吳煒

大風(fēng)起兮云飛揚(yáng)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化潮流的興起，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)如火如荼地開展起來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從20 世紀(jì)80 年代至2013 年，我國已批準(zhǔn)了435 家國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)、1222 家省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在此基礎(chǔ)上建設(shè)的園中園近萬家；2013 年1 至9 月，全國200 個(gè)國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值48778 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的12.6%；產(chǎn)業(yè)園區(qū)正推動(dòng)著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)，成為提升城市綜合實(shí)力的根本立足點(diǎn)之一。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展可謂百舸爭流、萬馬奔騰，繁花似景的局面下也難免會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)化的現(xiàn)象。而有一家園區(qū)開發(fā)商打出了“低碳”、“高端”、“智慧”等旗號，顯得別有特色。這家總部位于北京亦莊的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)商名為北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司，近幾年在北京東南一隅辛苦經(jīng)營、孜孜以求，努力尋找一條既符合國際發(fā)展趨勢，又合乎國家發(fā)展戰(zhàn)略的低碳、高端的園區(qū)建設(shè)之路。隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起以及互聯(lián)網(wǎng)思維對社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系、人與人之間關(guān)系的改變，它把自身定位于一個(gè)綜合服務(wù)提供商，著力建設(shè)一個(gè)“智慧園區(qū)”的思路也日益清晰，做出了積極的探索。

如果說，“低碳”預(yù)示著美麗中國，“高端”體現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)升級，而“智慧”則旨在通過物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表的信息技術(shù)的不斷革新與融合傳統(tǒng)服務(wù)。那么，北京經(jīng)開在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)方面的探索和開拓與國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型絲絲入扣，不斷升級，正在形成一個(gè)現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式。

走進(jìn)“國際企業(yè)大道”

在一個(gè)涼爽的夏日午后，本刊記者走進(jìn)了北京經(jīng)開屬下的科技園區(qū)。

和一般的園區(qū)的命名不一樣，北京經(jīng)開在亦莊、通州的產(chǎn)業(yè)園區(qū)群里，有三處獨(dú)立的園區(qū)被命名為“國際企業(yè)大道”。

說是“大道”，部分原因可能是因?yàn)樗鼈兓径寂彺舐?，交通便捷。而且，“國際大道”彰顯的是國際氣派。美國硅谷就和道路相關(guān)，它最初就是指舊金山灣南端沿著101公路，從門羅公園、帕拉托經(jīng)山景城、桑尼維爾到硅谷的中心圣克拉拉，再經(jīng)坎貝爾直達(dá)圣何賽的狹長地帶。而在北京經(jīng)開的國際企業(yè)大道，同樣駐扎了不少科技公司，其中包括美國3M、法國施耐德、芬蘭的諾基亞等國外公司。

在國際企業(yè)大道一、二、三期巡游一番后，記者留下了一個(gè)印象：所有的園區(qū)都有一個(gè)類似中心花園式的綠地，或大或小，建筑物都呈圍合狀分布在綠地的四周。這一設(shè)計(jì)使整個(gè)園區(qū)的生態(tài)意識得到彰顯。特別是第一期的中央綠地面積最大，可能和當(dāng)時(shí)的土地資源相對充足、容積率低有關(guān)系。而后的兩期項(xiàng)目，自然與辦公空間的融合則更為精致，在細(xì)微處見匠心，我們能體驗(yàn)到開發(fā)商在寸金寸土里挖掘綠色和生態(tài)的用意。

在國際企業(yè)大道的幾個(gè)園區(qū)綠地里散散步，會(huì)有一種愜意放松的感覺。綠蔭滿地，樓層不高，說是辦公區(qū)，卻也有點(diǎn)像別墅小區(qū)或者花園。尤其在第二、三期項(xiàng)目中，由于布局合理，入駐企業(yè)不多，更顯得整潔和協(xié)調(diào)。我們可以看到一些企業(yè)的底層辦公區(qū)呈開放狀，向外延展。一些企業(yè)的辦公空間或休息區(qū)延伸在陽光下、綠蔭里，像一個(gè)咖啡館的室外空間，讓人忍不住想去那些桌椅上坐一坐，感受下午后的輕松時(shí)光。

這種融合進(jìn)生態(tài)環(huán)境的辦公空間，讓記者聯(lián)想起世界正在興起的一種趨勢：由于工業(yè)時(shí)代向信息時(shí)代的轉(zhuǎn)型，腦力勞動(dòng)者的比重大大增加。現(xiàn)在很多企業(yè)拼的已經(jīng)不是強(qiáng)勞力，或長工作時(shí)間，而是創(chuàng)意和創(chuàng)造。所以，辦公空間的越來越需要人性化，以便更好地激發(fā)創(chuàng)意。

