王佳燁等

摘要：以浙江金華、紹興購房消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，結(jié)合實(shí)地訪談法，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析，研究購房者的消費(fèi)心理的變化情況，并提出加大宣傳力度，提高購房消費(fèi)者的信心，進(jìn)一步擴(kuò)大稅收，規(guī)范土地政策。

關(guān)鍵詞：新國五條；購房消費(fèi)者；心理變化；房價(jià)；政策建議

中圖分類號(hào)：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1005-913X（2014）08-0050-02

針對(duì)近年來房價(jià)居高不下的現(xiàn)象，本文以購房消費(fèi)者為研究對(duì)象，設(shè)計(jì)了《“新國五條”背景下消費(fèi)者購房心理變化及其影響》的調(diào)查問卷，共發(fā)放問卷200份，回收187份，有效問卷169份。選取浙江金華、紹興購房消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，結(jié)合實(shí)地訪談法，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析，研究購房者的消費(fèi)心理的變化情況，并提出政策建議。

一、消費(fèi)者購房消費(fèi)心理變化的調(diào)查問卷分析

（一）具有購房傾向的消費(fèi)者對(duì)新國五條的了解程度不足

由表1可知，新國五條對(duì)我國房價(jià)調(diào)控的作用不明顯表現(xiàn)在大部分的具有購房傾向的消費(fèi)者對(duì)“新國五條”政策的不夠了解：不同年齡段的人群對(duì)“新國五條”政策出臺(tái)的了解程度也是不同的；同一個(gè)年齡段的人群對(duì)“新國五條”的了解程度也存在較小差異。被調(diào)查的購房消費(fèi)者對(duì)“新國五條”的了解程度相對(duì)都比較弱，處于不了解和相對(duì)不了解的比例達(dá)到61.31%，而很了解的比例基本接近于0%。相對(duì)來講，青年人對(duì)“新國五條”的政策比較了解，這可能與我國不同年齡段受教育程度不同有關(guān)。

（二）消費(fèi)者對(duì)“新國五條”的態(tài)度不夠支持

根據(jù)表2，首先，在每個(gè)年齡段都有部分購房消費(fèi)者對(duì)新國五條政策不支持。其次，從總體上看，49.11%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)政策的實(shí)施持懷疑態(tài)度，只有36.69%的消費(fèi)者是予以肯定的。

（三）政策實(shí)施出臺(tái)前后購房的傾向變化情況不大

由表3可知，就“新國五條”出臺(tái)實(shí)施前后，購房消費(fèi)者群體的購房傾向并未發(fā)生較大的變化，相對(duì)而言，青年人和中年人的部分消費(fèi)者積極看待國家新出臺(tái)的關(guān)于房價(jià)的宏觀調(diào)控的政策，但大多數(shù)消費(fèi)者沒有改變他們的購房傾向，從這一點(diǎn)可以看出，消費(fèi)者并不完全看好新政策的出臺(tái)對(duì)房價(jià)的刺激作用，從而使消費(fèi)者的購房傾向發(fā)生太大的變化。

（四）消費(fèi)者在新政策實(shí)施出臺(tái)前后售房的傾向變化較大

由表4可知，就“新國五條”出臺(tái)實(shí)施前后，購房消費(fèi)者群體的售房傾向發(fā)生較大的變化，新國五條出臺(tái)前后，售房傾向有26.04%減少為8.88%，這與新國五條打擊出售二手房賺取差價(jià)從而抬高房價(jià)的違法行為出臺(tái)的嚴(yán)厲的措施是不可分割的，就不同消費(fèi)消費(fèi)者年齡來分，老年人相對(duì)沒有售房的傾向，售房傾向主要集中于青年人和中年人的消費(fèi)群體。新國五條的政策作用在售房傾向方面體現(xiàn)較為明顯。

（五）大部分消費(fèi)者認(rèn)為新“國五條”的出臺(tái)對(duì)房價(jià)作用不大

由圖1、2可知，新“國五條”出臺(tái)實(shí)施前后，購房消費(fèi)者群體預(yù)測對(duì)房價(jià)基本不變，會(huì)發(fā)生小幅的變化。新國五條出臺(tái)前后，大多數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)會(huì)上漲，只有極少數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降，而在新“國五條”出臺(tái)后，有21.30%的消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降，這與新國五條“限購令”的打擊力度大是不可分割的，相對(duì)來講，青年人對(duì)房價(jià)的預(yù)測最為樂觀。

二、調(diào)查結(jié)論

大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)新“國五條”政策是予以支持的，但是也有很多的消費(fèi)者對(duì)政策并不是很了解，這也從側(cè)面反映了我國房價(jià)調(diào)控宣傳方面制度的不夠完善。同時(shí)，新“國五條”的出臺(tái)并沒有使購房消費(fèi)者的購房傾向發(fā)生很大的變化，但是對(duì)二手房的出售傾向的影響則相對(duì)比較大。與政策出臺(tái)的意圖不同的是，很多消費(fèi)者并不認(rèn)為隨著新政策出臺(tái)會(huì)降低房價(jià)，他們認(rèn)為，即使房價(jià)有所下降，那也是暫時(shí)的，最終房價(jià)還是會(huì)上升，只有極少數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降。就購房計(jì)劃而言，消費(fèi)者的購房計(jì)劃發(fā)生了較大的變化，很多消費(fèi)者選擇繼續(xù)觀望，會(huì)改變購房計(jì)劃；就對(duì)一些地區(qū)就限購令的規(guī)避行為，如“離婚熱”的看待，不同的消費(fèi)者對(duì)限購令的規(guī)避行為的看待是不同的，大部分人認(rèn)為這種行為是可以理解的，只有部分年紀(jì)較大的人認(rèn)為這種行為是不可理解或說不清楚的，從這方面的調(diào)查可以看出，不同年齡段的消費(fèi)者在購房方面的價(jià)值觀有所不同。

三、政策建議

（一）加大宣傳力度

根據(jù)我國的教育現(xiàn)狀和歷史特殊性，存在一部分購房消費(fèi)者對(duì)新“國五條”并不理解，這要求媒體、政府人員通過各種途徑來能加大對(duì)這一房價(jià)調(diào)控政策的宣傳，便于廣大消費(fèi)者的了解，從而使房價(jià)調(diào)控政策能夠起到最初實(shí)施的作用。

（二）提高購房消費(fèi)者的信心

新政策的出臺(tái)并未引起消費(fèi)者的關(guān)注，不能建立起消費(fèi)者的信心，這主要與之前出臺(tái)的房價(jià)政策的作用效果不明顯是息息相關(guān)的。政府應(yīng)大力推廣該政策，增強(qiáng)購房消費(fèi)者的信心。

（三）進(jìn)一步擴(kuò)大稅收

針對(duì)閑置的土地，提高我國建筑用地持有卻空置的稅收，督促土地持有者對(duì)土地的處置，減少囤地的現(xiàn)象；減少辦理和持有第一套住房的稅收，提高二房的稅收及其貸款成本，調(diào)整房屋出租的賦稅，減少租房者的負(fù)擔(dān)。

（四）規(guī)范土地政策

規(guī)范國有土地的轉(zhuǎn)讓和出讓，適當(dāng)?shù)乜刂妻D(zhuǎn)讓價(jià)格；在對(duì)房價(jià)的控制不過于放松的情況下，控制房價(jià)的市場化。

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[責(zé)任編輯：譚志遠(yuǎn)]