焦云龍

據(jù)了解，目前烏魯木齊至少有12座高度超過100米的大樓，其中中天廣場以229.9米的高度成為目前首府第一高樓。

樓宇經(jīng)濟，這個詞兒聽上去就是那么的高端大氣上檔次，在全國“摩天大樓熱”的背景下，新疆也有了動作。其中，首府在建的“流逸之光”就是一例。那么，這些高樓和咱老百姓的生活究竟有啥關(guān)系？為啥大家都在建？在不斷遭到非議的情況下，誰能說清它對民生的意義？請跟隨記者的腳步，借專家的眼光，剖析這摩天大樓背后的玄機。

從會展大道向東行駛，兩棟對稱的高樓映入眼簾。夜幕降臨，華燈初上，流線外形的兩幢塔樓猶如絲綢彩帶，在夜空中飄逸起舞。

這是一座設(shè)計名為“流逸之光”的雙子塔建成后的景象。

9月4日，第三屆中國-亞歐博覽會傳來消息，烏魯木齊·綠地中心項目正式奠基，高230米的雙子塔建成后將成首府新地標(biāo)。

近年來，國內(nèi)掀起“摩天大樓”熱，新疆的高樓大廈也越來越多，建筑和城市之間有何關(guān)系，摩天大樓能給這座城市的經(jīng)濟發(fā)展帶來什么？又有哪些問題值得警惕？兩周來，記者走訪相關(guān)企業(yè)、建筑專家和經(jīng)濟學(xué)家，探討樓宇高度和經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系。

我們的城市有多高？

從簽約到奠基在一天內(nèi)完成，這被網(wǎng)友稱為“烏魯木齊速度”。

對于這座在效果圖中光彩奪目的摩天大樓，梁毅將它比喻為一座城市的燈塔。作為綠地集團西北房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理、綠地集團烏魯木齊置業(yè)有限公司總經(jīng)理，他對這座雙子塔充滿期待和希望。

事實上，不止是這家上海籍企業(yè)如此。在9月4日項目的奠基儀式上，烏魯木齊市和上海市市政府都有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席，表明了政府對這項工程的重視。

據(jù)了解，目前烏魯木齊至少有12座高度超過100米的大樓，其中中天廣場以229.9米的高度成為目前首府第一高樓。

巧合的是，綠地中心——這座烏魯木齊未來的新地標(biāo)設(shè)計高度為230米，建成后或?qū)⒁晕⑿〉母叨葍?yōu)勢接替中天廣場成為首府第一高樓，刷新這座城市的高度。

這座雙子塔的設(shè)計創(chuàng)意由英國UA國際設(shè)計公司負責(zé)。梁毅介紹，其設(shè)計名為“流逸之光”，創(chuàng)意上融入了“絲綢之路”的元素。夜幕下燈光亮起時，雙子塔猶如烏魯木齊城市的絲綢彩帶，在空中飄逸起舞，光彩奪目，形成城市之光。

根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，超過100米的建筑就屬于超高層建筑。而根據(jù)國際公認的標(biāo)準(zhǔn)，高于152米的大樓即屬于摩天大樓。

由于記者沒有得到官方給出的首府摩天大樓準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，前文提到的12座高度超過100米的大樓數(shù)據(jù)來自于一個名為“高樓迷論壇”的網(wǎng)站。

該網(wǎng)站詳細記錄了全國各地超高層建筑的信息，以及全球及全國摩天大樓排行榜，并在第一時間更新紀(jì)錄。

資料顯示，烏魯木齊最高建筑中天廣場的高度在全世界排名第317位，亞洲排名第257位，中國排名第171位。

作為中國西部大都市，烏魯木齊發(fā)展迅速，人口不斷增長，建設(shè)超高層建筑的速度越來越快。在12座超過100米的超高層建筑中，就有7座于近3年建成。

新疆建筑設(shè)計研究院總工程師孫國城認為，一座建筑在提升城市的形象、景觀塑造上通常扮演著至關(guān)重要的角色，未來的超高層雙子塔的建設(shè)，必將提升首府的景觀品位。

這位從事建筑設(shè)計50余年的老工程師回憶，1959年，昆侖賓館拔地而起，烏魯木齊人驕傲地稱為“八樓”，成為烏魯木齊的標(biāo)志建筑。后來，高樓不斷建設(shè)，中天廣場大樓的雪山冰峰造型更是烏魯木齊相當(dāng)一個時期的標(biāo)志。

不僅烏魯木齊如此，地州也在逐漸加入超高層建筑行列。

今年5月，喀什經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)又有新動作，58層的雙子塔樓開建，媒體披露該建筑高度為268米，就目前規(guī)劃情況來看，該雙子塔樓算是新疆第一高樓。

樓宇經(jīng)濟支撐點在哪？

內(nèi)地企業(yè)又一次大手筆的投入，在新疆社科院經(jīng)濟研究所研究員王寧看來，是一個積極的信號。

這名經(jīng)濟研究專家認為，企業(yè)愿意來投資，說明新疆的投資環(huán)境在不斷改善，吸引力不斷增強。而烏魯木齊要打造亞洲腹地中心、現(xiàn)代化國際商貿(mào)城，和國家向西開放的窗口，也需要一些建筑的增色。