在今年6月開街的“中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街”上，就分布著許多咖啡館式的辦公場所，供互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在這里揮灑創(chuàng)意、頭腦風(fēng)暴、持續(xù)創(chuàng)新。無獨(dú)有偶。北京經(jīng)開的研究發(fā)展部總經(jīng)理姜昧茗博士對記者說，在經(jīng)開的園區(qū)里，運(yùn)營商也十分注重各種配套設(shè)施的建立，比如第三期國際企業(yè)大道中，就有書店、咖啡館等的“標(biāo)配”。看來，營造美好、和諧和人性化的園區(qū)空間，已經(jīng)成為人們的共識。

在園區(qū)內(nèi)徜徉，我們還見到了一些古怪的“售貨機(jī)”，看著很像是在地鐵或者大型MALL里看到的投幣購買飲料或食品的機(jī)器，走近一看卻不是，它們是“飲料瓶回收機(jī)”。在工作人員的引導(dǎo)下，記者試著塞進(jìn)了一個(gè)飲料瓶進(jìn)入機(jī)器側(cè)邊的一個(gè)管道里。咣當(dāng)一下，里面彈出一條提示語：“感謝你為生態(tài)環(huán)境做出了貢獻(xiàn)”。而且，筆者也留意到，這個(gè)機(jī)器還有一個(gè)設(shè)置，可以讓貢獻(xiàn)飲料瓶的人有利可圖，只要塞進(jìn)一個(gè)飲料瓶，并輸入自己的手機(jī)號，機(jī)器會(huì)把回收飲料瓶的費(fèi)用自動(dòng)充值到你的手機(jī)中。雖然錢不多，但會(huì)讓你覺得饒有興味。舉手之勞，既做了環(huán)保，還能掙到錢，何樂而不為呢？

獨(dú)棟辦公的樂趣

北京經(jīng)開的辦公樓宇，樓層往往并不太高。在第二、三期，建筑物的形態(tài)主要是紅磚狀的漂亮的獨(dú)棟小樓。據(jù)說許多公司往往一買一棟樓，或者租下一棟樓，作為自己的辦公場所，或總部基地。獨(dú)棟辦公，自有一種尊貴感、自由感。獨(dú)立自主、自有自在，有的還可以底層或頂樓做一些個(gè)性化的設(shè)計(jì)。

其實(shí)，獨(dú)棟辦公的理念在企業(yè)大道的第一期就開始實(shí)行了，也給了不少公司方便與自由。像同仁堂藥業(yè)等公司，在公司的門面上做了一些個(gè)性化的美化，讓人感覺到別有一種創(chuàng)意。對于第二、三期國際企業(yè)大道來說，整體的一致性更強(qiáng)，但那種自由的感覺并不少。

中國古代的哲學(xué)家老子曾經(jīng)描述他的理想世界：小國寡民。在筆者的理解中，這顯然這不是真的相互獨(dú)立于世界之外，而指的是在保留自我，保留個(gè)性的情況下，可以順乎本心、順其自然地和外界進(jìn)行自由的往來。對于獨(dú)棟辦公來說，就有那么一點(diǎn)意境。

在國際企業(yè)大道的第一、二期，北京經(jīng)開就在打造“自然生態(tài)”與“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”雙生態(tài)高端商務(wù)園區(qū)。這兩期的項(xiàng)目總占地約17公頃，總建筑面積33.6萬平方米，全部為獨(dú)棟產(chǎn)品，主力為1000-3000平方米之間的樓宇。此后開發(fā)的天津?yàn)I海國際企業(yè)大道，建筑面積60萬平方米，也是以獨(dú)棟產(chǎn)品為主。而國際企業(yè)大道第三期，項(xiàng)目首期開發(fā)獨(dú)棟辦公產(chǎn)品中就有單體體量規(guī)劃為3000平方米（小獨(dú)棟）左右以及5000平方（中獨(dú)棟）左右兩種類型。

北京經(jīng)開總裁周世義告訴記者：“企業(yè)獨(dú)棟的概念我們早在2003年就提出了，當(dāng)時(shí)，我們第一次以完全市場化的方式來運(yùn)作國際企業(yè)大道項(xiàng)目。面臨的情況是：一方面，當(dāng)時(shí)的開發(fā)區(qū)建設(shè)還處于起步階段，與市區(qū)的交通聯(lián)絡(luò)很不便利，項(xiàng)目周邊一片荒蕪，還有不少農(nóng)田，說服企業(yè)入駐開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，有一定難度。從產(chǎn)品本身而言，企業(yè)獨(dú)棟、生態(tài)園區(qū)等概念當(dāng)時(shí)剛剛從國外引進(jìn)來，看上去很美，但是誰也沒有嘗試過，沒有成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒?！?/p>

雖然沒先例可循，周世義卻想冒險(xiǎn)一試。正是在這一年，北京經(jīng)開邀請思源顧問公司參加其國際企業(yè)大道一期地塊的全案策劃。經(jīng)過調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)，中型企業(yè)，或者是大型企業(yè)的分部辦公面積一般在一兩千平米，其中不少都有獨(dú)立樓宇辦公的需求，但這在市區(qū)也許是永遠(yuǎn)不可能得到滿足的；另外，研發(fā)、設(shè)計(jì)等創(chuàng)意型企業(yè)，非常需要有良好的生態(tài)環(huán)境，CBD那種喧鬧與繁華也是與其相沖突的。

