■張 寧，崔冬紅

■1.中國十七冶集團(tuán)有限公司，安徽 馬鞍山 243000;2.馬鞍山市中迪地理工程服務(wù)有限公司，安徽 馬鞍山 243000

1 目前常見的房屋滲漏的主要部位及施工原因分析

1．1 設(shè)計方面的原因造成滲漏。

對于房屋建設(shè)的滲漏問題，首要注意的環(huán)節(jié)就是在設(shè)計階段。在房屋設(shè)計之最初階段，如果設(shè)計單位忽視了防滲環(huán)節(jié)，沒有根據(jù)建筑物所在地的地理環(huán)境和氣象資料進(jìn)行針對性的設(shè)計，仍然采依據(jù)常識去采用通用的防水設(shè)計方法，從而使建筑工程在施工后出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象;另外在某些細(xì)節(jié)上設(shè)計疏忽，則在特殊的氣候及環(huán)境卜起也可能造成不良的后果，從而導(dǎo)致房屋的滲漏現(xiàn)象。

1．2 施工不當(dāng)造成的滲漏

外墻:施工時墻面的施工洞、配件節(jié)點、空調(diào)洞等洞口補不密實，PC板之間板縫防水處理不到位，窗臺未嵌實等;地下室:混凝土在施工過程中未達(dá)到設(shè)計要求，水灰比過大，縮水過大，混凝土不密實或在澆灌時振動棒振搗不到位，施工縫、后澆帶處理不好，穿墻螺桿及穿墻管未處理好;廚衛(wèi):土建與安裝沒有合作好或?qū)@部分節(jié)點處理沒到位;門窗:門窗框與砌體連接不牢固、松動，嵌縫工藝不符合要求，外墻門洞尺寸與位置偏差，造成窗口四側(cè)邊間隙過大或過小而滲水，窗口混凝土澆搗不密實引起滲漏等;屋面:有的節(jié)點細(xì)部與找平層質(zhì)量差，防水厚度不夠，保護(hù)野外處理不當(dāng)?shù)取?/p>

2 房屋滲漏問題的預(yù)防措施

2．1 外墻滲漏的預(yù)防

首先，要嚴(yán)格控制施工工序。施工中要嚴(yán)格控制混凝土配合比和水灰比，澆筑施工時要按順序、方向進(jìn)行振搗，不得發(fā)生漏振現(xiàn)象，砼澆筑完畢后及時進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù);框架填充墻磚砌體與梁接合部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后，再用斜磚擠漿封堵密實。砼梁柱與砌體交接處，抹灰前要按規(guī)定鋪設(shè)抗裂網(wǎng)。其次，要做好對外墻細(xì)部的防滲處理。外墻上的門窗洞口、腳手架眼、預(yù)留洞口、挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等這些部位都是防滲漏的薄弱點，管道的穿墻位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進(jìn)行處理。最后，要做好外墻門窗四周的防滲處理。現(xiàn)代建筑的門框、窗框基本都采用鋁合金材質(zhì)，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來進(jìn)行分層填塞;在外墻抹灰處理的時候，窗洞的外側(cè)及框邊處都必須預(yù)留出寬5—8mm、深5mm的槽口，以便于保證密封膠的密封性與粘結(jié)性。

2．2 地下室滲漏的預(yù)防

首先，澆筑地下室底板混凝土之前，根據(jù)抗?jié)B等級及強度等級要求制定混凝土的配合比，同時根據(jù)砂石混合料最大容重法及防水混凝土的具體規(guī)定確定混凝土的砂率，此外其他參數(shù)必須視對應(yīng)構(gòu)件的實際情況而定，以防余漿過少或過多。其次，施工人員要注意縫口、縫隙的干燥、清理工作，在進(jìn)行混凝土的底板澆筑時要控制好高度和厚度，保證地下室底板的無縫澆筑。在地下室混凝土澆筑完成后，必須做到及時養(yǎng)護(hù)，并且保證在一定的溫度、濕度條件開展相關(guān)養(yǎng)護(hù)工作。在防水混凝土澆筑施工中，應(yīng)盡量減少施工縫的數(shù)量，頂板、底板則不宜留施工縫。如果墻體必須留“設(shè)施工縫”，只能設(shè)置水平縫。再次，地下室外側(cè)墻涂刷的防水涂料必須滿足濕飽和聚氨酯涂料性能指標(biāo)，即潮濕施工環(huán)境涂料依然保持著較高的抗剪強度。防水涂料的涂刷具體采用“一低、二涂、一布、一水泥砂漿保護(hù)層”的施工方法，注意涂膜防水施工之前，必須清理干凈地下室的外墻面，由此保證涂膜的粘結(jié)與成膜質(zhì)量。

