今年5、6月之后，天宮院將迎來第一批商品房樓盤的住戶。這里的買房客來自五湖四海，有的人在這里安下“北漂”生活的第一個(gè)家，有的人在這里尋找門檻不高的置業(yè)機(jī)會(huì)，有的人在這里謀求財(cái)富的保值增值……他們的故事各異，卻共同感受著這里的改變。

果斷出手，坐享漲價(jià)紅利

雖然已經(jīng)過去三年，彥珺（化名）至今記得2011年底，當(dāng)她得知天宮院第一個(gè)入市樓盤——龍湖·時(shí)代天街的價(jià)格時(shí)，她一陣錯(cuò)愕之后，毫不猶豫就決定出手買房了。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的“業(yè)內(nèi)人士”，她和同事們收到消息稱，龍湖項(xiàng)目開盤價(jià)定在10800元/平米，上演了真實(shí)版的“我和我的小伙伴們都驚呆了”。2011年11月某天的工作例會(huì)上，彥珺的上司一邊拿著筆在紙上飛速計(jì)算，一邊嘀咕著：“樓面價(jià)+建安成本+稅費(fèi)……賣1萬(wàn)塊錢，怎樣也算不過來嘛！”

2010年底至2011年底的一年時(shí)間內(nèi)，天宮院板塊先后就有6宗住宅類地塊實(shí)現(xiàn)成交，折合樓面價(jià)在7000元-8000元/平米之間，龍湖·時(shí)代天街所在地塊也在這個(gè)期間出讓。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)該區(qū)域的房?jī)r(jià)至少會(huì)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平米左右。1萬(wàn)元的“貼地價(jià)格”讓業(yè)內(nèi)大為震驚。最終，彥珺和同事們得出一致看法：這個(gè)房超值，買上了就是賺到了。

果然，彥珺在看房、選房和買房的全過程中，見到了許多的業(yè)內(nèi)“熟臉”。“當(dāng)時(shí)普通購(gòu)房人對(duì)于天宮院區(qū)域還不太了解，覺得是六環(huán)外的農(nóng)村，根本看不上，很多人連看房團(tuán)都不愿意參加。但是一些熟悉樓市行情的業(yè)內(nèi)同行、朋友都看出了這個(gè)區(qū)域巨大的升值潛力，都覺龍湖的價(jià)格，是個(gè)非常難得的置業(yè)機(jī)會(huì)，出手的很多。”

如今，彥珺供職于河北省固安縣某項(xiàng)目，常年在北京南城工作、生活。“從2011年到現(xiàn)在，北京南城的樓市發(fā)展速度是超過北部的，至少對(duì)于剛需市場(chǎng)而言。還有更往南的龐各莊等地，連現(xiàn)在固安的房?jī)r(jià)單價(jià)都已突破1萬(wàn)元了，我們每次開盤幾乎都能完成80%以上的去化率。”

事實(shí)的確如此，三年之前的“萬(wàn)元房”，在天宮院已經(jīng)“再也回不去了”。而曾經(jīng)鮮人問津的買房機(jī)會(huì)，變成了“搖上號(hào)才能買上房”的運(yùn)氣。

今年5、6月之后，天宮院將迎來第一批商品房樓盤的住戶。三年前“慧眼識(shí)珠”的他們，正在坐享了區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的紅利，財(cái)富增值的故事成功上演，同時(shí)，他們也將給這個(gè)六環(huán)外廣袤平原上的樓市新區(qū)，帶來更多的人氣和生活氣息。

六環(huán)上尋房，趕上開盤難

在第一個(gè)項(xiàng)目“一戰(zhàn)成名”之后，天宮院的樓市人氣飆升。隨后一兩年的時(shí)間內(nèi)，保利、金融街、中國(guó)水電、首開等知名房企的項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。最熱鬧的時(shí)候，天宮院有數(shù)十個(gè)樓盤同時(shí)在售，各個(gè)售樓處相隔不過步行之距，來自四面八方的買房人穿梭其間，李川就是其中之一。

李川是2013年4月開始留心天宮院的。當(dāng)時(shí)他對(duì)天宮院的印象是：“真是個(gè)‘奇葩’地方，樓盤那么多，每月都說開盤，結(jié)果這月不開推下月，下月不開再推下月，半年了一個(gè)樓盤都不開，報(bào)價(jià)倒是越來越高了?！?/p>

