顧燕

摘 要：工程項(xiàng)目盡早引入咨詢公司，充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，能更好地優(yōu)化工程投資結(jié)構(gòu)，確保工程造價(jià)控制在最佳范圍內(nèi)，避免各種因素造成的資金失控，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。

關(guān)鍵詞：咨詢公司；工程；造價(jià)控制

前 言

工程項(xiàng)目引入工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，其作用是十分明顯的，具體如下：

（1）以專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)，并出具工程造價(jià)成果文件。

（2）對工程造價(jià)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行維護(hù)運(yùn)營，控制每一個(gè)環(huán)節(jié)項(xiàng)目的費(fèi)用。

（3）提供及時(shí)、專業(yè)、合理的意見，控制工程建設(shè)的成本，節(jié)約工程建設(shè)的資金，提高工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。

建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)控制，目的為了達(dá)到工程項(xiàng)目管理，提高整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益，在建設(shè)項(xiàng)目的決策階段、項(xiàng)目實(shí)施階段（含設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)與實(shí)際施工）到工程的結(jié)束，都需要嚴(yán)格的控制工程的造價(jià)，這需要建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)公司專業(yè)能力的滲透，對各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行預(yù)算與評估，提高整個(gè)建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)效益。

工程造價(jià)控制的重點(diǎn)在前期，所以要盡早介入專業(yè)咨詢單位。在設(shè)計(jì)階段能協(xié)助設(shè)計(jì)單位對方案作進(jìn)一步的優(yōu)化，使其更具可操作性和合理性，以提高項(xiàng)目投資效率；在招投標(biāo)階段，能充分發(fā)揮自身的專業(yè)優(yōu)勢，幫助業(yè)主規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，完善合同條款，使資金的時(shí)間價(jià)值得到充分體現(xiàn)；在實(shí)施階段要充分依靠社會(huì)資源即建設(shè)項(xiàng)目咨詢監(jiān)理公司，牢牢把握工程項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)、進(jìn)度關(guān)、投資關(guān)。通過以上的工作流程，既保證工程項(xiàng)目順利完成，又使投資方與施工方互惠互利實(shí)現(xiàn)雙贏。

1 工程造價(jià)咨詢公司對項(xiàng)目控制的要點(diǎn)

（1）提供方案流程圖，依具體項(xiàng)目的實(shí)際情況作初步設(shè)計(jì)編制估和和概算，給予詳細(xì)的工程造價(jià)控制方案。

（2）給予項(xiàng)目詳細(xì)的施工圖編制工程量清單與標(biāo)底。

（3）招標(biāo)、投標(biāo)、合同談判等，工程項(xiàng)目咨詢公司都都要詳細(xì)進(jìn)行參與，以專業(yè)的意見確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

（4）出具款項(xiàng)的明細(xì)支出，編制用款計(jì)劃書。

對建設(shè)工程項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，都積極參與，給予合理的意見，使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的效益最大化。

2 工程造價(jià)咨詢公司對建設(shè)項(xiàng)目的各階段工程造價(jià)控制

2.1 項(xiàng)目決策立項(xiàng)的階段

為委托方作出工程項(xiàng)目可行性的研究，研究的方向主要為建設(shè)項(xiàng)目是否經(jīng)濟(jì)、合理、科學(xué)，在項(xiàng)目通過審批之后，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的功能及其目的，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。其內(nèi)容包括：①市場研究；②項(xiàng)目總比設(shè)計(jì)方案的對比；③建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，包括財(cái)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益的分析評價(jià)，它是項(xiàng)目可行性的核心部份，初步設(shè)計(jì)價(jià)段的研究，對建設(shè)項(xiàng)目的投資有具大影響，所占比重達(dá)75～95%；④根據(jù)實(shí)際情況編制投資的款項(xiàng)，記錄款項(xiàng)詳細(xì)的支出；⑤及時(shí)審核現(xiàn)場簽證與計(jì)劃更改產(chǎn)生的費(fèi)用變化，協(xié)助委托方咨詢的有關(guān)與投資款項(xiàng)相關(guān)的所有問題，讓委托方及時(shí)了解關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目款項(xiàng)的所有細(xì)節(jié)；⑥編制、審核建設(shè)工程完成后的款項(xiàng)結(jié)算，將所有費(fèi)用明細(xì)匯總，作完對整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的詳盡分析。

