的，所以國內(nèi)企業(yè)在戶式中央空調(diào)這一塊，可以借鑒家用空調(diào)的一些操作模式，從而在市場上迅速崛起。據(jù)奧維咨詢（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，格力戶式中央空調(diào)產(chǎn)品已經(jīng)占到格力中央空調(diào)總銷售額45%以上。

2013年戶式中央空調(diào)增長已是定局，對于2014年來說能否延續(xù)增長態(tài)勢非常關(guān)鍵。預(yù)計(jì)，在政府加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程、房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖以及精裝房市場需求不斷增長的背景下，戶式中央空調(diào)還將繼續(xù)呈現(xiàn)增長的態(tài)勢。