事實回放

5555王某于2007年購買某小區(qū)5層房屋，購買時房屋為毛坯房，后自行請裝修公司進行裝修。2009年5月，其樓下4層業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家主衛(wèi)生間發(fā)生滲漏，遂報物業(yè)維修。物業(yè)對王某家中的總給水管閥門進行關(guān)閉，樓下衛(wèi)生間便不再滲漏。為了查找漏水管道，物業(yè)公司和裝修公司同王某一起對王某家中所有給水管道進行了打壓試驗，并對衛(wèi)生間防水層以下的地面進行了剔鑿，發(fā)現(xiàn)坐便器周邊防水層之下基層材料潮濕； 將給水總閥開啟 ，發(fā)現(xiàn)坐便器北側(cè)給水管道有滲漏情況 。王某家中衛(wèi)生間裝修時，僅對原地面進行了清理，并做了防水層后鋪設(shè)地面磚，未對管道進行改動，且防水施工完畢后進行了閉水試驗。因主衛(wèi)生間的埋地給水管為開發(fā)商鋪設(shè)，所以王某希望開發(fā)商能夠?qū)o水管進行維修。然而雙方對此事的溝通并不順利，因此王某便將開發(fā)商告上了法庭。

司法鑒定&最終結(jié)果

為解決爭議，法院委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對王某房屋主衛(wèi)生間管道漏水原因進行鑒定，鑒定中心技術(shù)人員到達現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)總給水閥門為關(guān)閉狀態(tài)，開啟幾分鐘后主衛(wèi)生間坐便器北側(cè)給水管道便有滲水現(xiàn)象。經(jīng)勘驗，主衛(wèi)生間坐便器北側(cè)給水管道三通接口東側(cè)有一接口，該接口所接管件為熱熔、電熔連接管件，滲漏位置位于此接口上部。我國相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定直埋敷設(shè)管道中間不得有機械式連接，不宜有熱熔、電熔連接管件。因此，鑒定中心給出鑒定意見：由于給水管道在地面下敷設(shè)時出現(xiàn)接口，且接口處沒有封閉嚴密，導致給水管漏水，引起主衛(wèi)生間滲漏。

后雙方對于此項糾紛庭下和解，法院未給出判決。