借助外腦的協(xié)助，周世義等最終拍板決定，第一期國際企業(yè)大道的定位是：面向智力密集型辦公的花園式企業(yè)獨(dú)棟！產(chǎn)品由1000平米的雙拼以及一兩千平米的獨(dú)棟組成。

項(xiàng)目的開盤價(jià)格是每平米5800元，在不到兩年的時(shí)間全部售完，最后成交的單價(jià)升到八九千元，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一個(gè)不小的奇跡。而從后來入駐的如資生堂研究院、3M、KAPPA和白領(lǐng)服飾等企業(yè)來看，和當(dāng)初的客群定位也完全吻合。

這一決策，在當(dāng)時(shí)需要一定的膽量，也需要較強(qiáng)的前瞻性。而事實(shí)證明，此后的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)迅速興起，整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快，新經(jīng)濟(jì)形態(tài)如火如荼。與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)大多依賴自然資源和勞動(dòng)密集的生產(chǎn)方式不同，新經(jīng)濟(jì)以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支柱，以人的智力資源為主要依托?！翱諝庵卸硷h滿了創(chuàng)意”——這是萬科董事長王石對硅谷的描述。新經(jīng)濟(jì)形態(tài)要求辦公環(huán)境輕松自由，能夠激發(fā)人的想像力和創(chuàng)造欲。

現(xiàn)在擔(dān)任高策顧問機(jī)構(gòu)首席策略官的李國平認(rèn)為，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)表現(xiàn)在企業(yè)文化上，必然追求開放、寬容、自由與愜意等理念，辦公生態(tài)化、獨(dú)棟化已成為許多大企業(yè)總部或智創(chuàng)型企業(yè)選址的新寵。

北京經(jīng)開還聘請了著名建筑設(shè)計(jì)師崔愷擔(dān)綱設(shè)計(jì)，這位“2008奧運(yùn)會(huì)玲瓏塔”、“首都博物館”等的設(shè)計(jì)者認(rèn)為：新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的現(xiàn)代企業(yè)不僅僅需要獨(dú)棟、綠色生態(tài)，更需要溝通、共享、和諧、共益，他將上述特征概括為“辦公社區(qū)化”，并將此理念具體融入到了設(shè)計(jì)實(shí)踐中。

在較為偏遠(yuǎn)的開發(fā)區(qū)建設(shè)企業(yè)獨(dú)棟和生態(tài)園區(qū)，在當(dāng)時(shí)非常超前，面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)。公司內(nèi)部也有非常激烈的爭論。經(jīng)開領(lǐng)導(dǎo)層一錘定音，不僅奠定了公司的發(fā)展基礎(chǔ)，也直接影響到整個(gè)亦莊今天的發(fā)展格局。

國際企業(yè)大道、BDA芯中心等一系列產(chǎn)品憑借著企業(yè)獨(dú)棟、雙生態(tài)融合等概念一炮打響，獲得了業(yè)界的高度認(rèn)可。

經(jīng)營亦莊，引領(lǐng)高端

毋庸諱言，以前的亦莊，相比于CBD、金融街、中關(guān)村，只能算一個(gè)比較鄉(xiāng)野的地方。但隨著這幾年基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，特別是地鐵亦莊線的開通和整齊馬路的出現(xiàn)，現(xiàn)代化的色彩越來越濃。過去的劣勢正慢慢轉(zhuǎn)化成優(yōu)勢。在和北京經(jīng)開一些工作人員的接觸過程中，我們發(fā)現(xiàn)，有些住在亦莊并在亦莊上班的人，慢慢喜歡上了這里的不堵車和較為開闊的生存環(huán)境，以及相對舒緩的生活方式。北京經(jīng)開的姜昧茗博士就笑稱：“我已經(jīng)習(xí)慣于‘莊里的生活了，去‘大城市反而不習(xí)慣了。”

各種關(guān)于亦莊的利好因素似乎在持續(xù)集聚。

在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景中，北京的南城發(fā)展面臨重大機(jī)遇，亦莊規(guī)劃到“十二五”末期產(chǎn)值達(dá)到6000億元，成為高新技術(shù)和高端產(chǎn)業(yè)區(qū)。

今年3月，大興區(qū)暨北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（即亦莊開發(fā)區(qū)）被北京市授予“北京電子商務(wù)中心區(qū)”銘牌。

環(huán)境也在改善。位于亦莊新城、大興新城和北京中心城區(qū)之間的南海子公園在繼續(xù)擴(kuò)展。它是北京四大郊野公園之一，也是北京市最大的濕地公園，全部建成后總面積將超過11平方公里，總面積接近于4個(gè)頤和園的面積。想想吧，在PM2.5侵襲北京城的當(dāng)下，這是一塊多么吸引人的城市寶地?。磕敲创蟮拿娣e，稱之為城市“綠肺”恐不為過。

