高健 曾慧

曉華在婚前買了一套房屋，后于2009年與小亞登記結(jié)婚?；楹?，曉華將婚前所購房屋進(jìn)行多次買賣交易，于2010年購買了現(xiàn)在居住的房屋。曉華與小亞現(xiàn)因感情不和，雙方?jīng)Q定離婚，但對于住房屬于個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方發(fā)生巨大爭議。

小亞認(rèn)為，曉華雖在婚前購買了一套房屋，但價值不足以購買現(xiàn)在的住房?；楹?，曉華對房屋進(jìn)行多次交易后，所獲得的巨大收益才使他能夠購買現(xiàn)在較大的房屋，所以，婚后購買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該雙方平均分割該套房屋。

庭審中，曉華辯稱，現(xiàn)在的住所完全靠自己“投資”婚前房屋購得，小亞沒有出資，所以不同意平分。

法院審理認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，婚前個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)仍屬于個人財(cái)產(chǎn)。曉華、小亞現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購買，但購買的資金主要來源于曉華婚前購買房屋所得價款和房屋買賣交易的收益所得，且房屋交易所得錢款屬于自然孳息，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，法院認(rèn)定，涉訴房屋是曉華婚前財(cái)產(chǎn)的不同表現(xiàn)形態(tài)，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為曉華個人財(cái)產(chǎn)。