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        一鋪還能養(yǎng)三代嗎?

        2014-09-10 07:22:44志康
        新民周刊 2014年43期
        關(guān)鍵詞:世邦空置率商鋪

        志康

        最近總能收到中介電話,推介優(yōu)質(zhì)商鋪。在限購令尚未取消的一線城市,大多數(shù)房企沒有完成業(yè)績的情況下,抓緊最后兩個月的廣告吆喝、營銷沖刺,也可以理解。問題是,商鋪投資靠譜嗎?

        據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的報告,上海核心商圈租金持穩(wěn),三季度空置率小幅上升;購物中心受市場壓力大幅整改,著重發(fā)展輕奢潮牌;同時上海共有多宗大型交易完成,上海仍受到海內(nèi)外投資者青睞。世邦魏理仕(CBRE)也指出,2014年第三季度,國際一線品牌著力布局凸顯體驗消費的旗艦店或精品店,而快時尚品牌紛紛啟動電商戰(zhàn)略,加速線上線下融合。更多百貨、大賣場及專業(yè)賣場運營商開始轉(zhuǎn)型發(fā)展購物中心,昔日業(yè)態(tài)劃分明確的商業(yè)競爭格局已悄然打破。

        從這些報告中似乎看出商鋪值得一投。曾幾何時,除了普通富起來的市民,各路富豪、明星也紛紛加入助威。但是隨著經(jīng)濟(jì)的變化、過度的開發(fā),其穩(wěn)定性、回報率逐漸下降,現(xiàn)在購入會不會成為雞肋?筆者認(rèn)為,對普通投資者而言,在資金安全的情況下,尋求財富的穩(wěn)步增長才是適合個人、家庭理財?shù)淖罡邷?zhǔn)則。因此,風(fēng)險低,升值穩(wěn)的商鋪就成為投資者青睞的項目。俗話說,“一鋪養(yǎng)三代”,買到一個黃金旺鋪,不僅自營風(fēng)險小、回報穩(wěn)定,還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產(chǎn)。

        需要注意的是,經(jīng)營商鋪是長線投資,對政策的依賴性強。商鋪更多的風(fēng)險還來自后期的經(jīng)營管理。如果經(jīng)營管理不善,就意味著投資的失敗,所以要提前考察好商鋪管理的運營實力以及整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境,以保證商鋪價值的提升。而且,不是所有城市的商鋪都值得投資。根據(jù)世邦魏理仕的《中國物業(yè)投資指南之零售物業(yè)篇》,沈陽的零售物業(yè)空置率較高,深圳由于毗鄰香港而導(dǎo)致一部分消費外流。此外,在電商持續(xù)沖擊下,實體零售業(yè)不斷萎縮,僅三季度,北京、廣州、青島等地或關(guān)門歇業(yè),或改造升級。如果留心一下上海南京路、淮海路等主流購物街不少的待招租商鋪,便知商態(tài)炎涼。

        隨著美國加息周期的到來,美元指數(shù)走高、外資流出,資本市場必將震蕩,中國樓市難免走低。屆時,商鋪的抗跌性很差,哪怕是在一線城市。“一鋪養(yǎng)三代”不要淪為“三代養(yǎng)一鋪”才好?。ㄗ髡哙]箱:wzk1958@hotmail.com)

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