劉院桂

摘 要：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特別是城市綜合體項(xiàng)目取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，并成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也在一定程度上促進(jìn)了我國(guó)的城市化進(jìn)程及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展，是目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)主要支柱型產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)中重要分支之一。所以，對(duì)其進(jìn)行深入的分析與研究有著十分重要的作用。文章主要通過商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目各弱電系統(tǒng)設(shè)置問題的闡述，以尋求對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的有所裨益。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；弱電；設(shè)置

前言

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目指的是具有商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，其主要由辦公樓、住宅、高檔酒店、大型購物中心等幾部分組成[1]。隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展及人類物質(zhì)、精神生活水平的不斷提高，并由于住宅項(xiàng)目的調(diào)控限購，使得其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求日益擴(kuò)大，并對(duì)建筑物的弱電系統(tǒng)也有了很高的要求，以至于傳統(tǒng)的弱電系統(tǒng)已不能滿足我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的需要。對(duì)此文章以商業(yè)地產(chǎn)弱電系統(tǒng)的設(shè)置問題，科學(xué)的探尋當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)工程項(xiàng)目弱電系統(tǒng)的合理設(shè)置，以供各位讀者參考。

1 商業(yè)地產(chǎn)弱電系統(tǒng)設(shè)置存在的問題

1.1 設(shè)置不足問題

商業(yè)一般占地面積比較大，基本有前后廣場(chǎng)，及水電、煤氣、給排水等系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)也是商業(yè)建筑必須配備的基本設(shè)備之一。但區(qū)別于一般的住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)一般設(shè)置要求比較全，很多時(shí)候，發(fā)展商都會(huì)漏設(shè)一些系統(tǒng)：（1）漏設(shè)無線對(duì)講系統(tǒng)。商業(yè)項(xiàng)目一般建筑面積比較大，個(gè)別達(dá)到10萬平方米以上，運(yùn)營(yíng)管理是一大問題，相應(yīng)的物業(yè)管理人員必須馬上到位，無線對(duì)講系統(tǒng)就很有必要。（2）漏設(shè)手機(jī)信號(hào)加強(qiáng)系統(tǒng)。商業(yè)項(xiàng)目一般空間比較大，人流更是不少，現(xiàn)在又是智能手機(jī)的年代，若進(jìn)入某個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)手機(jī)信號(hào)很差，后果可想而知。

1.2 設(shè)置過多問題

在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行弱電設(shè)計(jì)時(shí)，存在著很多的不確定因素，有些設(shè)計(jì)人員會(huì)超前設(shè)置弱電系統(tǒng)，但有時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，以免投資增大：

（1）衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)的設(shè)置，若商業(yè)中沒有酒店的話，可不設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，使用一般的有線電視信號(hào)就可以。

（2）弱電中央集成系統(tǒng)，一般商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模不大的話，這系統(tǒng)可基本不設(shè)置，一是各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口不一致，二是把各個(gè)弱電系統(tǒng)后臺(tái)控制設(shè)備集中到一個(gè)弱電機(jī)房的話，就可以基本解決各系統(tǒng)聯(lián)合使用問題。

1.3 設(shè)置不合理問題

弱電系統(tǒng)有若干個(gè)分系統(tǒng)，而某個(gè)分系統(tǒng)中又有若干小系統(tǒng)，若理解不全面，會(huì)設(shè)置得不太合理，如背景音樂系統(tǒng)中往往可以跟火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)共用，若設(shè)置不太合理，會(huì)造成同時(shí)投資兩套系統(tǒng)，無論是投資額的增加還是使用都會(huì)有很大影響。

2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)的一般設(shè)置

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)設(shè)置在滿足國(guó)家規(guī)范要求的前提下，應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、技術(shù)先進(jìn)、靈活高效、操作維護(hù)管理方便的原則。下面就把各系統(tǒng)是否應(yīng)該設(shè)置進(jìn)行敘述：

2.1 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是各弱電系統(tǒng)的基礎(chǔ)系統(tǒng)，必須設(shè)置，而且應(yīng)采用千兆以太網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

2.2 電話通信系統(tǒng)

這是項(xiàng)目項(xiàng)目對(duì)外的信息接口，也必須設(shè)置，含語音、寬帶、手機(jī)信號(hào)加強(qiáng)等系統(tǒng)，可委托各電信運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

2.3 綜合布線系統(tǒng)

這是各個(gè)語音信息系統(tǒng)的高速公路，必須設(shè)置，但相應(yīng)的語音及信息點(diǎn)位的數(shù)量要留夠。

2.4 安全防范系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目人流量大，貴重物品多，該系統(tǒng)也必須設(shè)置，本系統(tǒng)還包含了入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子（保安）巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等子系統(tǒng)。應(yīng)該都要一一設(shè)置。