從立項(xiàng)策劃引入專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，有助于對立項(xiàng)前期和規(guī)模投資的基本要點(diǎn)以及在整個(gè)項(xiàng)目的投資估算、投資風(fēng)險(xiǎn)、市場價(jià)格波動(dòng)以及建設(shè)規(guī)模的合理性、土地利用率到施工過程中相關(guān)的工作內(nèi)容的調(diào)整，其中包括設(shè)計(jì)的合理性，材料使用的必要性經(jīng)濟(jì)性等。通過一系列的經(jīng)濟(jì)分析和投資評估，來確定整個(gè)項(xiàng)目的總投資，真正的合理用好項(xiàng)目資金。

設(shè)計(jì)方案提前完善既然是專業(yè)的機(jī)構(gòu)，設(shè)計(jì)方案一定要在實(shí)施前不斷完善。因?yàn)楦鶕?jù)大量統(tǒng)計(jì)資料分析，設(shè)計(jì)費(fèi)只相當(dāng)于建筑工程全壽命的大約1%左右，但正是這l%左右的費(fèi)用卻基本決定了投資效率的高低。所以在設(shè)計(jì)階段，造價(jià)人員的工作重點(diǎn)是按價(jià)值工程原理來協(xié)助業(yè)主選定最佳的設(shè)計(jì)方案。某咨詢公司受業(yè)主委托，對一建筑工程，原設(shè)計(jì)方案鋼筋設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行審核。眾所周知，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析很重要。首先是按通常的造價(jià)指標(biāo)，特別是鋼材的指標(biāo)作全面分析。例如為什么鋼筋含量高于通常標(biāo)準(zhǔn)，最初的設(shè)計(jì)指標(biāo)是145kg/m2，通過多次反復(fù)的計(jì)算，特別是對大底板鋼筋的配置及零零線以上的梁板柱鋼筋配置的合理性都做了全面的分析后，發(fā)現(xiàn)建筑物的鋼筋含量降低到95kg/m2，采用Ⅲ級鋼筋、冷軋帶肋鋼筋來替代低等級鋼筋。雖然小部分鋼筋單價(jià)增加，但總的鋼筋量減少很多，顯然鋼筋的總造價(jià)還是降低了。經(jīng)過調(diào)整后，既能滿足該建筑物的安全與穩(wěn)定性，又在整個(gè)建設(shè)過程中降低了投資約300余萬元。

2.2 項(xiàng)目招標(biāo)的階段

招標(biāo)階段應(yīng)制定出施工招標(biāo)文件。在適合建設(shè)項(xiàng)目工程特點(diǎn)的前題下，其標(biāo)準(zhǔn)是：①完整；②滿足投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià)；③簽訂承包合同；④處理經(jīng)濟(jì)糾紛。制作標(biāo)底、工程量清單的編制。工程造價(jià)公司應(yīng)當(dāng)用科學(xué)、準(zhǔn)確、全理的標(biāo)底和最高性價(jià)，此時(shí)應(yīng)協(xié)助委托方對決策策層作出合理的評估，作出準(zhǔn)確的投資方案。這些需通過仔細(xì)的計(jì)算與對比，同類工程項(xiàng)目與嚴(yán)格審核。招標(biāo)文件需明確當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)確定原則、目前市場價(jià)格、工程技術(shù)要求、建設(shè)工程截止的時(shí)間、建設(shè)工程詳細(xì)的編制、質(zhì)量目標(biāo)及工程量清單、標(biāo)底。

某咨詢公司受委托審核一房建項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)以下情況：首先，門窗工程直接發(fā)包給專業(yè)門窗單位，如果從總承包單位以定額的形式報(bào)價(jià)，經(jīng)過中間環(huán)節(jié)的變通以后，鋁合金窗的價(jià)格在360元/m2，然而通過直接發(fā)包單價(jià)就在290～310元/m2左右，這樣至少降低了50元/m2。

其次，防水工程要在指定的專業(yè)施工隊(duì)伍施工，若總承包以定額預(yù)算報(bào)價(jià)，一般在50元/m2左右，而指定的施工隊(duì)伍報(bào)價(jià)通常在40元/m2左右，這樣做的結(jié)果是為建設(shè)項(xiàng)目降低投資，控制預(yù)算資金成本，又能確保工程如期完成。

再次，消防工程的施工采取了以多方詢價(jià)的方式，其中包括消防煙

感、消防噴淋、消防報(bào)警系統(tǒng)，降低了總承包公司在這些施工范圍的報(bào)價(jià)費(fèi)用。

2.3 項(xiàng)目實(shí)施的階段

（1）實(shí)施圖紙的階段，指通過施工圖紙，展現(xiàn)出工程設(shè)計(jì)的構(gòu)想和實(shí)施過程，作為施工制作的依據(jù)。實(shí)施圖是設(shè)計(jì)與制作之間的橋梁。工程咨詢公司介入實(shí)施階段，可以協(xié)助設(shè)計(jì)者優(yōu)化實(shí)施圖，給予降低建者項(xiàng)目工程的合理化建議，對各種實(shí)施進(jìn)行測算，根據(jù)實(shí)際需要給予設(shè)計(jì)者修改的參考，杜絕工程過程中浪費(fèi)，達(dá)到從實(shí)施開始就得到最佳性價(jià)比；

