丁穎

摘 要：在房屋面積測算過程中，層高的面積的測量誤差較大，也就比較容易引發(fā)爭議和矛盾，因此，有關(guān)部門應(yīng)該重視對層高房屋面積的測量理論的研究和測量方法的分析，以便更好的實(shí)現(xiàn)對測量的誤差的控制，實(shí)現(xiàn)對測量精準(zhǔn)度的保障。

關(guān)鍵詞：面積量算；測量層高；凈高

引 言

根據(jù)我國的相關(guān)建筑測量規(guī)定，在對房屋面積進(jìn)行測量的過程中，可以將房屋的測量面積分為三種不同的類型，即：第一種是全部計(jì)算入房屋面積的，指的是高于2.2m的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的永久性居住房屋，第二種是一半計(jì)算面積的，即同房屋面積相連的陽臺和走廊等位置，第三種是不計(jì)入房屋建筑面積的，指的是低于2.2m的建筑面積，一般常指地下室和露天的其他設(shè)施。所以，在對房屋面積進(jìn)行測量的過程中，尤其是對于層數(shù)較高的建筑面積進(jìn)行測量的過程中，應(yīng)該重視對這些規(guī)定的執(zhí)行。

我國經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，是的我國的房地產(chǎn)行業(yè)取得了很大的發(fā)展和進(jìn)步，這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)對人民的財(cái)產(chǎn)權(quán)的有效保障，實(shí)現(xiàn)對房屋面積的準(zhǔn)確核定，就必須要完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)房屋面積的測量理論和辦法。我國的相關(guān)規(guī)范《房產(chǎn)測量規(guī)范》的實(shí)施，給有關(guān)的測量問題提供了一個(gè)參考依據(jù)，但是也使得一些理解上的分歧引發(fā)的測量實(shí)際操作問題，尤其是高層房屋的面積測量，會導(dǎo)致較為明顯的經(jīng)濟(jì)糾紛，少則一層，多則一棟。因此，相關(guān)的測量理論的不明確和測量方法的使用不當(dāng)，也給有關(guān)部門的相關(guān)測量工作造成了不便，給用戶和建筑方造成了糾紛。而解決這些問題的根本途徑，就是要實(shí)現(xiàn)對其標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和統(tǒng)一。

1 人民對生活空間的基本要求

在對相關(guān)的房屋測量規(guī)范進(jìn)行編制的前期，有關(guān)部門也向群眾征求了廣泛的意見，并根據(jù)人民對于生活空間的感受和要求，對最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了討論，最終確定的標(biāo)準(zhǔn)為房屋內(nèi)的凈高不低于2.2m，因?yàn)樵ǖ?.05m并不能很好的滿足人民對于生活的要求，而且層高的建筑只有達(dá)到相應(yīng)的高度才更容易操作和掌握。

因此，在認(rèn)真的聽取和分析了人民對于基本活動空間的需求之后，有關(guān)部門根據(jù)建筑的穩(wěn)定性和建筑的結(jié)構(gòu)連續(xù)性等多方面的考慮，確定層高不低于2.20m的標(biāo)準(zhǔn)，并且這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也得到了廣泛的認(rèn)可，已經(jīng)實(shí)行于現(xiàn)有的各類工程建筑和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系中。

2 層高的定義及其測量參照面

雖然確定了房屋的最低層高，但是在實(shí)際的測量過程中還面臨著很多的測量參照問題，因?yàn)楦鶕?jù)不同的參照所得到的測量結(jié)果是不同的，所以就必須要對不同情況下的參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，才能更好的執(zhí)行層高的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，參照標(biāo)準(zhǔn)的確定主要有以下幾種情況：

（1）樓面層高的參照標(biāo)準(zhǔn)。即在對房屋面積進(jìn)行測量的過程中，以樓面層高對其整體的高度進(jìn)行測量評價(jià)。目前我國的房屋測量中的，樓面層高指的是兩層樓之間的垂直的高度。所以，這個(gè)高度不僅不應(yīng)該包括相關(guān)的隔熱層的高度，也不應(yīng)該包含相關(guān)的裝飾材料的厚度。

（2）結(jié)構(gòu)層高的參照標(biāo)準(zhǔn)。即在一些學(xué)術(shù)研究的過程中，有人提出應(yīng)該根據(jù)不同的建筑的結(jié)構(gòu)層高來確定相應(yīng)的建筑高度標(biāo)準(zhǔn)，這種結(jié)構(gòu)層高指的是在實(shí)際的房屋測量中，具有穩(wěn)定結(jié)構(gòu)層之間的垂直距離，由于這種情況比較不好測量，所以目前的應(yīng)用范圍也比較少，其缺點(diǎn)是對于測量的精度要求比較高，并且由于結(jié)構(gòu)層的深度問題，無法滿足相應(yīng)的測量的準(zhǔn)確度。

（3）中線層高的參照標(biāo)準(zhǔn)。在對房屋面積進(jìn)行測量的過程中，采用中線層高進(jìn)行測量標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例也是不多的，因?yàn)橹芯€層高指的是在兩層房屋中的層厚中線的垂直距離，這種測量辦法的最大的確定是比較難以確定中線位置，所以在實(shí)際的操作過程中也并不是十分可取和提倡的。