據(jù)介紹，烏魯木齊綠地中心的超高層雙子塔綜合體，地上共48層，規(guī)劃建筑面積約37.5萬平方米，總投資50億元，規(guī)劃建設(shè)為集超高層辦公、商業(yè)綜合體、公寓等于一體的綜合建筑。專家認為，這也將為烏魯木齊發(fā)展樓宇經(jīng)濟增添新動力。

據(jù)了解，從2006年開始，烏魯木齊就著力發(fā)展樓宇經(jīng)濟和總部經(jīng)濟，目前中心城區(qū)的樓宇經(jīng)濟形式已初步形成并發(fā)揮巨大優(yōu)勢。

樓宇經(jīng)濟是城市發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，王寧介紹，樓宇經(jīng)濟和會展經(jīng)濟同屬于服務(wù)業(yè)，它們對第三產(chǎn)業(yè)具有很大推動作用，業(yè)界有“工業(yè)經(jīng)濟看廠房，服務(wù)經(jīng)濟看樓宇”的說法。

會展業(yè)的繁榮又將促進樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。會展業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動系數(shù)在1∶9左右，會展經(jīng)濟具有寬闊的產(chǎn)業(yè)鏈，輻射效應(yīng)極為強勁。

今年中國-亞歐博覽會上，自治區(qū)簽約重點項目中，第三產(chǎn)業(yè)項目大幅增長。據(jù)了解，烏魯木齊樓宇經(jīng)濟發(fā)展的先鋒地天山區(qū)，集合了全市70%以上的中高端寫字間。中國-亞歐博覽會上，天山區(qū)等中心城區(qū)的“寸金地”總是大企業(yè)、大集團看好的總部所在地。

作為中國-亞歐博覽會的主會場，新疆國際會展中心是我國西部地區(qū)面向中亞規(guī)模最大、功能最全的國際會展中心。對于為何選址在新疆國際會展中心片區(qū)，梁毅透露，實際上早在2011年綠地集團就已經(jīng)看中這塊地，并且當(dāng)時就制定了“新疆最高雙子塔”的戰(zhàn)略高度和“烏魯木齊城市名片”的獨特定位。希望項目建成后成為烏魯木齊國際會展中心片區(qū)的點睛之作，成為烏魯木齊大力發(fā)展會展經(jīng)濟、提升城市功能形象的重要載體。

孫國城則認為，會展片區(qū)的發(fā)展標(biāo)志著首府一個新區(qū)的崛起，猶如上海的浦東新區(qū)，將成為一個高效率、充滿活力的首府中央商務(wù)區(qū)。

城市長高需警惕些啥？

在經(jīng)濟的喧囂之下，摩天大樓吸引了眼球，也不斷遭到非議。包括今年5月在喀什開建的雙子塔大廈，也被網(wǎng)友發(fā)帖質(zhì)疑。

近年來，隨著經(jīng)濟發(fā)展，中國掀起一股“第一高樓”建設(shè)熱潮，據(jù)統(tǒng)計，全球十大高樓中國占了一半，全球在建摩天大樓87%在中國。

對此，研究新疆經(jīng)濟多年的王寧認為，新疆與沿海城市不同，摩天大樓是在特定的經(jīng)濟條件下促成的，沿海地區(qū)摩天大樓的發(fā)展模式拿到新疆并不一定適用。在她看來，新疆的特點是地域遼闊，土地資源豐富，不像沿海等大城市，寸土寸金地價昂貴。

而孫國城認為，在“城市化”高速發(fā)展的今天，新疆雖地域廣闊，但屬“綠洲經(jīng)濟”，能夠建設(shè)城市的綠洲尤為寶貴。雙子塔比單一的超高層大樓要好，不但節(jié)省土地，利用率高，而且還可以避免一座樓太高太孤單，鶴立雞群缺乏地氣。

不過，他并不認為樓越高越好，而預(yù)測和規(guī)劃至關(guān)重要。

為招商引資，一些城市往往會筑巢待鳳。孫國城表示，不能差距太大，大可不必攀比中國第幾高、世界第幾高。

對此，梁毅認為，這并非在盲目追求高度。只是根據(jù)綠地集團特有的超高層市場研判系統(tǒng)，通過對城市區(qū)域能級和階段發(fā)展?jié)摿Φ目茖W(xué)分析，來為這個區(qū)域的綠地中心制定相應(yīng)的高度級別。烏魯木齊的城市能級和未來發(fā)展?jié)摿薮螅瑸豸斈君R·綠地中心的能級正是基于烏市這樣的巨大潛力而設(shè)定。

對于建設(shè)成本，孫國城說，新疆是地震烈度較高的地區(qū)，建太高成本比內(nèi)地要高。除此之外，足夠的電梯數(shù)量，足夠的消防應(yīng)急救援通道，充裕的市政基礎(chǔ)設(shè)施和快捷的交通系統(tǒng)，也是制約著一座摩天大樓未來成功與否的關(guān)鍵，“這些必不可少，要不就成了包袱和負擔(dān)”。