李健華

業(yè)主對(duì)于房屋高度最直接的感受就是室內(nèi)凈高。中惠熙元旗下樓盤(pán)最為實(shí)惠，平均凈高達(dá)2.82米；時(shí)代地產(chǎn)以2.81米的平均凈高緊隨其后。

相較于房屋面積誤差和樓盤(pán)實(shí)用率，房屋層高的尷尬在于“無(wú)法核實(shí)”。一則在官方的測(cè)繪體系里并不涉及層高的實(shí)際測(cè)量，二則即使民間有資質(zhì)的測(cè)繪力量進(jìn)行檢測(cè)，也只能測(cè)得減去樓板厚度的房屋凈高。

《消費(fèi)者報(bào)道》在繼“房屋面積誤差”和“樓盤(pán)實(shí)用率”的測(cè)評(píng)之后，仍然邀請(qǐng)具有乙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)萬(wàn)科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、中惠熙元四家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了絕對(duì)凈高的對(duì)比測(cè)評(píng)。測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，“先天不足”的萬(wàn)科以2.64米的平均凈高墊底；而中惠最為“實(shí)惠”，平均凈高達(dá)2.82米。

而16個(gè)單位的最矮凈高和最高凈高也分別誕生于萬(wàn)科府前一號(hào)和中惠璧瓏灣，兩者高度相差21厘米。

萬(wàn)科最矮 中惠最高

相對(duì)房?jī)r(jià)、戶型、面積而言，購(gòu)房者在選房之時(shí)對(duì)房屋層高和室內(nèi)凈高的關(guān)注度較小。不過(guò)，這并不代表房屋層高是一個(gè)無(wú)關(guān)緊要的指標(biāo)。近幾年，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)樓房層高的新聞層出不窮，其中又以層高縮水的情況最嚴(yán)重。

本刊在對(duì)萬(wàn)科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、中惠熙元四家開(kāi)發(fā)商旗下五個(gè)樓盤(pán)——萬(wàn)科府前一號(hào)、越秀濱海雋城、越秀濱海城、中惠壁瓏灣和時(shí)代南灣的16套住宅進(jìn)行凈高測(cè)繪后發(fā)現(xiàn)，中惠熙元旗下樓盤(pán)最為實(shí)惠，平均凈高達(dá)2.82米；時(shí)代地產(chǎn)以2.81米的平均凈高緊隨其后；而萬(wàn)科由于合同約定層高就比其他樓盤(pán)約定的3米層高少20厘米，導(dǎo)致其平均凈高只有2.64米，墊底。

不過(guò)，即使合同約定層高同樣都是3米的中惠璧瓏灣、時(shí)代南灣、越秀濱海雋城和越秀濱海城，其最高室內(nèi)凈高與最低室內(nèi)凈高相差也有5厘米?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，層高是“上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”，而室內(nèi)凈高則是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”。換言之，層高就是室內(nèi)凈高加上樓板厚度。

可是，在《廣州商品房買賣合同》范本中，向來(lái)只約定層高高度，并沒(méi)有明確約定室內(nèi)凈高。其實(shí)，業(yè)主處于房子的實(shí)際高度最直接的體驗(yàn)就是室內(nèi)凈高，這往往導(dǎo)致很多業(yè)主在收樓時(shí)對(duì)自己的房子高度與合同約定的層高產(chǎn)生混淆并導(dǎo)致質(zhì)疑，引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就房屋高度引起不少糾紛。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴本刊記者：“作為開(kāi)發(fā)商，他們把樓層建得低一點(diǎn)，可以壓低建設(shè)成本。另外，層高大多與設(shè)計(jì)有關(guān)，比如加裝了空調(diào)的房屋層高肯定會(huì)高一點(diǎn)。當(dāng)然，設(shè)計(jì)公司都是受開(kāi)發(fā)商委托，層高的問(wèn)題最后其實(shí)還是由開(kāi)發(fā)商自己決定。”

對(duì)于壓低層高可以節(jié)約成本這一說(shuō)法，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃遠(yuǎn)華認(rèn)為“不排除有這個(gè)可能”，比如說(shuō)樓層高一點(diǎn)，所需要的建筑材料也需要增加，這個(gè)說(shuō)法在道理上能說(shuō)得通。

凈高為何差別大

值得注意的是，萬(wàn)科府前一號(hào)是這次抽樣測(cè)繪5個(gè)樓盤(pán)中，唯一一個(gè)合同層高約定為2.8米的樓盤(pán)。在此次的室內(nèi)凈高測(cè)繪中，在沒(méi)有吊頂?shù)那闆r下，萬(wàn)科府前一號(hào)的E3棟抽樣單位和另一個(gè)在B5棟的抽樣單位室內(nèi)凈高卻分別是2.62米和2.69米，兩者相差7厘米。

對(duì)于萬(wàn)科兩個(gè)抽樣單位出現(xiàn)室內(nèi)凈高相差7厘米厘米高度的情況，業(yè)內(nèi)資深建筑工程師應(yīng)勇告訴本看記者，“在沒(méi)有吊頂?shù)那闆r，這種相差度有點(diǎn)離譜了?！?/p>

萬(wàn)科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在給本刊的郵件中回應(yīng)稱：“凈高受樓板的厚度影響。在設(shè)計(jì)時(shí)，樓板厚度受不同部位所需承受的荷載情況、豎向支撐體系的跨度等因素影響，不同使用功能區(qū)域的樓板厚度也會(huì)相應(yīng)不一樣。比如說(shuō)，臥室的樓板厚度可能是10厘米，而客廳等大開(kāi)間尺寸的區(qū)域，樓板厚度則可能設(shè)計(jì)為15厘米。同時(shí)，不同的天花裝飾方式，以及不同的地面裝飾方式，也會(huì)直接導(dǎo)致室內(nèi)凈高不一致。”

雖然說(shuō)萬(wàn)科府前一號(hào)合同所約定2.8米層高符合《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里“層高宜為2.80米”。不過(guò)，房屋層高2.8米的房子，室內(nèi)凈高通常也就只有2.6米到2.7米。

“業(yè)主居住在這種高度之下的壓抑感會(huì)比較強(qiáng)烈”，應(yīng)勇對(duì)記者表示。

而早前在2012年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、山東工商聯(lián)副主席宗立成就曾提交過(guò)《建議住宅樓房層高不低于3米》的提案。他認(rèn)為住宅層高對(duì)滿足人們的身心健康有很大影響，而且樓層太低不能充分地采光和通風(fēng)，不能改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度濕度，舒適度也達(dá)不到要求。加之目前人們對(duì)住房的要求越來(lái)越高，建議國(guó)家完善相應(yīng)的法律法規(guī)，盡快制定統(tǒng)一的住房標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)保證居民樓房層高不低于3米。

可是這對(duì)于選無(wú)可選的購(gòu)房者而言，或許只能寄希望于更加嚴(yán)格的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)了。endprint