王 倩 裴繼彪

(河北石家莊井陘礦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，河北 石家莊 050000)1;(河北天山集團，河北 石家莊 050000)2

一、房地產(chǎn)園林景景觀設計存在的問題

在房地產(chǎn)建設過程中，為了獲得更多的經(jīng)濟利潤，有的建設單位不斷擴大建筑面積，導致綠化面積很少。同時受到各方面因素的影響，房地產(chǎn)園林景觀設計不科學和不合理，很難取得良好的綠化效果，影響房地產(chǎn)園林工程的良性發(fā)展。下面就房地產(chǎn)園林景觀設計存在的問題展開論述。

(一)設計總布局不合理。在實際的設計過程中，很多的設計師追求硬質(zhì)景觀的設計和組織，在很大程度上忽略了植物景觀和空間的營造，這就直接導致了房地產(chǎn)園林景觀硬質(zhì)景觀過多，在建設完成后，效果非常平淡，無法達到綠色環(huán)保的要求，還增加了相應道德維護成本。在有的房地產(chǎn)景觀設計過程中，整體的綠地面積很少，造景和配置效果很差，不利于房地產(chǎn)園林建設的可持續(xù)發(fā)展。因此，為了保證房地產(chǎn)景觀的特點，要重視植物綠化造景的設計原則。

(二)園林景觀設計理念落實不到位。房地產(chǎn)園林景觀設計要前瞻性和長遠性，但是有的園林設計規(guī)劃只考慮當前的實際問題，沒有做好長遠的規(guī)劃，一樣達不到美化環(huán)境的效果。有的設計方案或者概念，不符合當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的實際需要，在一定程度上超出當?shù)厥┕ぜ夹g水平的要求，導致園林井段設計理念落實不到位。

(三)園林景觀設計工程造價管理存在問題。在房地產(chǎn)園林工程設計過程中，要始終遵循生態(tài)、環(huán)保以及節(jié)能的原則和理念。但是好的景觀設計不是以高檔奢華的植物和材料為基礎的，否則就會導致資源和場地的浪費，增加工程投資。而是要始終堅持經(jīng)濟有效的原則，最大限度的展現(xiàn)生活住宅環(huán)境優(yōu)美和生活舒適。

(四)存在偽生態(tài)設計。在有的房地產(chǎn)園林景觀設計過程中存在偽生態(tài)設計的情況，在很大程度上違反了環(huán)境生態(tài)學基本原理和客觀規(guī)律。因為生態(tài)園林設計就是在生態(tài)平衡發(fā)展的前提下，科學的處理人、建筑以及自然換進之間的關系，使整個生活小區(qū)的生態(tài)完整和可持續(xù)發(fā)展。但是在有的設計方案中，為了追求美化效果，對住宅內(nèi)部的園林景觀進行過分的人工美化，導致植物的成活率不高，在一定程度上違背自然植物生長的規(guī)律，影響房地產(chǎn)綠化工程的效果。

(五)對房地產(chǎn)園林景觀細節(jié)沒有進行有效關注。在整個園林工程中，園林的細節(jié)設計影響著整體的效果，更多的是體現(xiàn)細致美。但是有的房地產(chǎn)園林工程設計質(zhì)量很低，使得施工效果粗糙，各個鋪裝材料銜接、植物搭配、鋪裝花邊搭配不合理。雖然有的設計者認識到細節(jié)的重要性，但是對房地產(chǎn)園林工程進行過度裝飾，導致很多的裝飾小品和景觀千篇一律，缺乏創(chuàng)新性，很難滿足現(xiàn)實需要。

二、房地產(chǎn)園林景觀設計的措施

在進行房地產(chǎn)園林工程設計中要提高周圍生活環(huán)境為主要目的，崇尚和追求自然，實現(xiàn)人與自然的和諧相處，因此在進行房地產(chǎn)園林設計中要科學合理的調(diào)整和運用自然景觀，提高園林景觀觀賞和使用的效果。

(一)在房地產(chǎn)園林設計中堅持以人為本理念，做好園林工程的總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，為房地產(chǎn)園林工程可持續(xù)發(fā)展提供借鑒和幫助。各種服務性設施的配置都要從人的角度出發(fā)，滿足人的心理和生理的要求。同時生活小區(qū)居民的生活方式和行為在很大程度上影響著房地產(chǎn)的發(fā)展方向。因此，在進行房地產(chǎn)園林工程設計過程中，要根據(jù)實際情況，考慮不同的要求和觀念，體現(xiàn)出人性化設計，促進房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。(二)在進行房地產(chǎn)園林工程設計過程中，要重視歷史與現(xiàn)實結(jié)合。房地產(chǎn)在發(fā)展過程中形成一些具有重要意義的建筑或者遺址，可以幫助園林工程設計進行特征鮮明的建設。因為在很大程度上講，住宅小區(qū)建筑形式、色彩以及空間，與當?shù)爻鞘邪l(fā)展的社會文化價值相吻合，可以有效引起房地產(chǎn)居民的共鳴和認同，產(chǎn)生對房地產(chǎn)的文化歷史認同感。因此，設計單位在進行園林設計過程中，要做好歷史文化遺產(chǎn)的繼承和保護，實現(xiàn)與現(xiàn)實有機結(jié)合，形成房地產(chǎn)項目建設的鮮明特征。(三)要進行綠化設計。在整個房地產(chǎn)園林工程設計過程中，綠化設計是核心，良好的綠化設計，保證綠色、節(jié)能、環(huán)保，可以使整個房地產(chǎn)園林工程創(chuàng)造更多簡潔、自然、開放的景觀。隨著房地產(chǎn)規(guī)劃規(guī)模不斷擴大，人口數(shù)量不斷增加，園林工程綠化工程綠化設計對于改善房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)揮著重要的作用，因此，要重視綠化設計，實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展與園林工程的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)和均衡。(四)在園林工程設計過程中，要采用合理的方法和技巧。園林工程設計要具有很強的社會和生態(tài)效益，同時要具有藝術性和很強的觀賞性。因此，要重視園林工程設計的技巧性:第一，立意要新穎。在進行房地產(chǎn)園林工程設計過程中，要重視的景觀效果、園林功能以及自然環(huán)境，保證利益明確新穎。園林設計的立意還要合理利用和改造環(huán)境條件，比如水源、山石、地形等，才保證房地產(chǎn)園林工程發(fā)揮最大的效用。第二，要做好土壤改良和苗木選擇，選擇姿態(tài)良好的植物。第三，要控制好園林工程設計的尺度與比例，根據(jù)功能、審美和環(huán)境等條件確定好的園林尺度，保證各方面保持一致。同時，要對苗木進行必要的修剪，最大限度的保證苗木的成活率;還要對苗木的根系進行維護修剪，剪除存在的劈裂根和病蟲根等。第四，在種植常規(guī)喬木灌木過程中，要做好定點放線工作和回填土施工。要對樹木進行固定，在完成終止后，要澆足水。

在房地產(chǎn)園林景觀設計中，要進行科學性、社會性、經(jīng)濟性、技術性和生態(tài)性等多方面的思考和分析，加強植物對生態(tài)環(huán)境的影響和房地產(chǎn)的生態(tài)建設，不斷激發(fā)新的創(chuàng)作靈感，為房地產(chǎn)人們創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境，提高房地產(chǎn)綜綠色環(huán)保建設水平，不斷滿足社會越來越高的需求。

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