李健華

一直以來(lái)，購(gòu)房者對(duì)房屋誤差的問(wèn)題都比較敏感。事實(shí)上，誤差事關(guān)業(yè)主收樓一段時(shí)間后的問(wèn)題。而近年來(lái)，國(guó)內(nèi)發(fā)生不少關(guān)于層高與室內(nèi)樓層凈高的糾紛，也是合同糾紛的類型之一；購(gòu)房者必須要搞清楚，層高與室內(nèi)樓層的凈高是兩個(gè)完全一樣的概念。另外，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)，經(jīng)常遇到銷售人員信手拈來(lái)的實(shí)用率、使用率甚至是得房率數(shù)據(jù)，讓消費(fèi)者一頭霧水。

面積被偷怎么辦？

首先，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，必須留意條文中有關(guān)誤差率的約定，特別是附在合同最后的附加條文.因?yàn)椴簧匍_(kāi)發(fā)商的慣用伎倆是推翻標(biāo)準(zhǔn)合同文本中的面積誤差賠償約定，而另行規(guī)定有利于自己的補(bǔ)充條款。建議業(yè)主審慎留意，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商補(bǔ)充條例，避免日后吃虧。

其次，購(gòu)房者在收樓時(shí)，如果對(duì)自己的房屋面積大小產(chǎn)生質(zhì)疑，可遵循以下途徑進(jìn)行驗(yàn)證：

首先是以個(gè)人名義尋找具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋誤差測(cè)繪，以求先行驗(yàn)證是否與合同約定面積有明顯出入；

其次在收樓一段時(shí)間后，通過(guò)房產(chǎn)局官方測(cè)繪數(shù)據(jù)對(duì)照合同面積，如果仍對(duì)房屋面積存疑，可向房產(chǎn)局申請(qǐng)復(fù)測(cè)，再根據(jù)結(jié)果和合同約定與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決甚至訴訟。

別把實(shí)用率當(dāng)使用率

在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者需警惕銷售人員所宣傳的使用率、實(shí)用率甚至得房率這幾個(gè)數(shù)值。因?yàn)殇N售人員經(jīng)常會(huì)把這幾個(gè)容易混淆的字眼，偷梁換柱。因?yàn)閷?shí)用率永遠(yuǎn)要比使用率計(jì)算出來(lái)的數(shù)字要大，所以開(kāi)發(fā)商往往更喜歡用實(shí)用率當(dāng)作使用率來(lái)宣傳，購(gòu)房者必須注意這一點(diǎn)，以免被數(shù)字誤導(dǎo)。

因?yàn)樯婕暗搅硪粋€(gè)影響居住舒適性的指標(biāo)——公攤面積，所以實(shí)用率并非越高越好。購(gòu)房者可根據(jù)自己的側(cè)重點(diǎn)和需要，差異化選擇。

合同不約定凈高

首先，購(gòu)房者首先必須要搞清楚，購(gòu)房合同里約定的層高并不代表在你收樓的時(shí)候的室內(nèi)凈高。從此次測(cè)評(píng)來(lái)看，業(yè)主在收樓裝修后，室內(nèi)凈高大約會(huì)比合同層高少20厘米左右。

其次，層高問(wèn)題涉及到整個(gè)樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，所以相對(duì)于合同約定層高，樓層的設(shè)計(jì)圖紙約定更為重要。

關(guān)鍵在房屋層高是否與圖紙相吻合，若吻合則要服從圖紙；若合同與圖紙規(guī)定不一致，業(yè)主可根據(jù)合同約定向開(kāi)發(fā)商追究責(zé)任。