據(jù)經(jīng)開的工作人員介紹，目前，經(jīng)開打造的八萬平米的 “亦莊創(chuàng)意生活廣場”，正日漸成為集文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、娛樂、購物、餐飲于一體的區(qū)域生活中心。它在歷史上曾是一個(gè)汽車匯展中心，現(xiàn)在隨著形勢的需要已經(jīng)轉(zhuǎn)型為一個(gè)商業(yè)和創(chuàng)意中心。

創(chuàng)意生活廣場的變遷可能也是亦莊這片地區(qū)的一個(gè)縮影。如果在北京的歷史上，亦莊一直被定位為北京東南部的一個(gè)工業(yè)區(qū)，那么現(xiàn)在，不僅產(chǎn)業(yè)向高端化發(fā)展，居住和生活的元素也日益豐富起來。北京第二家沃爾瑪山姆會(huì)員店、力寶廣場大型購物中心、中國教育電視臺及高校創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部、亦莊國際影城及大料藝術(shù)中心、青少年培訓(xùn)活動(dòng)中心以及眉州東坡、海底撈等餐飲、購物、配套服務(wù)向亦莊集聚，8個(gè)文化體育活動(dòng)基地也已在規(guī)劃中。一些大公司的工作人員，也傾向于在亦莊買房，不僅為了免去上班的舟車勞頓之苦，也可以享受下亦莊的較為“綠色”的生活環(huán)境。

北京經(jīng)開增值服務(wù)中心副總監(jiān)秦暢對記者說：北京經(jīng)開在某種程度上承擔(dān)了給北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（亦莊）招商引資的社會(huì)責(zé)任。整個(gè)亦莊的產(chǎn)業(yè)和生活的日益“高端化”有北京經(jīng)開的貢獻(xiàn)。。

目前，經(jīng)開投資開發(fā)的100多萬平米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，成功地吸引了諾基亞、施耐德、貝爾羅斯、應(yīng)用材料、三井電子等在內(nèi)的多家世界500強(qiáng)企業(yè)，以及中國石油天然氣集團(tuán)公司、中國黃金集團(tuán)公司、中國建設(shè)銀行、中國郵政等大型央企，和中國數(shù)碼、中國電子、寬帶資本（北京云計(jì)算基地）、中國路橋研發(fā)中心等行業(yè)龍頭企業(yè)。各分園也顯露出高端特征，比如北工大軟件園（ BDA 芯中心）是北京軟件產(chǎn)業(yè)基地的三大軟件園之一，入園企業(yè)業(yè)務(wù)涉及應(yīng)用軟件研發(fā)、云計(jì)算中心、多媒體開發(fā)、嵌入式軟件研發(fā)、軟件出口、半導(dǎo)體生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)服務(wù)等。

回首望去，北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)的發(fā)展歷經(jīng)了“去工廠化”、“獨(dú)棟化”及向綜合城市區(qū)域發(fā)展的歷程，整個(gè)核心區(qū)開始向復(fù)合化、高端化邁進(jìn)。北京經(jīng)開的國際企業(yè)大道正是開發(fā)區(qū)“去工廠化”過程中的明星項(xiàng)目和扛鼎之作。國際企業(yè)大道三期沿襲前兩期的低碳、高端理念，除了繼續(xù)以獨(dú)棟辦公吸引產(chǎn)業(yè)鏈條高端企業(yè)以外，還在中心化、復(fù)合化、智慧園區(qū)方面進(jìn)行了更新的突破。

一張白紙更能做好文章，目前，北京已形成多中心的發(fā)展格局，東南部尚處于發(fā)展空白。在北京經(jīng)開等單位的努力下，亦莊一帶能否出一個(gè)和CBD、金融街、中關(guān)村等相提并論的高端中心區(qū)域？十分值得期待。

生態(tài)文明從我做起

前幾年，“哥本哈根”成為一個(gè)熱詞。全世界對氣候變化的關(guān)注似乎從未達(dá)到現(xiàn)在這樣的高度。而中國，也前所未有地卷入到低碳潮流之中。在“后哥本哈根時(shí)代”，中國該怎么做？中國近年來相繼出臺了《應(yīng)對氣候變化國家方案》、《節(jié)能減排綜合性工作方案》和《中國應(yīng)對氣候變化的政策與行動(dòng)》等應(yīng)對方案，也研究制訂了《關(guān)于發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見》。從我國國情和實(shí)際出發(fā)，開展低碳經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)示范，試行碳排放強(qiáng)度考核制度，探索控制溫室氣體排放的體制機(jī)制，在特定區(qū)域或行業(yè)內(nèi)探索性開展碳排放交易。

