文/王方

西班牙：買房得綠卡是甜蜜的陷阱

Spain Purchase Immigration Trap

文/王方

西班牙政府為了急速扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟危機帶來的困境出臺了50萬歐元買房得居留的法律。法律規(guī)定凡是歐盟以外國家的公民均可享受這一法律的權(quán)利。

“50+居留”從此成了西班牙對外宣傳的響亮口號。尤其是西班牙各大城市的房產(chǎn)開發(fā)商和中介公司更是欣喜若狂?！?0+居留”的法律能讓他們急速走出困境，急速收回投資成本再加利潤，西班牙各地的“鬼屋”將重見天日。西班牙媒體對該法律的解讀是，西班牙只瞄準兩個國家的買房者，一是中國，二是俄羅斯。

近來，西班牙的開發(fā)商和中介公司連續(xù)組成赴中國推介團，并聘請了會說中文的華裔或華僑浩浩蕩蕩前往北京、上海、浙江等土豪富商云集的城市，展開一場聲勢浩大前所未有的“50+居留”推介攻勢。西班牙開發(fā)商原本對中國人并無好感，有的更是對中國人懷有敵意和仇視心態(tài)，如今都放下身段，卸掉架子，看見中國人也低頭哈腰，說一句發(fā)音不標準的中文——“歡迎中國朋友來買房”。中國有句“有錢能使鬼推磨”的俗話，而西班牙則有“有錢能把仇恨化作愛”的俗語，可見在賺錢的理念上中西文化并沒有多大差異，甚至有異曲同工之妙。

那么，在西班牙買房得居留果真如此簡單嗎？我們來看看以下幾個實例：

廣告忽悠

在天花亂墜的廣告中，寫得最大、說得最響的就是這句話：“在西班牙得到居留五年后即可獲得歐盟長期居留證（歐盟綠卡）；10年后即可獲得西班牙國籍?！贝嗽捳б宦犚稽c不假，但是，經(jīng)過律師解讀后就不是那么簡單了。西班牙律師卡洛斯說，這句廣告詞蒙人的成分太多，第一句，五年后即可獲得歐盟綠卡，問題在這五年里，買房者有沒有變數(shù)。如沒有按時繳納不動產(chǎn)稅金；有違法行為；沒有按規(guī)定一年必須入境一次，等等。如有上述任何一項違法行為，都無可能得到綠卡。第二句更懸，10年后即可獲得西班牙國籍。理論上是這樣，但是實際操作時要麻煩得多，西班牙有“入籍法”，外國人要入籍西班牙須依該法實施，別的不說，光是入籍申請者必須進行西班牙語的考試，及格后才有資格入籍。單就考試一項，有多少位買房者能夠順利通過？至于入籍的具體細節(jié)問題，那些房產(chǎn)開發(fā)商和中介公司是絕對閉口不談，先忽悠你把房子買下，他們拿了巨額傭金后拍拍屁股走人，10年后誰認得誰啊？

對廣告詞以及銷售人員的口頭承諾一定要謹而慎之，決定方向后必須請專業(yè)人士或律師確認所有承諾是否合法以及對細節(jié)的詳細了解。此外，西班牙的加泰羅尼亞在訴求獨立，一旦獨立后的加泰羅尼亞是否延續(xù)這個馬德里制定的“買房得居留”法律都是懸念，殊不知加泰羅尼亞人的排外心態(tài)甚是嚴重，一旦獨立，修改法律的可能性不是沒有。至于改到什么程度，對外國買房者是善報還是惡還，這里無法預測，有神論者求上帝保佑，無神論者請馬克思保駕。

其次，廣告中還有這樣忽悠詞：“在西班牙買套房，您就可以移民，全家三代獲得歐盟身份。一旦買房，解決您的子女教育、出國發(fā)展、享受生活、養(yǎng)老等全部問題?！?/p>

在西班牙“50+居留”的法律條文中明確規(guī)定，買房者不得在西班牙境內(nèi)從事任何工作，包括開設(shè)公司等行為。該居留屬于“消費型居留”。也就是說，得到居留的人只能在西班牙花錢不能在西班牙賺錢。至于“一家三代全能獲得歐盟身份”那是個大忽悠。法律規(guī)定，買房者得居留的范圍限制在配偶和不滿18歲的子女中。買房者的父母、兄弟姐妹完全不屬于得居留的范圍。廣告中說的“一家三代”必須有一代要滾蛋。