其實(shí)，李川所抱怨的“奇葩”行情，并不是天宮院獨(dú)有。2013年，北京樓市的主旋律可以概括為“開盤難”、“搶房潮”。時(shí)值北京“限價(jià)令”之下，多數(shù)新盤因?yàn)闈q價(jià)問題難以獲得預(yù)售許可證，市場(chǎng)新增供應(yīng)逼近危險(xiǎn)紅線；另一方面，追漲的情緒催生出越來越多的購(gòu)房需求，“日光盤”熱潮席卷著北京樓市的各大板塊，“一房難求”的情緒四處蔓延。

那時(shí)候，李川每天花大量時(shí)間在搜羅各個(gè)樓盤的資料，來自售樓處的電話和短信，充斥著他的手機(jī)。好不容易趕上一兩個(gè)樓盤開盤，卻因?yàn)閾u號(hào)太靠后，李川都沒有選房機(jī)會(huì)。幾次之后，李川終于明白了搖號(hào)“要靠天意，更需人為”。

到了7月，他終于成功地在天宮院某項(xiàng)目買到了一套兩居室，單價(jià)接近兩萬(wàn)元，總價(jià)140萬(wàn)元。他至今記得開盤選房那天，售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，主持人一邊緊張地叫號(hào)，一邊維持現(xiàn)場(chǎng)秩序。到了中午時(shí)分，臨時(shí)搭建的等候區(qū)里，已經(jīng)酷熱難耐，他一直盯著銷控板不敢走開，大顆大顆的汗珠直往下淌……

作為一個(gè)來自小城市的“北漂族”，家族的全部積蓄，只能勉強(qiáng)湊夠他在北京一套房的首付。但他覺得買上了房是種幸運(yùn)，他在北京打拼生活的未來圖景，都會(huì)圍繞著六環(huán)外的這個(gè)小房子展開。

馬年進(jìn)“宮”，漲跌預(yù)期有點(diǎn)亂

對(duì)于老楊來說，買不買房、什么時(shí)候買房、買哪個(gè)樓盤……越來越糾結(jié)，他已經(jīng)感到疲憊了。農(nóng)歷馬年新年剛過，他收到來自天宮院多個(gè)樓盤銷售打來的電話，幾乎一致的口徑告訴他，馬上要開盤了。雖然是等待了大半年的開盤消息，但他卻高興不起來。

“怎么說呢，萬(wàn)科的精裝修比較有吸引力，但是萬(wàn)科的價(jià)格不會(huì)低，聽說單價(jià)要上2.5萬(wàn)呢；云立方的房子是毛坯的，有小戶型，但是社區(qū)小，又在兩個(gè)地鐵站之間；戶型我喜歡南北通透的、雙朝南通風(fēng)不好、大部分又都沒有明衛(wèi)……”老楊從城里來回往天宮院跑，已經(jīng)不下十幾次了，幾乎已是半個(gè)“天宮院樓市專家”。

早在年前，他已經(jīng)在天宮院住總?cè)f科橙、金融街·融匯、中國(guó)水電·云立方、保利首開·熙悅春天等好幾個(gè)盤都“排了號(hào)”，有的已經(jīng)走完了驗(yàn)資程序，天宮院樓盤的驗(yàn)資規(guī)模都在60萬(wàn)-80萬(wàn)元之間，基本上相當(dāng)于三成首付價(jià)格。

其實(shí)老楊買房，短期內(nèi)不為自住，而為投資，“說白了，就是靠房子保值”！但是，最近樓市負(fù)面新聞?lì)l出，讓他動(dòng)搖了一直堅(jiān)持的“房?jī)r(jià)不會(huì)跌”的信心?！逗贾菽硺潜P一夜每平大降數(shù)千元》、《香港新房降價(jià)，樓市熊出沒？》、《北京二手房?jī)r(jià)19個(gè)月來環(huán)比首降》……不少口水專家再次現(xiàn)身放言“崩盤論”，卻又引來更多的反駁論調(diào)，房?jī)r(jià)漲跌的預(yù)期，有點(diǎn)亂了。

“現(xiàn)在兩萬(wàn)元/平米的價(jià)格，會(huì)不會(huì)是六環(huán)的‘天花板’了呢？”老楊非常擔(dān)心，如果他現(xiàn)在出手，會(huì)踩著區(qū)域房?jī)r(jià)的高點(diǎn)上，那就虧了。

然而，天宮院區(qū)域在春節(jié)之后短短數(shù)周的時(shí)間內(nèi)，樓盤的入市節(jié)奏在明顯加快，而且每次都是“開盤售罄”。錯(cuò)過這次的開盤，又不知道下次要等多久，這樣的節(jié)奏，似乎也容不得老楊再糾結(jié)了。