那么，作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)重要載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該做些什么呢？自從中共十八大把生態(tài)文明寫入大會(huì)報(bào)告，全社會(huì)都在關(guān)注生態(tài)、環(huán)保、低碳。園區(qū)也刮“生態(tài)”風(fēng)。但到底怎么做，是炒作幾個(gè)概念，還是扎扎實(shí)實(shí)干點(diǎn)事？顯然，北京經(jīng)開選擇了后者。北京師范大學(xué)環(huán)境學(xué)院陳彬教授認(rèn)為，現(xiàn)在對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，亟需解決的問題有：如何系統(tǒng)核算與評價(jià)產(chǎn)業(yè)園區(qū)溫室氣體排放水平？如何找出控制園區(qū)溫室氣體排放的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)？如何指導(dǎo)低碳園區(qū)建設(shè)和低碳化改造項(xiàng)目實(shí)施？如何實(shí)現(xiàn)低碳園區(qū)準(zhǔn)入制度和排放標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一化？北京經(jīng)開正是在這些問題上進(jìn)行了探索。

北京經(jīng)開率先將低碳發(fā)展納入公司發(fā)展的總體框架，積極推動(dòng)低碳建筑與低碳園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的制定。園區(qū)與北京大學(xué)、北京師范大學(xué)、美國陶森大學(xué)等合作成立了低碳研究中心，開展前瞻性研究；與北京大學(xué)合作出版《建筑碳排放系統(tǒng)計(jì)量方法》，頒布《員工低碳生活指導(dǎo)手冊》；在經(jīng)開園區(qū)設(shè)立國際生態(tài)模擬協(xié)會(huì)太平洋地區(qū)秘書處和“863”重大項(xiàng)目子課題示范基地；參加國際交流合作，在加拿大Eco-summit國際峰會(huì)上成功組織“低碳產(chǎn)業(yè)與多尺度投入產(chǎn)出模擬”分會(huì)，并出版會(huì)議論文集；他們還向國際一流標(biāo)準(zhǔn)看齊，先后組織考察團(tuán)赴美、日、加等地進(jìn)行交流和實(shí)地考察。

功夫不負(fù)有心人，在產(chǎn)學(xué)研的親密合作下，2010年，低碳研究中心頒布《中國低碳園區(qū)系統(tǒng)測算技術(shù)與評估體系》；2012年年底，在中國產(chǎn)促會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，北京經(jīng)開聯(lián)合產(chǎn)業(yè)界、教育界、學(xué)術(shù)界、法律界、金融界中與低碳高端智慧園區(qū)的建設(shè)運(yùn)營及產(chǎn)學(xué)研合作相關(guān)聯(lián)的30余家單位，發(fā)起成立中國低碳高端智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟。2013年，聯(lián)盟頒布國內(nèi)首個(gè)低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)評估標(biāo)準(zhǔn)。

在工作人員的帶領(lǐng)下，本刊記者參觀了國際企業(yè)大道第三期的一處樓宇。在這里，低密度、生態(tài)化、節(jié)能環(huán)保等理念得到體現(xiàn)。園區(qū)幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，營造出了濃郁的綠色辦公空間。

低碳體現(xiàn)在諸多的細(xì)節(jié)里，比如在綠化中。辦公樓上設(shè)計(jì)了屋頂花園，這是員工放松心情溝通交流，激發(fā)工作熱情和靈感的好去處。在國際企業(yè)大道第三期，每個(gè)獨(dú)棟的小樓上屋頂都有半層的開放空間，供業(yè)主自行布置綠色空間。屋頂花園在美化環(huán)境的同時(shí)，植被和土壤層還能夠改善屋頂和墻壁的保溫隔熱效果，降低空調(diào)負(fù)荷，節(jié)約能源消耗。

辦公樓里的殘疾人升降機(jī)等無障礙設(shè)施，讓各類人群在園區(qū)中都會(huì)得到應(yīng)有的關(guān)愛。與此相應(yīng)的是，電梯內(nèi)設(shè)置了殘疾人扶手、盲人按鍵，方便殘疾人使用。

該園區(qū)還充分利用了再生能源。屋面有太陽能光伏發(fā)電設(shè)施，發(fā)電可以直接并入電網(wǎng)使用，降低建筑內(nèi)常規(guī)電能消耗。建筑內(nèi)的太陽能熱水系統(tǒng)，全年能產(chǎn)生熱水198噸，占總熱水用量的79.14%。

節(jié)能降耗體現(xiàn)在一些建筑細(xì)節(jié)上，照明在辦公樓樓能耗中占較大比例，經(jīng)開選用了高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器。這對辦公樓宇的節(jié)能至關(guān)重要，通過合理的設(shè)計(jì)和模型優(yōu)化，使得辦公區(qū)室內(nèi)照明功率密度達(dá)到每平方米9瓦以下，優(yōu)于綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)要求。而雙層low-e幕墻可降低熱輻射，減少室內(nèi)熱能向室外傳遞，降低熱損失，節(jié)能率可達(dá)到20%以上，與此同時(shí)還能夠保證80%以上的可見光透射比，光學(xué)性能良好。節(jié)能電梯則通過多種技術(shù)手段使節(jié)能量達(dá)到60%。隔聲墻體的運(yùn)用可以造就安靜空間，使知識勞動(dòng)者的思路不易被打斷——某種程度也是一種“節(jié)能”。

