深圳：價(jià)升量跌

馬年首月，深圳樓市的成交價(jià)格在經(jīng)過(guò)“六連跌”后稍有回暖，在2014年1月的傳統(tǒng)淡季中走出了“價(jià)升量跌”的行情。根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2014年1月，深圳新房住宅成交均價(jià)為21755元/平方米，環(huán)比上漲5.1%，1月份共成交新房住宅1868套，環(huán)比下跌45.5%，成交面積也由連續(xù)多月的30萬(wàn)平方米左右水平，暴跌至17.06萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：1月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，加之農(nóng)歷春節(jié)合家團(tuán)聚的影響，成交量大幅回落的市場(chǎng)表現(xiàn)也在情理之中。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在新年第一月的推盤(pán)動(dòng)力嚴(yán)重不足，1月份深圳市全市沒(méi)有一個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售，新增供應(yīng)短缺，更加劇了市場(chǎng)冷清氣氛。然而，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為目前的低落行情，主要是受樓市周期性波動(dòng)影響，并非由于樓市剛需的減少所造成。

杭州：價(jià)量齊跌

年初全國(guó)樓市一片冷清，杭州也不是例外。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，1月杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）成交6010套商品房，環(huán)比去年12月份下跌23.5%，同比下跌幅度也超過(guò)兩成。此外，商品房的1月成交均價(jià)為16419元/平方米，環(huán)比去年12月份下跌4.6%。

點(diǎn)評(píng)：從成交量來(lái)看，今年1月杭城樓市成交商品房6010套，較2013年首月的7818套，呈現(xiàn)出明顯銳減，從存量房源來(lái)看，1月樓市住宅存量突破84000套，再創(chuàng)歷史新高，如果按照1月樓市住宅的去化速度來(lái)看，要消化完目前的住宅存量大約需要17個(gè)月，加之2013年土地市場(chǎng)的大熱，2014年的樓市消化壓力必然是只增不減。

天津：成交量銳減

2014年1月，天津商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量都出現(xiàn)冷清行情，雙雙大幅收緊。全市成交量面積為81.2萬(wàn)平米，環(huán)比降幅達(dá)到32%。同時(shí)，由于1月高端市場(chǎng)成交低迷，部分均價(jià)較低的樓盤(pán)領(lǐng)跑全市成交，因此全市商品住宅整體成交均價(jià)再次走低，至10347元/平米，環(huán)比下降5%。

點(diǎn)評(píng)：1月臨近春節(jié)，天津市多數(shù)區(qū)域僅少量項(xiàng)目再推新品，因此市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)商品住宅供應(yīng)量均有大幅下降。但1月遠(yuǎn)郊區(qū)縣共20個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)，供應(yīng)量占到全市的57%。從橫向比較而言，1月市場(chǎng)成交量依然保持較高水平。預(yù)計(jì)后期仍有迅速回暖的潛力。

上海：“清淡”開(kāi)年

1月，上海樓市成交跌入“冰點(diǎn)”，多項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)出歷史同期低值，堪稱“清淡”迎新年。金豐易居佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：2014年1月，上海市商品房成交面積108.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下跌40.39%。成交均價(jià)為22804元/平方米，環(huán)比上月下跌6.68%。

點(diǎn)評(píng)：1月商品住宅成交量不僅是單月下滑，而且是連續(xù)4個(gè)月的下滑，環(huán)比大幅下滑了27.62%，幅度之大，已經(jīng)高于市場(chǎng)的預(yù)期。但是價(jià)格方面的變化并不明顯。