□張濤 趙江濤

豫西北某市，張某和宋某是同事加朋友關(guān)系，2002年9月初，張某與宋某經(jīng)口頭協(xié)議，宋某將其妻子名下的一套房產(chǎn)出賣給張某。2002年10月張某將5萬元人民幣交付給宋某，宋某給張某出具收據(jù)一張并載明“今收到購房款人民幣五萬元整”。2004年宋某的妻子將本案所涉及房屋的土地證、房產(chǎn)證及交房款手續(xù)一并交給張某。2004年張某向該市地產(chǎn)交易部門交納了33元登記費，進行土地過戶手續(xù)辦理。該市地產(chǎn)交易部門工作人員告知張某首先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2009年張某要求宋某配合去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。宋某以當初賣房時妻子不知道賣房事情為由，不配合張某辦理相關(guān)權(quán)證的過戶手續(xù)。張某以宋某拒絕辦理過戶手續(xù)為由向法院提起訴訟。

被告宋某辯稱，2002年10月原告張某將5萬元購房款訂金交給宋某，并稱以后買房時會比別人多出5000元，當時一個親戚找上門出7.5萬購買該房就沒賣，再說了2003年水網(wǎng)改造費、2009年的暖氣改造安裝費都是被告宋某交的。當時的房價最少7萬元，不可能5萬元賣給原告張某。法院認為，本案所涉及的房產(chǎn)，系被告夫妻共同財 產(chǎn)，與原告達成的口頭買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示，合法有效。至于被告所交的水網(wǎng)及暖氣改造費，因原被告之間買賣關(guān)系成立，不足以推翻雙方存在的買賣關(guān)系。依照《民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)?！睆埬吵鼍咴論?jù)“今收到購房款人民幣五萬元整”應(yīng)為物證；依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第一條：“原告向人民法院起訴或者被告提出反訴，應(yīng)當附有符合起訴條件的相應(yīng)的證據(jù)材料。”第二條：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果?！币勒铡逗贤ā返谑畻l：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式?！钡诹畻l：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！钡谝话偃畻l：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！迸袥Q被告宋某十日內(nèi)為原告張某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

最終原告張某拿著法院的民事判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書到房產(chǎn)交易中心、地產(chǎn)交易中心辦理了房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

手拿房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的張某感慨萬千：如果當初自己對不動產(chǎn)予以登記為主的法律意識稍微強些，及時辦理房產(chǎn)和土地過戶手續(xù)，不至于現(xiàn)在費心費神，又丟失了多年的友情。 (作者單位：焦作市國土資源局)