至于廣告中稱：子女的教育免費，從小學到大學，還有可以獲得豐厚的養(yǎng)老金等等。這些都屬于無稽之談。18歲以下子女當獲得居留后可以免費在當?shù)貐^(qū)域的公立學校就讀，但是這個免費不是一文不出，只是免學費，其他如書費、膳食費、旅游費、服裝費等一分不免，而且還是個價格不菲的開支。還有一個問題是，當?shù)氐墓W校如果“生滿”，也等于失學，要等到有名額后才能上學。至于大學免費，也是同樣的道理，只免學費，其他不免。免費大學只限于公立學校，但是要考進公立大學談何容易，沒有高分的答卷只能望校興嘆。至于獲取養(yǎng)老金那更是天方夜譚，西班牙對于獲得養(yǎng)老金的人員規(guī)定是必須交滿15年以上社會保險金的人才有資格獲得。對于沒有交過社保金的人理論上可以申請，但是有權(quán)利申請不等于有權(quán)利得到，這里有一個“等待批準”的藝術(shù)，這個等待可以100年沒有結(jié)果。這就是西班牙政府的藝術(shù)手段。眾人可以冷靜想想，沒有向政府繳納社保金的人如果可以拿到養(yǎng)老金的話，那西班牙滿街的乞丐從何而來？

還有廣告稱：在得到居留之后即可享受西班牙的一切醫(yī)療費。這又是一句鬼話，“50+居留”的法律明確規(guī)定，得此居留者無權(quán)享受西班牙醫(yī)保待遇，就醫(yī)者必須自己購買當?shù)乇ｋU公司的健康保險后方可就醫(yī)。

由此可見，在西班牙買房得居留的天花亂墜廣告中，十有八九屬忽悠，還有一刀稍溫柔；十個中介九個騙，還有一個在磨煉。

實際忽悠

福建土豪林之森經(jīng)營百貨業(yè)，經(jīng)常來西班牙參加交易會加旅游，在西班牙的所到之處都給他留下不錯的印象，尤其是巴塞羅那的海景，看后真有心曠神怡流連忘返的感覺。三四次游西之后，他決定在巴塞羅那購買海景房。當林土豪在巴塞羅那的福建同鄉(xiāng)知道老林有購房意向后，馬上引來一群中介人向其推介各類海景房。

在西班牙的各類中國僑民中有一批是專門從事賣房的掮客，他們?nèi)缤⒈斡掠巫咚姆?，別看不是著制服的正規(guī)軍但攻擊力很強，一旦抓到一個有意購房者，掮客就能使出渾身解數(shù)粘住買方直到勝利為止。當然，都是高額的買房傭金才能促使他們不惜工本赤膊上陣。

老林在巴塞羅那近郊豪宅群中相中了一套海景別墅，離海邊僅幾十公尺，早晨睜眼就能看見“東方紅，太陽升”，晚上入睡能聽見地中海的“濤聲依舊”。中介看了價格說，原先這套要價在70萬歐元，現(xiàn)在可以降到51萬，正好符合“50+居留”的法律規(guī)定。

老林屬土豪群體一族，土豪的派頭和風度就是看中就出手，他馬上扔下5萬歐元的定金給中介，并告訴中介，余款在一個月內(nèi)到位。老林隨手就在合同上簽字畫押以顯中國土豪的風范。

老林完成了買房意向后也放心地到處走走看看，在他看來，自己已經(jīng)是西班牙的華僑一員，應該了解西班牙社會現(xiàn)狀，還要融入西班牙的社會。晚上，他在一家中餐館用餐，餐館的口味很適合他的味覺神經(jīng)喜好，所以和老板也拉上話茬。老林興致極好地拿出手機，將他買下的豪宅照片給餐館老板觀賞，并用十分自豪的口氣說，51萬歐元毛毛雨，他就是圖個新鮮。而餐館老板一看、一聽并沒有贊賞老林的出手闊綽，而是告訴他被騙了。

老林一聽“騙”這個字眼，心馬上跳起來，剛才的興致蕩然無存，直愣愣看著那老板，要他說個明白。

餐館老板說，他在上個月在同樣小區(qū)，同樣環(huán)境也買下了同樣面積、同樣朝向的別墅，但是價格只有19萬歐元。老板說完也拿出手機打開照片給老林看。照片上顯示的別墅樣式、建筑結(jié)構(gòu)和老林的別墅完全相同。林土豪看后傻了眼，51萬和19萬相差32萬，這一套可以買兩套還有多余。中介也太黑心了吧。老林看后再沒有心思吃飯喝酒，而且還有反胃的感覺。

