北京住建委有關(guān)領(lǐng)導表示，北京市房地產(chǎn)調(diào)控絕不會放松，對于房屋預售證的價格管理依然從嚴。

近日，市場不斷傳來房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息。溫州擬松綁限購政策尚沒有下文，又傳來了長沙杭州等多個城市征求開發(fā)商等意見探討研究松綁限購等調(diào)控措施。作為一線城市以及全國房價風向標的北京樓市調(diào)控何去何從備受關(guān)注。

京津冀一體化規(guī)劃內(nèi)容之一就是要分流分離北京一些功能。這使得頻臨北京的保定成為副中心的消息甚囂塵上。結(jié)果使得保定房價被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來大炒房地產(chǎn)的小盛宴。這種分離分流功能效應將大大緩解北京住房市場的壓力，加上此前傳言北京開始登記領(lǐng)導干部房產(chǎn)，以及其他城市松綁限購的傳聞，市場都在盯住北京是否會放松調(diào)控。

在此關(guān)鍵時刻，北京住建委召開部分開發(fā)商會議，明確表示，不但限購不會放松，而且行政手段更加濃重、對市場影響更大的限價手段也絕不會有任何松懈。并且告誡開發(fā)商，對放松調(diào)控不要有任何不切實際的幻想。要求開發(fā)商，“不要比”，“不要等”，拿到預售證后盡快銷售；新的預售價格要與二手房價格比，二手房價格最近下降比較明顯，新盤價格要多和周邊的二手房價格比較。

北京房價遭受倒春寒最嚴重的就是二手房了。過去一個月北京市二手房市場掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時，成交量卻很少，5年來罕見。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來同期的最低值。

筆者最近到幾個地方參加房地產(chǎn)論壇，親自到樓盤銷售處詢問了銷售情況。普遍存在銷售量罕見下滑，房價普遍走低，市場觀望氣氛濃厚，購買力嚴重不足的狀況。與此同時，二手房市場掛牌供應量大幅度增加，問津者卻寥寥。整個市場處在買賣雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買方傾斜。

從買賣雙方看，最著急的是賣方。主要是一手房的開發(fā)商受到了資金鏈條的嚴重約束，二手房出于不動產(chǎn)登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開發(fā)商和二手房業(yè)主。只要能夠再堅持一段時間，開發(fā)商無疑會全面性降價跑量銷售回籠現(xiàn)金，二手房業(yè)主也會降價出售手中房產(chǎn)。

一直以來北京的市場存在一個規(guī)律是，市場拐點先發(fā)生于二手房。雖然當前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年最多一年后新建商品房價格必將大跌。中國從古到今的一個亙古不變的心理作用是買漲不買跌，越跌越不買，房價一瀉千里的可能性不是沒有。在這樣的市場背景下，開發(fā)商也不敢囤房，也將會采取加快銷售、降價銷售策略，以回籠現(xiàn)金，信奉現(xiàn)金為王的宗旨。

在目前市場自動自發(fā)使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機跡象，使得房價開始松動、個別城市開始下降情況下，應該呵護好市場，讓其繼續(xù)起決定作用，促使房地產(chǎn)市場徹底出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房價盡快出現(xiàn)拐點。

在這種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場、干擾市場甚至阻止市場規(guī)律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見市場出現(xiàn)可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購政策的消息使得4月2日房地產(chǎn)股出現(xiàn)狂飆就可以窺見一斑。

北京市政府明確告訴開發(fā)商、明確向市場放出調(diào)控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房價由二手房價格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房價向下拐點盡快確立。

（來源:新浪博客）

北京住建委有關(guān)領(lǐng)導表示，北京市房地產(chǎn)調(diào)控絕不會放松，對于房屋預售證的價格管理依然從嚴。

近日，市場不斷傳來房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息。溫州擬松綁限購政策尚沒有下文，又傳來了長沙杭州等多個城市征求開發(fā)商等意見探討研究松綁限購等調(diào)控措施。作為一線城市以及全國房價風向標的北京樓市調(diào)控何去何從備受關(guān)注。

京津冀一體化規(guī)劃內(nèi)容之一就是要分流分離北京一些功能。這使得頻臨北京的保定成為副中心的消息甚囂塵上。結(jié)果使得保定房價被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來大炒房地產(chǎn)的小盛宴。這種分離分流功能效應將大大緩解北京住房市場的壓力，加上此前傳言北京開始登記領(lǐng)導干部房產(chǎn)，以及其他城市松綁限購的傳聞，市場都在盯住北京是否會放松調(diào)控。

在此關(guān)鍵時刻，北京住建委召開部分開發(fā)商會議，明確表示，不但限購不會放松，而且行政手段更加濃重、對市場影響更大的限價手段也絕不會有任何松懈。并且告誡開發(fā)商，對放松調(diào)控不要有任何不切實際的幻想。要求開發(fā)商，“不要比”，“不要等”，拿到預售證后盡快銷售；新的預售價格要與二手房價格比，二手房價格最近下降比較明顯，新盤價格要多和周邊的二手房價格比較。

北京房價遭受倒春寒最嚴重的就是二手房了。過去一個月北京市二手房市場掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時，成交量卻很少，5年來罕見。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來同期的最低值。

