梁海明

李嘉誠(chéng)的“長(zhǎng)和系”（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔）最近被不少媒體“圍攻”，被指在10余座城市變相囤積土地，延長(zhǎng)土地開(kāi)發(fā)周期從6年到10多年不等。

對(duì)這種“占著茅坑不拉屎”的現(xiàn)象，不但輿論把炮口指向李嘉誠(chéng)，過(guò)去把李嘉誠(chéng)當(dāng)作財(cái)神爺膜拜的地方官員，也公開(kāi)表示將會(huì)對(duì)囤地大戶進(jìn)行整治。

過(guò)去，李嘉誠(chéng)旗下的企業(yè)在內(nèi)地，走到哪里幾乎都是政府爭(zhēng)相拉攏的對(duì)象。他們的態(tài)度，今天為什么有如此大的轉(zhuǎn)變呢？“李嘉誠(chéng)”三個(gè)字不再吃香了嗎？

的確如此，今天的地方政府官員，對(duì)李嘉誠(chéng)至少有三大“不滿意”。

首先，歐洲債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格下降，李嘉誠(chéng)旗下和黃大舉抄底歐洲，減少內(nèi)地的投資。這種“撤資西進(jìn)”的舉措，在內(nèi)地引發(fā)各種議論，更令不少地方政府對(duì)李嘉誠(chéng)能否在內(nèi)地專心投資開(kāi)發(fā)的信心越來(lái)越低。

其次，李嘉誠(chéng)近年在內(nèi)地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的步伐一直很慢，不少地方政府正在重新考慮選擇其他開(kāi)發(fā)商。相比內(nèi)地一些開(kāi)發(fā)商的“5、9、12”（拿到地后5個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，9個(gè)月后開(kāi)始賣樓，12個(gè)月樓盤現(xiàn)金流已經(jīng)轉(zhuǎn)為正）的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，包括李嘉誠(chéng)在內(nèi)的香港開(kāi)發(fā)商在程序上普遍都要“慢幾拍”，傾向于“精雕細(xì)琢”，跟不上內(nèi)地同行們的速度，也達(dá)不到地方政府快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的期望。

港資開(kāi)發(fā)商步伐緩慢，有不少自身原因。例如，與內(nèi)地開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒超過(guò)100%的負(fù)債率相比，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地業(yè)務(wù)部分負(fù)債率不到5%。在這種穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)思路之下，步伐自然跟不上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

最后，隨著本地企業(yè)逐漸壯大，以及歐美日資金的涌入，不少地方政府對(duì)港資早已不再像以往那么青睞。而且，一些新上任的官員對(duì)此前與李嘉誠(chéng)所簽的“不平等協(xié)議”存有看法，希望取消這種過(guò)度優(yōu)惠的“超國(guó)民待遇”，改為以“國(guó)民待遇”來(lái)規(guī)范李嘉誠(chéng)的投資行為，對(duì)“長(zhǎng)和系”的一些涉嫌違規(guī)的舉措開(kāi)始公事公辦起來(lái)。

自改革開(kāi)放以來(lái)，官員們深深體會(huì)到“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”所帶來(lái)的利益，一旦某地成功吸引知名企業(yè)開(kāi)發(fā)土地，創(chuàng)造出品牌效益，吸引更多投資。因此，當(dāng)年各地政府對(duì)于李嘉誠(chéng)這類巨星級(jí)人物大拋媚眼，千方百計(jì)給予圈地、地價(jià)、稅收和用工等各個(gè)方面的優(yōu)惠政策。

不過(guò)，地方政府和李嘉誠(chéng)的設(shè)想完全不同。李嘉誠(chéng)的立場(chǎng)，則是在商言商，“長(zhǎng)和系”接受地方政府的“求愛(ài)”，主要是為了增加在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備量，鞏固、壯大自己，這是香港大多數(shù)開(kāi)發(fā)商所采取的長(zhǎng)線投資、長(zhǎng)期儲(chǔ)備的發(fā)展模式。

其實(shí)，李嘉誠(chéng)儲(chǔ)備土地，原本就有一部分目的是賺取巨額的土地溢價(jià)?！伴L(zhǎng)和系”在香港一貫的開(kāi)發(fā)模式，就是“第一個(gè)進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)域，以低價(jià)拿地；最后一個(gè)開(kāi)工、銷售，以高價(jià)賣出”，等到其他開(kāi)發(fā)商將周圍配套發(fā)展好之后，當(dāng)初荒涼的區(qū)域變成人丁興旺的鬧市，房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，“長(zhǎng)和系”就可以穩(wěn)賺土地溢價(jià)。

由此可見(jiàn)，地方政府和李嘉誠(chéng)對(duì)彼此的認(rèn)知是錯(cuò)位的，地方政府認(rèn)為既然向李嘉誠(chéng)“求愛(ài)”成功，雙方下一步就應(yīng)該結(jié)婚開(kāi)花結(jié)果。但在李嘉誠(chéng)看來(lái)，雙方只是你情我愿的“情人”關(guān)系，是否要落地開(kāi)花，需看雙方的共同意愿，和未來(lái)的發(fā)展情況，而非單方面決定。

財(cái)勢(shì)滔天的李嘉誠(chéng)，當(dāng)然要自己來(lái)主導(dǎo)土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，以攫取最大利益。在這種地方政府要“結(jié)婚”，李嘉誠(chéng)只想當(dāng)“情人”的情況下，地方政府“求婚”未遂，還賠了夫人又折兵。因此，不但現(xiàn)在對(duì)李嘉誠(chéng)頗有微辭，相信未來(lái)也會(huì)有越來(lái)越多針對(duì)“長(zhǎng)和系”囤地的措施出現(xiàn)。endprint