北京經(jīng)開還通過雨水回收再利用，用于綠化景觀和地面沖洗，最大程度的節(jié)約用水，年非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)42%。而在綠地的灌溉方面，經(jīng)開選用了高效節(jié)水灌溉方式，噴灌滴灌等，靠近地面噴灑，減少蒸發(fā)損失和輸水過程損失，節(jié)水率可達(dá)40%到60%。

尤其值得一提的是，經(jīng)開借助合作公司法國施耐德公司的技術(shù)力量，倡導(dǎo)了低碳辦公的理念。在施耐德公司孫琳女士的幫助下，記者看到了一組節(jié)能效果追蹤數(shù)據(jù)：辦公區(qū)照明7天24小時(shí)日程控制效果——節(jié)能率為15%；辦公區(qū)照度控制效果——平均節(jié)能率為60%；空調(diào)末端采用7天24小時(shí)日程控制，與傳統(tǒng)控制方式相比，平均節(jié)能率為23.8%。

施耐德作為節(jié)能設(shè)備提供商、低碳節(jié)能整體方案的提供商和全球效能管理專家，已經(jīng)成為北京經(jīng)開的親密合作伙伴，它不僅是北京經(jīng)開發(fā)起成立的低碳高端智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)戰(zhàn)略創(chuàng)新聯(lián)盟的創(chuàng)始會(huì)員，而且已經(jīng)介入北京經(jīng)開低碳高端智慧園區(qū)的建設(shè)當(dāng)中，雙方最新的一次合作是施耐德以國際企業(yè)大第三期項(xiàng)目3-2號樓為試點(diǎn)，提供綠色建筑的一攬子解決方案。這棟樓完全按照住建部綠色建筑的最高三星標(biāo)準(zhǔn)予以設(shè)計(jì)和運(yùn)營，運(yùn)營效果良好。

國家“973計(jì)劃”課題組曾以北京經(jīng)開-國際企業(yè)大道園區(qū)為案例，進(jìn)行了低碳測評，結(jié)果表明，園區(qū)產(chǎn)生每萬元產(chǎn)值總體二氧化碳排放量為0.7噸，不到中國部分工業(yè)平均水平的四分之一，不到中國第三產(chǎn)業(yè)平均水平的一半，基本達(dá)到同期中國高端金融業(yè)和高端服務(wù)業(yè)的平均碳排放水平。

向“服務(wù)”轉(zhuǎn)型

北京經(jīng)開建立以來較長一段時(shí)間內(nèi)，其主營業(yè)務(wù)都是產(chǎn)業(yè)園開發(fā)和銷售，這種發(fā)展模式嚴(yán)重依賴土地資源，也是一種高投入、重資產(chǎn)的發(fā)展模式，在行業(yè)競爭加劇、優(yōu)質(zhì)土地資源日益稀缺、資金和人力成本日益高漲的背景下，單純依賴土地開發(fā)來獲取利潤的模式已經(jīng)無法持續(xù)。要保持長期的可持續(xù)發(fā)展，只有靠服務(wù)。

在美國、英國、德國等成熟經(jīng)濟(jì)體的GDP構(gòu)成中，包括金融在內(nèi)的服務(wù)業(yè)占比高達(dá)80%以上，可以說，土地資源有止境，但服務(wù)是無止境的。通過整合服務(wù)，完善配套需求，既能夠優(yōu)化現(xiàn)有的園區(qū)配套環(huán)境，全面滿足客戶的多方面需求，也能夠創(chuàng)造更多低能耗、低污染的就業(yè)空間，是一種多贏的戰(zhàn)略選擇。

姜博士也告訴記者，經(jīng)開工作人員通過實(shí)際走訪發(fā)現(xiàn)，北京經(jīng)開旗下的園區(qū)客戶，也的確存在著多方面的需求，尤其是中小企業(yè)群體，他們在企業(yè)發(fā)展、人力資源、法律、融資、市場、政策對接等各方面都有著廣泛而實(shí)際的需求，這為北京經(jīng)開打造園區(qū)服務(wù)提出了很高的要求，也預(yù)示著廣闊的服務(wù)發(fā)展空間。

目前，北京經(jīng)開專門成立了園區(qū)增值服務(wù)中心，旨在為園區(qū)企業(yè)提供涵蓋基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等多層次立體化的服務(wù)體系。通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為園區(qū)企業(yè)成長創(chuàng)造更好的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)園區(qū)與企業(yè)共同成長。

例如，在金融服務(wù)方面，北京經(jīng)開一方面與外界的金融機(jī)構(gòu)，如興業(yè)銀行、中信銀行等合作，為企業(yè)量身打造金融產(chǎn)品，讓園區(qū)企業(yè)可以享受、擔(dān)保、股權(quán)融資、債權(quán)融資等金融服務(wù)。另外，經(jīng)開自己也成立了融資租賃公司，旨在為園區(qū)企業(yè)提供更多更好的金融服務(wù)，通過多種途徑解決企業(yè)、尤其是中小企業(yè)融資難的問題。同時(shí)，經(jīng)開還大力打造云平臺，搭建園區(qū)IT服務(wù)體系，使入園企業(yè)享受低碳、智能、便捷的辦公環(huán)境。實(shí)現(xiàn)拎包入駐，減少運(yùn)營成本和管理成本。在交通方面，北京經(jīng)開連通園區(qū)與地鐵站的擁有2條路線8輛班車的接駁車服務(wù)已于今年6月登場。