筆者最近到幾個地方參加房地產(chǎn)論壇，親自到樓盤銷售處詢問了銷售情況。普遍存在銷售量罕見下滑，房價普遍走低，市場觀望氣氛濃厚，購買力嚴重不足的狀況。與此同時，二手房市場掛牌供應量大幅度增加，問津者卻寥寥。整個市場處在買賣雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買方傾斜。

從買賣雙方看，最著急的是賣方。主要是一手房的開發(fā)商受到了資金鏈條的嚴重約束，二手房出于不動產(chǎn)登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開發(fā)商和二手房業(yè)主。只要能夠再堅持一段時間，開發(fā)商無疑會全面性降價跑量銷售回籠現(xiàn)金，二手房業(yè)主也會降價出售手中房產(chǎn)。

一直以來北京的市場存在一個規(guī)律是，市場拐點先發(fā)生于二手房。雖然當前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年最多一年后新建商品房價格必將大跌。中國從古到今的一個亙古不變的心理作用是買漲不買跌，越跌越不買，房價一瀉千里的可能性不是沒有。在這樣的市場背景下，開發(fā)商也不敢囤房，也將會采取加快銷售、降價銷售策略，以回籠現(xiàn)金，信奉現(xiàn)金為王的宗旨。

在目前市場自動自發(fā)使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機跡象，使得房價開始松動、個別城市開始下降情況下，應該呵護好市場，讓其繼續(xù)起決定作用，促使房地產(chǎn)市場徹底出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房價盡快出現(xiàn)拐點。

在這種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場、干擾市場甚至阻止市場規(guī)律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見市場出現(xiàn)可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購政策的消息使得4月2日房地產(chǎn)股出現(xiàn)狂飆就可以窺見一斑。

北京市政府明確告訴開發(fā)商、明確向市場放出調(diào)控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房價由二手房價格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房價向下拐點盡快確立。

（來源:新浪博客）

北京住建委有關(guān)領(lǐng)導表示，北京市房地產(chǎn)調(diào)控絕不會放松，對于房屋預售證的價格管理依然從嚴。

近日，市場不斷傳來房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息。溫州擬松綁限購政策尚沒有下文，又傳來了長沙杭州等多個城市征求開發(fā)商等意見探討研究松綁限購等調(diào)控措施。作為一線城市以及全國房價風向標的北京樓市調(diào)控何去何從備受關(guān)注。

京津冀一體化規(guī)劃內(nèi)容之一就是要分流分離北京一些功能。這使得頻臨北京的保定成為副中心的消息甚囂塵上。結(jié)果使得保定房價被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來大炒房地產(chǎn)的小盛宴。這種分離分流功能效應將大大緩解北京住房市場的壓力，加上此前傳言北京開始登記領(lǐng)導干部房產(chǎn)，以及其他城市松綁限購的傳聞，市場都在盯住北京是否會放松調(diào)控。

在此關(guān)鍵時刻，北京住建委召開部分開發(fā)商會議，明確表示，不但限購不會放松，而且行政手段更加濃重、對市場影響更大的限價手段也絕不會有任何松懈。并且告誡開發(fā)商，對放松調(diào)控不要有任何不切實際的幻想。要求開發(fā)商，“不要比”，“不要等”，拿到預售證后盡快銷售；新的預售價格要與二手房價格比，二手房價格最近下降比較明顯，新盤價格要多和周邊的二手房價格比較。

北京房價遭受倒春寒最嚴重的就是二手房了。過去一個月北京市二手房市場掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時，成交量卻很少，5年來罕見。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來同期的最低值。

筆者最近到幾個地方參加房地產(chǎn)論壇，親自到樓盤銷售處詢問了銷售情況。普遍存在銷售量罕見下滑，房價普遍走低，市場觀望氣氛濃厚，購買力嚴重不足的狀況。與此同時，二手房市場掛牌供應量大幅度增加，問津者卻寥寥。整個市場處在買賣雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買方傾斜。

從買賣雙方看，最著急的是賣方。主要是一手房的開發(fā)商受到了資金鏈條的嚴重約束，二手房出于不動產(chǎn)登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開發(fā)商和二手房業(yè)主。只要能夠再堅持一段時間，開發(fā)商無疑會全面性降價跑量銷售回籠現(xiàn)金，二手房業(yè)主也會降價出售手中房產(chǎn)。

一直以來北京的市場存在一個規(guī)律是，市場拐點先發(fā)生于二手房。雖然當前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年最多一年后新建商品房價格必將大跌。中國從古到今的一個亙古不變的心理作用是買漲不買跌，越跌越不買，房價一瀉千里的可能性不是沒有。在這樣的市場背景下，開發(fā)商也不敢囤房，也將會采取加快銷售、降價銷售策略，以回籠現(xiàn)金，信奉現(xiàn)金為王的宗旨。

在目前市場自動自發(fā)使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機跡象，使得房價開始松動、個別城市開始下降情況下，應該呵護好市場，讓其繼續(xù)起決定作用，促使房地產(chǎn)市場徹底出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房價盡快出現(xiàn)拐點。

在這種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場、干擾市場甚至阻止市場規(guī)律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見市場出現(xiàn)可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購政策的消息使得4月2日房地產(chǎn)股出現(xiàn)狂飆就可以窺見一斑。

北京市政府明確告訴開發(fā)商、明確向市場放出調(diào)控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房價由二手房價格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房價向下拐點盡快確立。

（來源:新浪博客）