2．3 廚衛(wèi)滲漏的預(yù)防

首先，廚房、衛(wèi)生間地面積水機會較多，在對衛(wèi)生間及廚房的地面在結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工時，應(yīng)考慮廚房及衛(wèi)生間室內(nèi)標(biāo)高度低于其他房面的標(biāo)高，至少應(yīng)高差為10-20mm，在地漏處應(yīng)設(shè)置一度的排水坡度，地漏應(yīng)盡量不要留在地磚的中央，這樣才能確保整個廚房及衛(wèi)生間中無積水。其次，衛(wèi)生間及廚房應(yīng)該做防水處理，尤其是管道周圍更應(yīng)如此。排水管道一般不設(shè)套管，穿板處應(yīng)抹嚴(yán)密。供熱管線必須加設(shè)套管，在套管外壁四周與樓板交圈處要做防水處理。蹲式大便器排出口及給水立管連接必須用銅絲綁扎，試水合格后再封死;再次，在廚房、衛(wèi)生間、管道井等墻下做混凝土導(dǎo)墻，高度不小于200mm，并且在砌磚墻時，保證砂漿飽滿度，在粉刷時，擠壓密實;墻磚粘貼嵌縫時要求反復(fù)抽壓，確保嵌縫密實;預(yù)留孔補缺混凝土?xí)r，要求分層澆筑，并且在每次澆筑后做盛水24小時實驗等等。

2．4 門窗滲漏的預(yù)防

首先，門窗在安裝前，應(yīng)采用防水水泥砂漿，對洞口及窗洞口外擴(kuò)200mm范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行粉刷修整;其次，現(xiàn)在的門窗大多是鋁合金的，在這一類的門窗安裝中，下帽頭料的水平度必須調(diào)節(jié)好，這樣能夠防止水倒泛，因此就必須用細(xì)石混凝土對窗臺進(jìn)行澆筑，同時錨入兩側(cè)墻里大約一磚長度，要形成一定的坡度來進(jìn)行挑泛水，防止窗臺滲水;再次，對門窗和裂縫進(jìn)行填充的時候需要使用彈性材料，而且要十分密實的填充。在開始填充之前，要將里面的雜物全部清理干凈，對墻隙的大小也進(jìn)行檢查，如果超過15mm，那就要另行打底。在所有材料填充完畢之后，等待10分鐘，以手對填充地方進(jìn)行按壓，保證材料緊湊;最后，施工時門窗框四周縫隙表面須留5mm～8mm深的凹槽，保證防水膏的厚度等等。在窗套面磚鋪貼時，必須向外延展10毫米以便泛水。

2．5 屋面滲漏的預(yù)防

首先，澆注屋面混凝土?xí)r，應(yīng)用馬凳把網(wǎng)片固定好后再覆蓋頂部混凝土，最后用平板振動器振實，施工人員技術(shù)一定要專業(yè)。對已澆筑完畢的混凝土，應(yīng)按規(guī)范要求做好養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間，對硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土不得少于7天時間，對摻用緩凝型外加劑的混凝土不得少于14天時間，養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。其次，屋面坡度要按規(guī)范要求達(dá)到設(shè)計要求，屋面防水應(yīng)以防為主，以排為輔，正確的排水坡度很重要，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不就小于3%，突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形。采用材料找坡宜為2%，天溝，檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，內(nèi)部排水的水落口周圍，找平層應(yīng)做成略低的凹坑。再次，主體結(jié)構(gòu)施工過程必須特別注意板下翻梁的施工，即先澆板、后澆梁，同時反梁混凝土的澆筑應(yīng)采用“短時振搗、加密插點”的方法，以此控制梁下口混凝土的翻出。最后，針對穿墻螺桿洞數(shù)目較多的情況，洞的堵塞修補處理必須安排專人進(jìn)行檢查，注意該工序完成后必須進(jìn)行噴淋試驗。

3 結(jié)束語

長期以來，盡管房屋滲漏問題一直都是工程施工企業(yè)最為關(guān)注的施工質(zhì)量問題但卻也是長久以來難以完全避免的質(zhì)量通病，由于房屋滲漏問題產(chǎn)生的糾紛一直頗多。對于施工企業(yè)來講不斷加強對施工技術(shù)的規(guī)范，盡量避免滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)是義不容辭的責(zé)任。

［1］杜宗峰，李揚.淺談住宅工程滲漏部位的原因和預(yù)防措施［J］.黑龍江科技信息，2011(06).

［2］鄧秋金.關(guān)于住宅樓工程外墻滲漏的原因分析及處理措施［J］.城市建設(shè)理論研究，2012(14).