聲名遠播的上海環(huán)球港離寒舍不遠，去年開張以來，我已去過多次。開始感覺不錯，空間開闊，體量龐大，裝潢奢華，設(shè)施齊全，置身熙熙攘攘的人群中，那格局猶如澳門威尼斯人賭場的翻版。

可是最近再去，整個商場的氛圍似乎漸現(xiàn)落寞。一是客流明顯減少，全無當初摩肩接踵景象；二是商場買氣清淡，多數(shù)名品店鋪門可羅雀；三是待租已久的商鋪至今閑置，那些靠臨時簡陋包裝的“空鋪”，在豪華氣派中尤為刺眼。

“3天試營業(yè)迎來50萬客流，笑語歡聲、人氣爆棚，環(huán)球港一炮走紅?！边@是去年7月環(huán)球港首秀時，滬上各大媒體的一致驚呼。一年時間未到，媒體標題已悄然改為“上海最大購物中心卡位遇挫，環(huán)球港面臨調(diào)整”。如此快速的變臉，用“冰火兩重天”來形容也不為過。

造成這種局面，有觀點認為與環(huán)球港招租受阻、經(jīng)營不善有關(guān)。這是顯而易見的。像我這樣的外行也發(fā)現(xiàn)確有地方不妥，如一些品牌店的大而無當便是一例。或許真陶醉在高大上的幻覺中，有的專營店動輒隔斷為幾百平米，弄得門面空空蕩蕩，陳設(shè)松松垮垮，風(fēng)格與周邊不統(tǒng)一，周末人多時就算有十數(shù)個顧客閑逛也不顯熱鬧，大部分無人時光，那才叫“白茫茫一片干凈”，哪像購物中心，分明如同人去樓空的展銷廳。而租金自然不菲，為降低成本，商家只能把商品價格抬上去。去秋我去東南亞遛彎，行前到環(huán)球港欲采購一拉桿箱，走進一家德國品牌店，挺普通的一個行李箱，標價八九千元，嚇人一大跳，這不明擺著搶錢嗎？當時就想，這樣的漫天要價誰還會來買勞什子名品。

環(huán)球港的定位是所謂集“商、旅、文”三大中心的城市綜合體，涵蓋了時尚品牌、餐飲娛樂、文化休閑等多種功能。這對于靠賣家具起家的環(huán)球港東家月星集團來說，無疑是一次全新而陌生的轉(zhuǎn)身。從早先的以租賃開設(shè)家居賣場盈利，到經(jīng)營投資巨大、回報周期長的商業(yè)地產(chǎn)，這是轉(zhuǎn)型升級，也是嚴峻挑戰(zhàn)。現(xiàn)時遭遇的招商不濟、人氣散淡等調(diào)整之阻，說白了，也是未來成長必須付出的代價。

我對環(huán)球港的擔心主要不在內(nèi)部治理，而是外部環(huán)境對城市綜合體本身的制約。

不妨給環(huán)球港畫個周邊業(yè)態(tài)地圖。環(huán)球港坐落在地鐵三、四號線的金沙江路站旁，由此往西一站是中山公園商務(wù)區(qū)，久負盛名的龍之夢購物中心依仗其“一站式”轉(zhuǎn)換的便利，每天人山人海吸引難計其數(shù)的客流；環(huán)球港向東一站的武寧路上我格廣場同樣是一個綜合性購物中心，雖然規(guī)模較小，卻也能大體滿足周邊居民的日常消費需求；環(huán)球港的東南方不遠處是成熟的曹家渡商務(wù)區(qū)，集聚了大量飯店、公司、商場、購物中心，并已納入市政府長遠開發(fā)規(guī)劃；環(huán)球港北面正在加快建設(shè)真如副中心，附近還有規(guī)模不小的百聯(lián)廣場等綜合體。

顯然，在周遭一兩公里的狹小范圍內(nèi)，環(huán)球港已然處在大大小小各類城市綜合體的密集包圍之中。再放大到全市，上海有多達400多家購物中心，其中大中型購物中心百余家。這些商業(yè)地產(chǎn)大多在短時間里蜂擁而上，不僅在地域布局上出現(xiàn)重疊，在功能定位、服務(wù)方式、品牌組合等方面，也陷入同質(zhì)化困局，其結(jié)果是惡性競爭硝煙四起，加之網(wǎng)絡(luò)購物夾擊而來，諸多城市綜合體勢必受到?jīng)_擊。倉促上陣的環(huán)球港本就生不逢時，又對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗不足，如何在大型購物中心過剩危機來襲的背景下，盡快適應(yīng)形勢，早日突圍，這才是其無可回避的最大考驗。

有報道說，從1956年到2005年的50年間，美國有超過1500家的大型購物中心拔地而起，此后瘋漲停止，并開始出現(xiàn)倒閉潮，現(xiàn)在許多當年紅火的購物中心紛現(xiàn)蕭條荒蕪景象。美國零售專家預(yù)測，未來十年內(nèi)，美國境內(nèi)的購物中心將會消失一半。

都說美國的今天就是中國的明天。我不知道中國現(xiàn)有多少城市綜合體，隨著城市化的進程還會崛起多少購物中心。但是，本刊記者曾去常州采訪發(fā)現(xiàn)，這座500萬人口的地級市，已建在建的大型購物中心多達30家，其中開業(yè)的無不冷冷清清、人影稀疏，而月星集團繼常州環(huán)球港之后的第三家同樣高大上的環(huán)球港，馬上就要在徐州開門迎客。明年今日是否會重蹈上海環(huán)球港覆轍？真為它們捏把汗。