（4）凈高的參照標(biāo)準(zhǔn)。即在對建筑房屋層高進(jìn)行測量的過程中，采用的是真正的可以供人民進(jìn)行使用的空間的垂直高度，這種辦法不僅可以實(shí)現(xiàn)較為準(zhǔn)確和方便的測量，也可以更加直觀的展示建筑的高度，所以目前這種測量的標(biāo)準(zhǔn)才是應(yīng)用范圍最廣的。

3 房屋層高測量

（1）地面和樓面的測量。所謂地面，指的是在建筑物的使用過程中，樓層表面的鋪筑層，也就是樓面。由于這個(gè)表面在使用的過程中直接的承受力的作用，所以在使用的過程中對于房屋的功能的發(fā)揮有著十分重要的影響，并且作為房屋室內(nèi)環(huán)境的重要組成，其測量結(jié)果對于層高的測量影響也是非常大的。

目前我國的房屋建筑的基本結(jié)構(gòu)決定了基層包括找平層、結(jié)構(gòu)層和墊層，而面層包括表層和結(jié)合層兩種。但是，一些特殊的樓層設(shè)計(jì)中，樓面和地面的結(jié)構(gòu)也會有所差異，比如說缺少面層等。面層的特殊位置和性質(zhì)都決定了在實(shí)際的建筑設(shè)計(jì)過程中可以根據(jù)用戶的不同的使用需要進(jìn)行自行設(shè)置，通常的材料包括木地板、或瓷磚、或大理石以及花崗巖等。在一棟樓內(nèi)，不同的樓層甚至是相同的樓層，不同的套間內(nèi)的面層材料都會有所差異，所以，在測量的過程中，根據(jù)面層的厚度對實(shí)際的房屋高度進(jìn)行差異性的測量，這樣是不公平的，在這種情況下，都應(yīng)以找平層作為測量參照面，這個(gè)層高應(yīng)以兩個(gè)找平層面為準(zhǔn)進(jìn)行測量，而不能量至木地板面或其他裝飾面。

構(gòu)造層中的找平層和結(jié)構(gòu)層是必不可少的，其他部分則在多數(shù)情況下是沒有的，因此結(jié)構(gòu)層面和找平層面都可以作為房屋測量的參照面；但由于結(jié)構(gòu)層面是一個(gè)粗糙不平的表面，房屋建成后又大多被找平層（或找坡層）所埋蓋。因此以找平層面作為房屋層高測量的參照面是比較適合的。也就是說我們在選擇樓面或地面的參照面時(shí)，選擇樓面或地面的基層層面作為測量參照面，而不選擇樓面或地面的面層層面。即使上下兩層都是木地板，其層高也不能量至木地板面層，因?yàn)槟镜匕迕鎸又粱鶎用鎸樱ㄕ移綄樱┑母叨仁遣煌摹?/p>

（2）屋頂面屋頂面是屋頂?shù)拿鎸?，是房屋最上部的結(jié)構(gòu)，主要起防水、排水的作用。屋頂不僅起著重要對遮蓋作用，在實(shí)際的應(yīng)用過程終不改，還對于室內(nèi)的使用功能的發(fā)揮有著十分重要的影響，。屋頂由屋面和支承結(jié)構(gòu)等組成，有的屋頂還有保溫、隔熱等功能層。

屋面是屋頂?shù)纳喜扛采w層，屋面包括面層和基層，面層的主要作用是防水、排水；基層具有承托面層、起坡、傳遞荷載等作用。

根據(jù)不同地區(qū)的氣候特點(diǎn)和使用要求，平屋頂除有防水、排水功能外，還應(yīng)考慮設(shè)保溫隔熱等功能層。

保溫層。在冬季尤其是北方，為了更好的實(shí)現(xiàn)對室內(nèi)溫度的保持，就需要采用一定的保溫材料來實(shí)現(xiàn)對屋頂?shù)臒崃可⑹У目刂疲话銇碚f，在工程的施工過程中，通常會將保溫層設(shè)置在承重層和防水層之間，因?yàn)樵谶@個(gè)位置可以實(shí)現(xiàn)對一些輕型材料的放置，另外，還要注意的是在保溫層的設(shè)置過程中，要充分的結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)以及對室溫的要求，進(jìn)而選定保溫材料。

隔熱層。這種層面的設(shè)置是相對于保溫層來說的，適用于溫度較高的地區(qū)，目的在于實(shí)現(xiàn)對室內(nèi)溫度的降低和保持，在設(shè)置一般處于屋頂面上，利用空氣在隔熱層內(nèi)的流動，帶走大量熱量而起到隔熱作用。

4 總 結(jié)

綜上所述，我國房屋建筑的不斷發(fā)展，也推動了我國相關(guān)的房屋測量技術(shù)和制度的完善，相關(guān)的理論和辦法的不斷更新和完善，不僅可以有效的推動房屋建筑水平的提高，還能夠?qū)崿F(xiàn)對經(jīng)濟(jì)糾紛的減少，更好的保護(hù)用戶的實(shí)際利益。

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