2.5 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目車流量大，為了對(duì)車輛進(jìn)行有效的管理和收費(fèi)，此系統(tǒng)也應(yīng)該設(shè)置。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)包括收費(fèi)管理系統(tǒng)和車位引導(dǎo)系統(tǒng)，若停車場(chǎng)為大型的停車場(chǎng)（停車500輛以上）建議設(shè)置車位引導(dǎo)系統(tǒng)，以方便購物后的尋車。

2.6 電視信號(hào)系統(tǒng)

電視信號(hào)系統(tǒng)包括有線電視接收系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，若只是一般的商業(yè)項(xiàng)目，筆者建議只設(shè)置有線電視接收系統(tǒng)即可，若為星級(jí)酒店及商業(yè)展覽項(xiàng)目，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)就必須設(shè)置。

2.7 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目給排水、強(qiáng)電、空調(diào)、電梯設(shè)備眾多，為減少各種能耗及管理的難度、管理的人工花費(fèi)，應(yīng)設(shè)置樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。建議此系統(tǒng)中的電梯監(jiān)控系統(tǒng)可在電梯招標(biāo)時(shí)劃給電梯廠家實(shí)施，減少投資。

2.8 電子信息顯示系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目需經(jīng)常搞商業(yè)推廣及物業(yè)管理也會(huì)發(fā)布相關(guān)的信息或廣告。此系統(tǒng)是必要及獲得效益的系統(tǒng)，應(yīng)該設(shè)置。

2.9 背景音樂及火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)

商業(yè)項(xiàng)目人流量大，經(jīng)常要尋人，另外為了營(yíng)造輕松的經(jīng)營(yíng)氣氛，需設(shè)置背景音樂及火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)，但兩者應(yīng)該結(jié)合一起設(shè)置以節(jié)省投資。因?yàn)楸尘耙魳返囊蟊然馂?zāi)緊急廣播系統(tǒng)高，兩者可以兼容。

2.10 遠(yuǎn)程電子抄表系統(tǒng)

雖商業(yè)項(xiàng)目鋪位分隔較多，但這個(gè)系統(tǒng)要看商業(yè)類型而是否設(shè)置，若一般的綜合型商業(yè)建議不設(shè)置，因鋪位分隔不太固定，若為鋪位分隔比較固定專業(yè)類批發(fā)市場(chǎng)，建議設(shè)置此系統(tǒng)，以便減少水電、煤氣表的抄表工作量。

2.11 無線對(duì)講系統(tǒng)

前文已提過，為了管理的方便需要，此系統(tǒng)應(yīng)該設(shè)置，并應(yīng)該預(yù)留6個(gè)頻道以上的對(duì)講系統(tǒng)，以便管理、保安、清潔等分開使用。

2.12 客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)

為了統(tǒng)計(jì)商場(chǎng)的客流和做相關(guān)項(xiàng)目的研究，本系統(tǒng)也應(yīng)該設(shè)置，為節(jié)省相應(yīng)的投資，客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)可采用視頻統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，該系統(tǒng)的前端攝像頭可以與視頻監(jiān)控系統(tǒng)的攝像頭共用。

2.13 弱電中央集成系統(tǒng)

上文已有提及，若投資容許及各弱電系統(tǒng)的后臺(tái)設(shè)備房比較分散的，建議設(shè)置此系統(tǒng)，但各弱電系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口需采用標(biāo)準(zhǔn)的開放性的接口，如TCP/IP、API等等；若投資不容許及各弱電系統(tǒng)的后臺(tái)設(shè)備房比較集中的，可以不設(shè)置此系統(tǒng)。

3 結(jié)束語

在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中弱電系統(tǒng)內(nèi)容比較多，開發(fā)商及設(shè)計(jì)人員應(yīng)該有針對(duì)性的進(jìn)行設(shè)置，才能使得商業(yè)項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)合理設(shè)置及投資，但弱電技術(shù)時(shí)刻都在發(fā)展，新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，如現(xiàn)今的室內(nèi)GPS導(dǎo)航技術(shù)，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)及完善才能使得弱電項(xiàng)目與時(shí)俱進(jìn)，因此，我們對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)時(shí)，除參考上述觀點(diǎn)外，應(yīng)綜合考慮投資、商業(yè)項(xiàng)目、技術(shù)水平、分期開發(fā)、物業(yè)管理水平等因數(shù)進(jìn)行設(shè)置。

參考文獻(xiàn)

[1]劉菲，王潔.我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的沿革與成因探析[J].北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)，2006（6）.