□王麗

近日，濮陽市政府印發(fā)《關(guān)于公布市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價的通知》（濮政〔2014〕54號），標(biāo)志著該市新一輪土地級別與基準(zhǔn)地價正式實施。

近年來，隨著城市架構(gòu)進一步擴大，社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，生產(chǎn)總值不斷提高，投資水平日益增強、消費結(jié)構(gòu)不斷完善，全市地價水平及其空間分布規(guī)律發(fā)生了較大變化。為進一步規(guī)范地價管理，加強政府對土地市場的宏觀調(diào)控，促進土地優(yōu)化利用，保障國有資產(chǎn)的合理收益，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，濮陽市組織對市城區(qū)土地級別和基準(zhǔn)地價進行了調(diào)整與更新，并報河南省城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價更新調(diào)整工作領(lǐng)導(dǎo)小組驗收批準(zhǔn)。

濮陽市城區(qū)分別于1998年、2003年和2009年先后經(jīng)歷三次土地級別與基準(zhǔn)地價更新調(diào)整，此次基準(zhǔn)地價更新的基準(zhǔn)日為2013年1月1日。本輪土地定級面積約251.33平方公里，包括濮陽市城區(qū)、濮北新區(qū)、濮陽經(jīng)濟技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濮東產(chǎn)業(yè)區(qū)、濮陽市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等，較上一輪定級面積增加135.73平方公里。

通過與上一輪基準(zhǔn)地價及當(dāng)前市場價格對比分析，新一輪基準(zhǔn)地價調(diào)整幅度能夠與市場價格相銜接。調(diào)整后的市城區(qū)地價水平總體穩(wěn)定上升，住宅、商業(yè)用地基準(zhǔn)地價漲幅較大，其中：住宅一級地價格增長112.24%，末級地增長68.75%，平均增長106.17%，年均增長21.23%；商業(yè)一級地價格增長49.43%，末級地增長75.76%，平均增長77.01%，年均增長15.40%；工業(yè)用地基準(zhǔn)地價漲幅相對較小，工業(yè)一級地價格增長5.26%，末級地價增長11.63%，平均增長6.37%，年均增長1.27%。