凌超LING Chao；白旭BAI Xu

（昆明理工大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，昆明650000）

1 白族民居自主更新改造流程的概述

隨著旅游開發(fā)，很多大理白族民居正在經(jīng)歷著這種因功能不滿足導(dǎo)致建筑更新改造；然而，由于技術(shù)、造價(jià)、施工周期的制約條件下，很多民居在建造、更新改造時(shí)并沒有建筑師或者從事建筑設(shè)計(jì)改造的人員參與，他們是在自主條件下進(jìn)行的。因此，本文用這種概念為切入點(diǎn)，研究白族民居自主更新改造：當(dāng)使用功能不滿足時(shí)，居民在“自主”條件下對(duì)傳統(tǒng)民居進(jìn)行更新改造時(shí)，需要制定怎樣的計(jì)劃與目標(biāo)進(jìn)行改造、更新改造有哪些內(nèi)容，做什么條件準(zhǔn)備，在操作中會(huì)遇到的棘手問題，及應(yīng)對(duì)方法，更新改造后怎樣評(píng)價(jià)，這一重要的自主更新改造的流程問題。

2 民居更新改造的目標(biāo)、內(nèi)容

自主民居更新改造的優(yōu)點(diǎn)是滿足居民對(duì)新功能使用的自主選擇，揭示民居未來的發(fā)展規(guī)律。

本文研究對(duì)建筑創(chuàng)作而言，則極具建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)作學(xué)科意義。一方面，有利于傳承民居原生特點(diǎn)，對(duì)地與主義建筑創(chuàng)作本體的忠實(shí)性，客觀性。一方面，有利于當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)民居更新改造進(jìn)行自主保護(hù)、修復(fù)歷史村落民居，并對(duì)新建筑改造提供思路，從而使得民居自主建筑更新改造過程是在本土地域環(huán)境、環(huán)境場(chǎng)所的精神、新建筑時(shí)代背景下，孕育出適合使用功能的方案。

在這個(gè)過程中，“自主民居更新改造”將有效杜絕居民雜亂建設(shè)更新改造民居，建造師對(duì)民居不理解透徹后的個(gè)人主義建造，相關(guān)部門功利主義的建造現(xiàn)象。使得村落民居改造設(shè)計(jì)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)以最合理存在方式“合理配置的自主條件”為目標(biāo)“從實(shí)地深入策劃到細(xì)化成果”。指導(dǎo)居民、建造師、政府在“自主”條件下創(chuàng)作建設(shè)、對(duì)不滿足使用功能的民居進(jìn)行更新改造。

3 民居更新改造的條件

3.1 前提 首先應(yīng)對(duì)民居現(xiàn)有使用功能做出評(píng)估，民居家庭是否能承受住更新改造費(fèi)用與施工時(shí)長(zhǎng)。在工期內(nèi)日常生活怎樣遷至安排，是否需要整體考慮更新改造，而分部實(shí)施。提出前提考慮的原因是為了讓居民避免不必要的民居更新改造，造成人力物力資源的浪費(fèi)，也從更本上減少了盲目攀比的心理。保證居民自主居民更新改造能順利進(jìn)展與資金運(yùn)作，減少不必要的投入浪費(fèi)。

3.2 更新改造施工前策劃與準(zhǔn)備 自主的民居更新改造中所有人力、物力、財(cái)力都是自籌解決，所以施工前要策劃準(zhǔn)備好一切，減少不必要的工序重復(fù)與資源浪費(fèi)。

更新改造施工前，必須對(duì)原有民居使用功能進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)自己所需要使用功能、預(yù)想效果進(jìn)行整理。這樣能清楚更新改造的內(nèi)容、目標(biāo)，施工的工藝流程與所需材料，并制定計(jì)劃。

根據(jù)制定計(jì)劃、市場(chǎng)材料、人工、施工周期進(jìn)行投入資金的大概預(yù)估，并做一份改造更新后民居新功能與投入比的計(jì)算。若新使用功能有盈利趨向，應(yīng)該對(duì)投入產(chǎn)出比率做出相應(yīng)的結(jié)論：投入回收期、投入資金回報(bào)率、民居新功能等綜合比較，得出可操作性策劃與前期準(zhǔn)備。

前提和施工前策劃、準(zhǔn)備，能讓民居自主更新改造更具預(yù)料性與可操作性，這樣能保證民居功能的延續(xù)性，減少在施工和使用時(shí)造成不必要的周期延遲，資金浪費(fèi)與施工重復(fù)交叉。

