為了實現(xiàn)2014年的銷售目標,中國房地產(chǎn)開發(fā)商今年第三季度或許將被迫大幅降價,大范圍促銷或改變發(fā)展戰(zhàn)略。今年前五個月,很多房產(chǎn)開發(fā)商只實現(xiàn)了不到30%的銷售目標。
降價有助于提升銷量,降低庫存,緩解中國樓市供應過剩局面,但降價需要很多開發(fā)商付出利潤的代價。
通過建設更多的保障房并轉(zhuǎn)向商業(yè)項目,一些房地產(chǎn)開發(fā)商選擇調(diào)整戰(zhàn)略。
上海中原地產(chǎn)商業(yè)部門總經(jīng)理Raymond Wei表示:“我們看到越來越多的開發(fā)商選擇出租而不是出售,因為市場處于低位。通過出租,它們至少可以獲得一些收入。”
信用評級機構(gòu)標普日前表示,在降價的刺激下,預計中國房地產(chǎn)銷售從6月份反彈,并預測全年銷售額上升10%。
房地產(chǎn)咨詢公司萊坊中國區(qū)估值主管Thomas Frank表示,二三線城市降價20%對于房地產(chǎn)銷售更有利。
國家統(tǒng)計局6月13日表示,1-5月中國商品房銷售額同比下降8.5%,而5月份公布的官方數(shù)據(jù)顯示,今年4月,中國新建商品房均價增幅放緩至接近一年來的低位。
錯誤的押注
在2013年創(chuàng)下8.14萬億元的銷售紀錄后,開發(fā)商將今年的銷售目標提高了60%,不過流動性收緊以及中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控,房地產(chǎn)市場增長預計放緩。
1-5月,至少13家在香港上市的中國開發(fā)商表示,銷售額同比下滑,下滑幅度從個位數(shù)到逾50%不等。
華潤置地(1109.HK)表示,該公司銷售額下降32%,導致其只實現(xiàn)了全年目標的28%。
綠城中國(3900.HK)首席財務官Simon Fung表示:“市場現(xiàn)在非常疲弱,降價和優(yōu)惠很正常?!本G城中國今年前5個月的銷售額增長9%,實現(xiàn)了今年銷售目標的35%。
在中國,很多房地產(chǎn)開發(fā)商會采取送裝修和停車位等促銷手段吸引買家。綠城中國近日推出了新一輪促銷,向現(xiàn)有客戶分發(fā)總計300億元的現(xiàn)金券,用于下次購房。
Fung表示,今年下半年綠城是否降價取決于融創(chuàng)中國控股有限公司(1918.HK),后者近期剛剛收購了綠城24.3%的股權(quán)。
對于某些公司而言,降價行為行之有效。恒大地產(chǎn)(3333.HK)今年5月的銷量同比增加28%。恒大地產(chǎn)在定價機制上更為大膽,5月初宣布降價15%。
恒大地產(chǎn)前5個月的銷量增加64%,實現(xiàn)了銷售目標的51%。根據(jù)巴克萊的數(shù)據(jù),恒大地產(chǎn)今年的凈杠桿率料為204%。
金英證券分析師Karen Kwan表示:“對于那些銷量不濟且杠桿率很高的企業(yè)而言,它們的降價幅度可能更大。”但稱華潤置地這種國有背景的開發(fā)商不太可能降價。
Kwan稱,“庫存量更大的城市降價幅度更大。我預計供應過剩的局面將在年底前改善,因過去幾個月的新開工數(shù)量下滑。供應會在未來6-9個月下滑?!?