□文/劉曉霞 李 鑫 楊穎杰 張博涵

（河北金融學(xué)院 河北·保定）

一、引言

傳統(tǒng)的中介公司通常由人工操作去處理成堆的文件，因而造成信息收集與更新非常緩慢，從而影響大量的信息無(wú)法實(shí)現(xiàn)共享和深度開(kāi)發(fā)。傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出錯(cuò)率高，耗費(fèi)了大量的時(shí)間和人力資源。隨著我國(guó)信息化程度的加快，傳統(tǒng)的房屋中介工作必須改變以往封閉式管理格局，模式必須逐步向多載體、全方位、深層次地開(kāi)發(fā)房屋信息資源上轉(zhuǎn)換，因此房屋中介管理系統(tǒng)的建立迫在眉睫。在這個(gè)方面，通過(guò)建立房屋中介管理系統(tǒng)，開(kāi)展房屋中介服務(wù)，對(duì)房屋中介工作適應(yīng)信息社會(huì)發(fā)展有了深入的認(rèn)識(shí)。

二、可行性分析

社會(huì)形勢(shì)需要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋中介管理的信息量也大幅度提高，工作效率低、信息共享困難、差錯(cuò)率較高的傳統(tǒng)以手工處理為主的房屋管理方式越來(lái)越不能適應(yīng)客戶(hù)的需求。隨著網(wǎng)絡(luò)的迅速發(fā)展和計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，網(wǎng)站已經(jīng)成為互聯(lián)網(wǎng)上重要的交流平臺(tái)。通過(guò)建立房屋中介管理系統(tǒng)，開(kāi)展房屋中介服務(wù)，使得房屋中介工作適應(yīng)信息社會(huì)發(fā)展。

在技術(shù)方面：對(duì)開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)，ASP技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，開(kāi)發(fā)網(wǎng)站更加迅速，而且其維護(hù)功能更加強(qiáng)大。

三、需求分析

通過(guò)強(qiáng)化基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理，在房屋中介發(fā)布時(shí)通過(guò)自動(dòng)提示窗口，即可顯示出發(fā)布房屋的信息，用戶(hù)可以選擇要發(fā)布房屋的信息；用戶(hù)可以使用用戶(hù)名和密碼登錄，對(duì)其信息進(jìn)行管理；在房屋信息管理中，采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理，根據(jù)記錄時(shí)間查找出時(shí)間最早的信息，顯示在網(wǎng)頁(yè)上；根據(jù)房屋的基本信息，采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理，管理員可以通過(guò)后臺(tái)管理對(duì)已發(fā)布房屋進(jìn)行信息管理。

四、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

（一）系統(tǒng)模塊分類(lèi)。房屋中介管理系統(tǒng)分為四個(gè)模塊，具體為會(huì)員管理模塊，房源信息模塊，房產(chǎn)新聞模塊，管理員登錄模塊。會(huì)員管理模塊功能分為會(huì)員注冊(cè)、出售房屋、求購(gòu)房屋、出租、求租房屋、會(huì)員資料管理以及會(huì)員信息的后臺(tái)管理。房源信息模塊功能分為求租求購(gòu)、二手房信息、出租房信息、管理出租、出售房源、管理需求房源、查詢(xún)房源詳情。房產(chǎn)新聞模塊功能分為新聞動(dòng)態(tài)、信息中心，添加、管理新聞，添加、管理推薦房屋。管理員登錄模塊功能為驗(yàn)證管理員賬號(hào)、管理系統(tǒng)管理員賬號(hào)。具體的模塊結(jié)構(gòu)圖如圖1所示。（圖 1）

圖1 系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖

（二）前臺(tái)顯示與后臺(tái)管理設(shè)計(jì)。網(wǎng)站前臺(tái)顯示功能模塊如圖2所示。（圖2）

后臺(tái)管理部門(mén)中，每一個(gè)模塊都包含數(shù)據(jù)的添加、刪除和修改等功能。網(wǎng)站后臺(tái)管理功能模塊結(jié)構(gòu)如圖3所示。（圖3）

圖2 前臺(tái)顯示模塊功能圖

圖3 后臺(tái)管理模塊功能圖

五、主要功能設(shè)計(jì)

（一）新聞與信息前臺(tái)顯示。新聞與信息中心模塊是房屋中介網(wǎng)站中一個(gè)重要的模塊，前臺(tái)顯示分為房產(chǎn)新聞、房產(chǎn)信息、推薦房產(chǎn)等幾個(gè)功能。進(jìn)入本網(wǎng)站的用戶(hù)可以通過(guò)瀏覽網(wǎng)站來(lái)采集房產(chǎn)信息。

最新的房產(chǎn)新聞與信息模塊主要由news.asp，newsinfo.asp組成。網(wǎng)站全部房產(chǎn)新聞和信息的顯示模塊由newlist.asp，shownewslist.asp組成。用戶(hù)可通過(guò)界面提示進(jìn)行操作，采集房產(chǎn)新聞與信息內(nèi)容。

（二）推薦房產(chǎn)的前臺(tái)顯示。本網(wǎng)站推薦房產(chǎn)功能是非常具有特色的一項(xiàng)，網(wǎng)站管理員從本區(qū)域內(nèi)挑選出最好的房產(chǎn)小區(qū)推薦給網(wǎng)站的用戶(hù)。用戶(hù)可以通過(guò)此項(xiàng)功能獲取、了解到推薦的房產(chǎn)小區(qū)的基本信息，其中包括了小區(qū)的名稱(chēng)、具體地址、建立日期、大概價(jià)格、附近環(huán)境等一些重要的信息，特別是網(wǎng)站還提供了小區(qū)的照片，用戶(hù)可以更加形象地了解到推薦的房產(chǎn)小區(qū)。

推薦房產(chǎn)的前臺(tái)顯示具體實(shí)現(xiàn)在首頁(yè)，包括了房產(chǎn)的名稱(chēng)、具體地址、建立日期、照片等一些基本信息，由showthebest.asp組成。其中showthebest（）函數(shù)來(lái)完成對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的推薦房屋的信息選取，提取和顯示。本網(wǎng)站是通過(guò)對(duì)推薦房屋的推薦日期來(lái)進(jìn)行排列的，前臺(tái)顯示根據(jù)推薦日期的最近日期來(lái)完成功能。

六、結(jié)論

建立了房屋中介管理系統(tǒng)，用戶(hù)在瀏覽器端可以注冊(cè)、登錄、查詢(xún)、發(fā)布房屋信息。管理員可以在系統(tǒng)后臺(tái)對(duì)會(huì)員信息、房源信息、房產(chǎn)新聞等信息進(jìn)行管理。使用現(xiàn)代化信息技術(shù)把房屋中介工作者從繁重的手工勞動(dòng)中解脫出來(lái)，有效地利用信息資源，使整個(gè)管理系統(tǒng)能更好地為用戶(hù)服務(wù)。

［1］薩師煊，王珊.數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)概論（第三版）.北京：高等教育出版社，2000.

［2］張登輝，劉益紅.ASP編程基礎(chǔ)及應(yīng)用.北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2002.

［3］Ryan K.Stephens.輕松掌握SQL.北京：電子工業(yè)出版社，2004.

［4］張海藩.軟件工程導(dǎo)論.北京：清華大學(xué)出版社，2003.