作為寧波市鄞州區(qū)新一輪城市發(fā)展五年規(guī)劃中的龍頭工程,南部商務(wù)區(qū)以總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際貿(mào)易、科技創(chuàng)意、服務(wù)外包為發(fā)展方向,集中了杉杉、奧克斯、羅蒙、中基等寧波眾多的龍頭企業(yè)和500強(qiáng)企業(yè),是鄞州區(qū)工業(yè)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的節(jié)地典型,是迄今浙江省建筑密度最高、規(guī)模最大的商務(wù)集聚區(qū)。
南部商務(wù)區(qū)位于鄞州新城區(qū)南部,總規(guī)劃面積約1平方公里,總建筑面積約330萬(wàn)平方米,平均容積率4.56,總投資約200億元,南部商務(wù)區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)、單體自建、公基統(tǒng)建”模式建設(shè)開(kāi)發(fā),共分五期開(kāi)發(fā)。
一期占地面積406畝,地上總建筑面積130萬(wàn)平方米,共38幢大樓,最高建筑商會(huì)大廈高228米,是目前已建成并投入使用建筑中的“寧波第一高樓”。
二期占地面積206畝,地上總建筑面積70萬(wàn)平方米,共17幢大樓,目前已進(jìn)入地上施工階段。預(yù)計(jì)2013年年底絕大部分可結(jié)頂,到2014年底可陸續(xù)投入使用。
三期占地面積182畝,地上總建筑面積60萬(wàn)平方米,目前已招商12家企業(yè)入駐,于2013年3月正式動(dòng)工建設(shè)。
四期為南部商務(wù)區(qū)門(mén)戶區(qū),占地面積265畝,地上總建筑面積70萬(wàn)平方米,目前已邀6家建筑事務(wù)所進(jìn)行門(mén)戶區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽。
五期用地面積約278畝,目前,正在進(jìn)行城市設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)整個(gè)商務(wù)區(qū)建成后每年可產(chǎn)生30億元稅收。
南部商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)采取地下工程整體貫通的方式,改變過(guò)去項(xiàng)目建設(shè)各自為政,根據(jù)各自規(guī)劃實(shí)行地下空間統(tǒng)一利用的方式。整個(gè)南部商務(wù)區(qū)地下空間設(shè)計(jì)面積為一期30萬(wàn)平方米,二期17萬(wàn)平方米,三期12萬(wàn)平方米,四期30萬(wàn)平方米,目前地下公共停車(chē)場(chǎng)約25萬(wàn)平方米,共分為2層,其中地下二層全區(qū)貫通。各開(kāi)發(fā)企業(yè)底層也基本用于商業(yè),以保證白天車(chē)水馬龍,晚上人流不息。
同時(shí),南部商務(wù)區(qū)改變過(guò)去城市建設(shè)中地下管線建設(shè)各自為政、管理混亂的現(xiàn)象,將市政管線納入公共管廊,形成地下共同溝,并對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)交通系統(tǒng)分析,合理優(yōu)化區(qū)內(nèi)交通組織,并預(yù)留了空中步行廊道系統(tǒng)接口。
多層空間的開(kāi)發(fā)利用,既節(jié)約大量的土地,又提高了空間的利用效率,對(duì)當(dāng)前土地資源緊張的地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有借鑒作用。