在一份名為《聚焦》的園區(qū)內(nèi)部生活服務(wù)報(bào)上，記者看到經(jīng)開已在部分園區(qū)設(shè)立“園區(qū)公共服務(wù)平臺”，目前推送的服務(wù)項(xiàng)目有：經(jīng)開園區(qū)卡（即一卡通）、服務(wù)監(jiān)管（主要是針對物業(yè)公司的監(jiān)管）、園區(qū)乒乓球活動(dòng)中心（只要持經(jīng)開園區(qū)卡，每天10：00-16：00可免費(fèi)使用）、左岸品茗咖啡（9折優(yōu)惠）等；在金融服務(wù)方面，除了前面提到的融資租賃公司的服務(wù)，服務(wù)中心也為園區(qū)企業(yè)新三板掛牌提供業(yè)務(wù)輔導(dǎo)；在商務(wù)服務(wù)方面，“文印合約機(jī)”計(jì)劃可以幫助企業(yè)節(jié)省文印成本30%，而和諧控股公司每月為持卡者提供一次免費(fèi)洗車；在園區(qū)企業(yè)文化建設(shè)和交流服務(wù)方面，北京經(jīng)開與開發(fā)區(qū)新聞信息中心共同合作，為園區(qū)企業(yè)提供免費(fèi)新聞以及電視等形式的宣傳；此外，經(jīng)開還計(jì)劃開展園區(qū)交友活動(dòng)，等等，可謂玲瑯滿目、無遠(yuǎn)弗屆。

插上“智慧”的翅膀

同許多園區(qū)一樣，經(jīng)開園區(qū)最早的設(shè)計(jì)者是60后，建造者是70后，而入駐園區(qū)的企業(yè)員工則主要是80后、90后。這對園區(qū)的運(yùn)營提出了更高的要求?！艾F(xiàn)在的年輕人和過去完全不一樣了。手機(jī)是他們最貼身的法器，吃喝玩樂，甚至工作，都用手機(jī)解決了，這和過去的模式完全不一樣，所以服務(wù)方式也完全不同，我們需要先琢磨他們，推動(dòng)企業(yè)社區(qū)的形成，這個(gè)其實(shí)很關(guān)鍵，因?yàn)橹挥行纬蛇@種氛圍了，才有可能談更高層次的服務(wù)?！苯┦扛嬖V記者。為了加強(qiáng)公司員工的知識更新，6月26日，北京經(jīng)開還上線了公司的網(wǎng)絡(luò)學(xué)院e-learning系統(tǒng)。

正是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和云大熱的時(shí)候，北京經(jīng)開緊跟形勢，決定打造基于云平臺的園區(qū)綜合服務(wù)體系。他們希望，通過云服務(wù)平臺，園區(qū)企業(yè)能夠享受到舒適便捷的商務(wù)服務(wù)，及時(shí)高效的投融資服務(wù)，便捷的IT云服務(wù)……，這樣，他們就能夠在園區(qū)內(nèi)更好地發(fā)展壯大。

2012年10月，北京經(jīng)開聯(lián)合了包括北工大、用友、施耐德等在內(nèi)的低碳高端智慧園區(qū)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟成員，共同啟動(dòng)了園區(qū)云服務(wù)平臺試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作。這一云平臺的建設(shè)共涉及五個(gè)部分，包括園區(qū)云服務(wù)平臺門戶建設(shè)、體驗(yàn)展示中心建設(shè)、數(shù)據(jù)運(yùn)營中心建設(shè)、智慧樓宇試點(diǎn)工程建設(shè)、一卡通系統(tǒng)建設(shè)等等。結(jié)合國際企業(yè)大道第三期項(xiàng)目，以及北京經(jīng)開路東區(qū)D1項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)工作，北京經(jīng)開會(huì)逐步將云平臺的管理和低碳的設(shè)計(jì)融入這些項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中。如在大道III項(xiàng)目中，采用綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)智慧能源管控系統(tǒng)，搭建云服務(wù)展示平臺，在D1地塊規(guī)劃建設(shè)概念設(shè)計(jì)中，利用屋面綠化、墻面垂直綠化，以及地面綠化形成三維立體的綠色體系，等等。這一項(xiàng)目，因?yàn)榧婢呗涞匦院颓罢靶裕€獲得了北京市科委“綠色通道”專項(xiàng)資金的支持。

