本報(bào)特約記者 陶短房本報(bào)記者 王亞斌 趙 倩 近日，中國(guó)又有一些省市陸陸續(xù)續(xù)放松限購(gòu)政策。4日，山西太原正式發(fā)文解除住房限購(gòu)政策。3日晚，當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)公司傳言稱福建出臺(tái)一年期購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，全省購(gòu)房無(wú)需提供證明。今年7月至今，中國(guó)各城市密集調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)政策。中國(guó)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)易居中國(guó)旗下克而瑞信息集團(tuán)7月月報(bào)稱，放松限購(gòu)后僅個(gè)別城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭4日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，個(gè)別城市如濟(jì)南、杭州銷量出現(xiàn)反彈，部分原因是累積的剛性需求短時(shí)間得到釋放。但是由于庫(kù)存規(guī)模大，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)依然沒有探底。山西省太原市房管局4日表示，太原本地戶口居民購(gòu)買商品房（含二手房）不再需要提供住房套數(shù)查詢證明；外地戶口居民不再要求提供社?；蚣{稅證明。3日，有當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司傳福建省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)新的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，允許福州、廈門調(diào)整限購(gòu)措施，福建省購(gòu)房無(wú)需提供一定年限納稅證明、社保繳納證明，房貸償清后再次貸款購(gòu)房按首套認(rèn)定。如果屬實(shí)，福建將成為全國(guó)第一個(gè)出臺(tái)系統(tǒng)性省級(jí)房地產(chǎn)救市政策的省份。該政策尚未得到官方證實(shí)。此前，成都市財(cái)政局決定，自7月1日至12月31日對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放首套住房貸款按貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)貼。不過(guò)，美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》4日稱，這份公告已經(jīng)從成都市財(cái)政局網(wǎng)上撤回，不清楚這是否意味著政策本身也取消了。截至7月末，執(zhí)行限購(gòu)的47個(gè)城市中已有近半數(shù)進(jìn)行調(diào)整。房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)CREIS中指數(shù)據(jù)4日發(fā)給《環(huán)球時(shí)報(bào)》的報(bào)告顯示，2014年7月主要城市住宅成交量小幅回升，監(jiān)測(cè)的42個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲9.6%，同比下降12.2%。限購(gòu)松綁的城市中濟(jì)南、杭州、成都等成交量環(huán)比回升，溫州等地仍保持下行。上海、廣州、蘇州、福州等地庫(kù)存均維持在2010年以來(lái)高位，北京庫(kù)存繼續(xù)攀升突破千萬(wàn)平米水平。中國(guó)指數(shù)研究院分析師馬亞博告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》，雖然限購(gòu)政策放松將在短期內(nèi)釋放一些需求，但是由于各地差異化信貸政策沒有放松，并且很多中小城市一直以來(lái)執(zhí)行限購(gòu)政策的力度都比較寬松，所以樓市低迷態(tài)勢(shì)短期很難扭轉(zhuǎn)。7月，濟(jì)南、武漢、?？?、蘇州、西安、無(wú)錫、杭州、石家莊、溫州、寧波等市，或發(fā)明文通告，或通過(guò)發(fā)布會(huì)、新聞報(bào)道、微博等多種形式，宣布當(dāng)?shù)叵拶?gòu)全面或部分放開。信貸、公積金放寬的省市日益增多。住建部部長(zhǎng)陳政高最近明確表態(tài)，下半年將千方百計(jì)消化庫(kù)存。這意味著，現(xiàn)在樓市的情況不再是供不應(yīng)求，而是供大于求了?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)分析認(rèn)為，盡管放開限購(gòu)，但限貸政策依然偏緊，克而瑞就33個(gè)城市101家金融機(jī)構(gòu)電話調(diào)查顯示，近三成農(nóng)商行停貸或不放房貸，逾八成金融機(jī)構(gòu)首套利率等于或高于基準(zhǔn)利率，有些高出20%，二套房首付要求七成的機(jī)構(gòu)占20%，利率上浮超過(guò)最低利率1.1倍的機(jī)構(gòu)占30%，三套房停貸現(xiàn)象并無(wú)實(shí)質(zhì)性改變。報(bào)道認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)出于風(fēng)險(xiǎn)控制考量，對(duì)個(gè)人住房貸款較為謹(jǐn)慎，會(huì)制約限購(gòu)放松的政策效果。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》表示，光靠取消限購(gòu)不能對(duì)樓市產(chǎn)生特別大的影響，關(guān)鍵還得看限貸是否取消。影響中國(guó)樓市冷和熱的關(guān)鍵是金融的冷和熱、貨幣政策松與緊。其他一些國(guó)家在樓市方面并無(wú)行政調(diào)控手段，主要通過(guò)金融政策來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。今年來(lái)，我們的銀行在房貸的放貸方面不太積極。在這種情況下，樓市不會(huì)僅因?yàn)橄拶?gòu)取消就發(fā)生巨大變化。▲