某地下車庫設(shè)計(jì)方案確定時(shí)，面臨著許多不利條件，受施工場地的限制，施工全部場地面積僅為5000m2，建筑占地面積1500m2，總建筑面積約26000m2。在設(shè)計(jì)圖紙完成后，投資方對巨額投資費(fèi)用一籌莫展。為此，在設(shè)計(jì)階段引入了專業(yè)咨詢公司后，從技術(shù)層面上考慮分析總體方案和建造地下車庫的必要性，但是更注重它的合理性和經(jīng)濟(jì)投資價(jià)值量。根據(jù)規(guī)劃中的要求，在這樣一個(gè)狹窄的場地條件下考慮設(shè)計(jì)地下車庫，按實(shí)際條件就需要預(yù)留相當(dāng)部分以提供車輛回旋場地，如果按此要求，該樓的樁基礎(chǔ)將增加相當(dāng)大一部分資金，特別是因場地條件不能滿足這一要求，從初始設(shè)計(jì)的方案中也明顯存在著不合理。而通過由專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)對建地下車庫投資的利弊關(guān)系分析，以及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用角度的投資合理性，提出其取消建地下車庫設(shè)想，重新建造機(jī)械式車庫。通過這樣的調(diào)整，既能滿足規(guī)劃上的要求，又能滿足實(shí)際使用上的功能需求。而從投資費(fèi)用來看，明顯節(jié)約了一部分地下開挖和水泥、鋼材所需投入的資金，而且更主要的是達(dá)到了預(yù)期的效果。

（2）實(shí)施過程的階段，施工程進(jìn)度對款項(xiàng)進(jìn)行審核，監(jiān)理編制年度資金進(jìn)出善，減少建設(shè)工程中的索賠風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)款項(xiàng)都能及時(shí)支出，定時(shí)將財(cái)務(wù)進(jìn)行審核后，作好審批的進(jìn)度款項(xiàng)申報(bào)表。工程造價(jià)咨詢公司應(yīng)分析每一項(xiàng)款項(xiàng)變化對投資額的影響，根據(jù)業(yè)主的承受能力，再進(jìn)行專業(yè)的經(jīng)濟(jì)分析，作合理的設(shè)計(jì)變更。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，理解設(shè)計(jì)圖的構(gòu)想與實(shí)施過程，提前發(fā)現(xiàn)實(shí)施圖中錯(cuò)漏、缺少的部份，把實(shí)施圖的問題提交會(huì)審的會(huì)議。實(shí)施過程中，設(shè)備、材料價(jià)格、設(shè)計(jì)的變更、增加式程、增加分析等各個(gè)環(huán)節(jié)，工程造價(jià)咨詢公司都需以專業(yè)的態(tài)度進(jìn)行判斷、審核，使建設(shè)項(xiàng)目工程每一環(huán)節(jié)都符合實(shí)際工程的需要。

2.4 項(xiàng)目完成竣工的階段

建設(shè)項(xiàng)目完成竣工的階段，工程造價(jià)咨詢公司需對工作中的數(shù)據(jù)、報(bào)表進(jìn)行匯總與確認(rèn)，這個(gè)階段，主要分為：①結(jié)算審核；②項(xiàng)目后評估。審核的重點(diǎn)，主要在增加工程與費(fèi)用的憑據(jù)真實(shí)的判斷和認(rèn)定，讓第一筆投資核項(xiàng)的審核、計(jì)價(jià)，與實(shí)際的工程相階合。在建設(shè)項(xiàng)目投資審核后，將有關(guān)造價(jià)的資料、分析結(jié)果進(jìn)行匯總，給予工作建議，做好評估工作也是工程造價(jià)公司需要認(rèn)真完成的部份。它是后續(xù)工程建設(shè)的重要參考資質(zhì)量得到保證，又能對工程的造價(jià)進(jìn)行有效的控制。

3 結(jié)束語

建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)，需要工程項(xiàng)目管理人員在項(xiàng)目建設(shè)的決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、實(shí)施階段等各個(gè)階段運(yùn)用可行性研究、價(jià)值工程法、擇優(yōu)招標(biāo)法以及定額法等控制策略，有效地對工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行合理化的控制，對于建筑企業(yè)的發(fā)展壯大，具有十分重要的意義。

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