在低碳、高端的基礎(chǔ)上，北京經(jīng)開正試圖用云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、4G移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)等高新技術(shù)手段，將傳統(tǒng)物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)、金融支持服務(wù)、信息服務(wù)，乃至生活服務(wù)、交通服務(wù)等增值服務(wù)放在泛在的“云端”，搭建更新、更快、更強(qiáng)、更便捷的智慧服務(wù)平臺，提升園區(qū)的綜合競爭力，助推入園企業(yè)的成長。

互聯(lián)網(wǎng)正在改變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然也包括服務(wù)業(yè)。北京經(jīng)開迅速抓住最新的科技手段，力圖推進(jìn)服務(wù)業(yè)的升級、創(chuàng)造新的商業(yè)模式，可以說是為原來的低碳、高端園區(qū)建設(shè)和服務(wù)體系插上了智慧的翅膀。

目前，北京經(jīng)開正在硬軟件兩個(gè)方面雙向推進(jìn)這個(gè)云服務(wù)平臺的建設(shè)。從硬件準(zhǔn)備上，他們試圖建立標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制的綠色低碳園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。在軟件環(huán)境的構(gòu)建方面，北京經(jīng)開也做了大量的工作，努力建設(shè)一卡通智慧支付系統(tǒng)、云服務(wù)平臺終端、系統(tǒng)監(jiān)控平臺等。

在園區(qū)內(nèi)部，“一卡走天下”已經(jīng)不是夢想。不管是哪個(gè)企業(yè)，入駐園區(qū)后，企業(yè)家和員工都將擁有一張園區(qū)卡。在經(jīng)開，這張卡被昵稱為“經(jīng)彩卡”。作為身份識別的憑證，經(jīng)彩卡可以實(shí)現(xiàn)停車、考勤、智能化管控等多種功能，充分實(shí)現(xiàn)公司及園區(qū)管理的智能化。作為支付卡，經(jīng)彩卡可以在經(jīng)開園區(qū)內(nèi)部及各簽約商家那里進(jìn)行多樣化的消費(fèi)，并且享受到基于園區(qū)卡帶來的優(yōu)惠和各類服務(wù)。經(jīng)彩卡與云服務(wù)平臺及手機(jī)移動(dòng)APP互相綁定，可以通過多屏幕、跨平臺、多園區(qū)實(shí)現(xiàn)賬單查詢、消費(fèi)下單、智能控制等功能，也就說是，無論您身在何處，只要有經(jīng)彩卡的賬號，通過您的電腦、手機(jī)也都可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)彩卡的多項(xiàng)便捷服務(wù)和電子化管理。

目前，經(jīng)開園區(qū)已經(jīng)從亦莊發(fā)展至通州、天津?yàn)I海新區(qū)、內(nèi)蒙呼和浩特市等地，未來，在北京經(jīng)開任意一個(gè)園區(qū)，借助經(jīng)彩卡，都可以享受到同樣品質(zhì)的服務(wù)。

據(jù)經(jīng)開工作人員透露，目前已經(jīng)有將近4000張經(jīng)彩卡發(fā)放入駐企業(yè)員工手里。

所謂的云服務(wù)平臺，主要分為八大板塊：生活資訊、商務(wù)配套、資產(chǎn)物業(yè)、金融服務(wù)、人力資源、政府法規(guī)、企業(yè)空間、IT以及其他服務(wù)。

智慧園區(qū)和云服務(wù)將改變?nèi)藗兊墓ぷ餍螒B(tài)。試想一天的工作，早晨驅(qū)車進(jìn)入園區(qū)，您可以直接下車走進(jìn)辦公大樓，愛車可以通過衛(wèi)星定位自動(dòng)停泊，走進(jìn)大樓同時(shí)，您的辦公桌上的咖啡機(jī)、電腦、百葉窗、空調(diào)、照明系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)打開，并且根據(jù)適時(shí)的環(huán)境而變化，如果您累了，扶案休息，電腦、照明也會(huì)自動(dòng)關(guān)閉，直到您揮揮手，小伙伴會(huì)才會(huì)重新啟動(dòng)。您的轉(zhuǎn)椅配有自動(dòng)藍(lán)牙，可以用來接電話、照明、移動(dòng)、門禁等；辦公桌上的智能小秘書機(jī)器人，會(huì)隨時(shí)提醒您的工作、就餐、生活，甚至還能協(xié)助完成部分簡單的工作……

時(shí)勢造英雄。北京經(jīng)開正隨著時(shí)代的變遷，投身于革新的洪流中。從最初廠房形態(tài)為主的永昌、隆盛和宏達(dá)工業(yè)園，到以總部經(jīng)濟(jì)為代表的北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道的一期和二期、天津?yàn)I海國際企業(yè)大道、芯中心等產(chǎn)業(yè)商務(wù)園，再到低碳高端智慧園區(qū)的典范北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道第三項(xiàng)目，北京經(jīng)開不斷地推陳出新，超越自己，逐漸將自己的使命和特色疊加，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.0到3.0時(shí)代的進(jìn)化，向著“園區(qū)綜合服務(wù)運(yùn)營商”的定位邁出了堅(jiān)實(shí)的腳步。