4 民居更新改造的操作

4.1 財(cái)力方面 雖然在操作時(shí)已做出一份投入資金預(yù)估，但并不能充分的把握資金的流向、使用與分配，最終可能帶來就是最后真實(shí)投入資金可能大于預(yù)估資金的后果，在自主條件下的施工中，對(duì)于資金的有效利用、整合是非常有利的。詳細(xì)的資金預(yù)算包括分部預(yù)算、總造價(jià)細(xì)分、施工時(shí)長(zhǎng)。①分部預(yù)算：對(duì)在施工前策劃與準(zhǔn)備中需要更新改造的內(nèi)容、目標(biāo)，施工的工藝流程與所需材料分按部位、工種、進(jìn)行分類整理，清楚地羅列出部位、材料、單位、數(shù)量、主要材料單價(jià)、輔助材料單價(jià)、人工費(fèi)單價(jià)。最后匯總得出這一部位施工所需資金總額。②總造價(jià)細(xì)分：把分部預(yù)算匯總金額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，也可以按照人工費(fèi)、材料費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)等進(jìn)行表格統(tǒng)計(jì)。③最后計(jì)算出所需時(shí)間即所需施工運(yùn)轉(zhuǎn)周期時(shí)長(zhǎng)。

4.2 人力方面 更新改造施工中，在人員配置上也同樣重要，雖然同一個(gè)部位施工人員越多，施工周期越短。但是當(dāng)今工種分類細(xì)，而且手工藝情況也參差不齊，自主更新改造中更是如此。為保證更新改造施工的周期和質(zhì)量，避免人力資源的浪費(fèi)，就要對(duì)人力方面統(tǒng)籌計(jì)劃。①按施工前策劃中提出更新改造的方案稿，按照分部預(yù)算與民居實(shí)際尺寸核對(duì)計(jì)算工程量。②理順施工順序：先進(jìn)行原生木構(gòu)架結(jié)構(gòu)（支撐結(jié)構(gòu)）加固強(qiáng)化；其次對(duì)空間圍護(hù)結(jié)構(gòu)擴(kuò)容與置換；然后進(jìn)行建筑水、電、暖的敷設(shè)更新改造并對(duì)設(shè)備設(shè)施更新；最后對(duì)木構(gòu)架進(jìn)行防蟲防腐防潮處理，對(duì)原始材料進(jìn)行裝飾裝修更新。③對(duì)同時(shí)可以更新改造施工的部位，進(jìn)行分化處理，達(dá)到互不干擾有序進(jìn)行的目的。

4.3 物力方面 對(duì)于更新改造施工前人員進(jìn)場(chǎng)與分工，也要按照計(jì)劃有序不干擾的進(jìn)行。對(duì)于材料而言，材料最好在使用前一周準(zhǔn)備，這樣不會(huì)造成堆放問題，也適合于施工人員的選取和施工，一部分施工結(jié)束，順便清理材料堆放點(diǎn)與清點(diǎn)所剩材料。材料一次不要進(jìn)場(chǎng)很多，按照分部預(yù)算進(jìn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)不足迅速添加。一切準(zhǔn)備就緒，就可以開始更新改造施工。

5 民居更新改造流程的評(píng)價(jià)

由于在自主實(shí)施民居更新改造，營(yíng)造可能會(huì)遇到的棘手問題。

①制度法規(guī)的制約性：施工者對(duì)現(xiàn)行建筑的法規(guī)和地區(qū)條律理解不清晰，會(huì)存在安全隱患。②生活方式的變更性：改造后使用空間與原來并不一致，會(huì)讓慣性思維生活方式有所變更。③材料選擇的局限性：雖然對(duì)材料有策劃準(zhǔn)備，但施工者不是都有建筑營(yíng)造相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，很多物美價(jià)廉、施工便捷的新型材料選擇和使用受到限制。④結(jié)構(gòu)方式的安全性：在自主情況下有些歷史民居的木架結(jié)構(gòu)需要維護(hù)更新是否安全可靠；空間擴(kuò)容上，新結(jié)構(gòu)與舊的結(jié)構(gòu)結(jié)合，安全系數(shù)是多少，結(jié)構(gòu)連接點(diǎn)怎么處理。⑤裝飾裝修、風(fēng)格形式的規(guī)律性與多樣性：在一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)裝飾裝修、風(fēng)格上類似，但是又要使其風(fēng)格統(tǒng)一化，而單體個(gè)性化，這也是自主民居更新改造下存在的一個(gè)棘手問題。

以上五個(gè)方面是自主條件下實(shí)施民居更新改造是不可免的，在實(shí)施民居更新改造施工前，分析考慮好這些棘手問題能幫助居民在自主的條件下做出一個(gè)優(yōu)良的設(shè)計(jì)方案，并順利完成任務(wù)。這種民居更新改造模式有助于達(dá)到事半功倍的效果，而且是解決問題的最佳辦法。

[1]大理白族自治州規(guī)劃建設(shè)局.大理建筑文化論[M].云南:云南民族出版社,2006:71-72,89-90,108-112,268-270.

[2]賓慧中.中國(guó)白族傳統(tǒng)合院民居營(yíng)建技藝研究[D].上海:同濟(jì)大學(xué),2006:33-43.

[3]云南省建工廳設(shè)計(jì)院少數(shù)民族建筑調(diào)查組.洱海之濱的白族民居.建筑學(xué)報(bào)[J].1963,01(1):5－8.