李健華

整體而言，剛上市不久的本土品牌時代地產(chǎn)表現(xiàn)最好，另一家本土品牌越秀地產(chǎn)位列第二，而中惠熙元和萬科集團(tuán)在這次測評中表現(xiàn)較差。

在房價常年高企的大背景下，把房子拉回到商品的語境中進(jìn)行測評并不容易。

不過這也是以自住需求為主的普通購房者們最為關(guān)心的問題：哪家開發(fā)商的房屋面積偷地最厲害，哪個樓盤的實用率最為合適，哪套房屋的室內(nèi)凈高最高？

今年7月開始，本刊選定供應(yīng)量巨大、剛需樓盤較為集中的廣州南沙區(qū)，對影響較大的萬科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、中惠熙元四家開發(fā)商旗下五個樓盤——萬科府前一號、越秀濱海雋城、越秀濱海城、中惠壁瓏灣和時代南灣中的16個單位，邀請具有專業(yè)房產(chǎn)測繪資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)實地進(jìn)行測繪。

并依據(jù)實地測繪結(jié)果，從“面積誤差”、“樓盤實用率”和“室內(nèi)凈高”三個維度進(jìn)行測評，找出那個最“貨不對板”的開發(fā)商。

“面積誤差”方面，滿分5分，依據(jù)“平均誤差率”（權(quán)重50%）、“最大誤差率”（權(quán)重50%）兩個指標(biāo)進(jìn)行賦分。時代地產(chǎn)以得分4.12，位列第一；越秀地產(chǎn)緊隨其后，得分3.72。而萬科集團(tuán)則因一個樣本單位0.69%的面積誤差只得分3.21，排名墊底。

“樓盤實用率”方面，則依據(jù)測繪結(jié)果測算的房屋“平均實用率”進(jìn)行賦分。滿分同樣為5分。此一維度的測評中，萬科以4.05分名列第二名，只比排名第一的少0.02分；而表現(xiàn)最差的是中惠熙元，只得3.91分。

“室內(nèi)凈高”方面，滿分5分，以“絕對凈高”（權(quán)重60%）和“凈高與層高比例”（權(quán)重40%）為依據(jù)進(jìn)行賦分。中惠熙元以平均凈高2.82米獲得4.23分，表現(xiàn)最好；其次是得分4.21的時代地產(chǎn)，而萬科因為合同標(biāo)稱即為2.8層高的先天劣勢再次墊底。

綜合以上三大維度，整體而言，剛上市不久的本土品牌時代地產(chǎn)表現(xiàn)最好，另一家本土品牌越秀地產(chǎn)位列第二，而中惠熙元和萬科集團(tuán)在這次測評中表現(xiàn)較差。