6月24日報道，從廣東省地稅局獲悉，受國家稅務(wù)總局授權(quán)，該局制定出臺了《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》。《規(guī)程》就清算省內(nèi)房企的土地增值稅制定了諸多詳細(xì)要求，并將于今年7月1日起正式實施。

《規(guī)程》規(guī)定，從7月1日起，納稅人只要符合“房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的”等四項條件的其中之一，就應(yīng)進行土地增值稅清算。

對于房企故意拖延清算等問題，《規(guī)程》提出，只要納稅人“已竣工驗收（備案）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例（以下簡稱“銷售比例”）在85%以上，或“該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的”，或“取得清算項目最后一份銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的”，或“主管稅務(wù)機關(guān)有根據(jù)認(rèn)為納稅人有逃避納稅義務(wù)行為，可能造成稅款流失，經(jīng)縣以上地方稅務(wù)局局長批準(zhǔn)的”，三者只要符合其中一個條件，主管稅務(wù)機關(guān)都可要求納稅人進行土地增值稅清算，從而解決故意拖延清算問題。

有專家和樓市業(yè)界人士表示，國內(nèi)樓市在發(fā)展多年后，清算各房企的土地增值稅，將成為今年廣東乃至全國各地稅部門的一項重要工作，而稅率高達(dá)30%-60%的土地增值稅，或?qū)⑹沟萌梢陨戏科笸耸?、死掉，開發(fā)商近期的降價熱情也或?qū)⑹艿酱驌簟ndprint