翌日，老林找到福建籍的介紹人問及價格的差異，福建同鄉(xiāng)說，價格他不管，只管介紹和推薦，事成之后拿傭金。老林又去了中介公司要求說明差價巨大的原因。中介公司回答很簡單：西班牙的法律沒有規(guī)定房價高低的范圍，賣者開價多少自由，買者愿意也自由。這就是市場經(jīng)濟的法則。中介公司還列舉一個最簡單的例子，中餐館的一盤炒飯可以標價3歐元，也可以標價3萬歐元，問題是取決于買者。你的別墅也一樣道理，這家賣主要價51萬歐元，那就是51萬歐元，至于其他人出19萬歐元那是他人的事。老林聽后差點暈倒，中介工作人員趕緊出于革命的人道主義扶住老林并告訴他，合同已經(jīng)簽字生效，如果放棄合同，5萬歐元的定金同時也放棄，如果繼續(xù)履行合同，30天之內(nèi)匯入余款再進行跟進。老林的決定是放棄合同，并發(fā)誓從此不來西班牙！

操作的誤區(qū)

浙江土豪吳老板在塔拉戈拉看中了海景房，房價是64萬歐元，經(jīng)過談判交涉房東終于同意把價格降到58萬歐元成交。但是，房東說他還有18萬歐元按揭沒有繳清，因此他要求吳老板開兩張匯款單，一張40萬歐元，一張18萬歐元。吳老板認為沒有問題，當即開出二張分別為40萬歐元和18萬歐元的支票交給房東，并爽快簽下合同。

房東也很爽氣，在律師的幫助下加速完成所有的西班牙法律文件，讓吳老板帶回中國交西班牙駐中國大使館簽發(fā)來西簽證。

當吳老板拿著所有文件交至大使館后，吳老板一心等著去西簽證，準備去西班牙享受溫暖陽光的沐浴，孰料等到的是西班牙大使館拒簽的通知。

大使館告知吳老板，你的購房款項僅僅是40萬歐元，沒有達到50萬歐元的標準，因此不予批準。吳老板一聽急了，馬上解釋說，還有18萬歐元也已經(jīng)交給房東，總價已經(jīng)到達58萬歐元。

但是西班牙大使館指出，西班牙買房的居留的法律是指：買房房價超過50萬歐元才有資格獲得簽證，你的另一張支票18萬歐元不屬于房價范疇，因此拒簽。

吳老板聽后也是眼冒金星，手腳發(fā)涼，他馬上要求簽個旅游簽證再去西班牙和房東交涉。西班牙大使館很快給吳老板旅游簽證。當吳老板找到房東后說明情況，房東也不否認，但是還銀行的貸款理論上是每一個月還款一次，如果一性全部還清要追加利息，那就不止18萬歐元。房東說，如果吳老板愿意快速了結(jié)此事，銀行利息要追加2.3萬歐元，由吳老板支付即可，兩個月內(nèi)便可辦完手續(xù)。吳老板一聽這不是明火執(zhí)仗打劫嗎？他當然不付這莫名其妙的2.3萬歐元。他向律師詢問了如何用法律手段解決此事，律師告知他，房東是有明顯的過錯，但是扯不上詐騙和打劫，最多是民事糾紛?？梢陨戏ㄔ焊嫠?，但是開庭一般是兩年后，判決是在四年后，上訴二審再判是六年后。如果吳老板愿意出這個氣就等六年后再揚眉吐氣，要不就乖乖再付2.3萬歐元快速了結(jié)此事。

吳老板聽后雖然沒有吐血，但也患上了肺氣腫，最后吳老板為了醫(yī)治好肺氣腫再開出一張2.3萬歐元的支票。據(jù)說，吳老板已經(jīng)住進了海景房，也醫(yī)好了肺氣腫，但是一想起2.3萬歐元這個數(shù)字又患上“心臟腫”。

買家賣家串通提高價格

這個案例是中國人在實施，玩這個把戲的人也是在和法律“躲貓貓”，一旦被另一個新法律制裁那也要吃不了兜著走。

中國人從娘胎里就蘊藏著“你有政策我有對策”的本領(lǐng)，這個本領(lǐng)越過千山萬水來到西班牙，還讓西班牙法律拿你沒轍。

如何實施？就看此招。賣家和買家一般必須是認識者，這樣在操作時就顯得很順利。賣家王先生有不動產(chǎn)一套，房齡87年，地處三流地段，左有高速公路，右有污水河流，外墻有如烘山芋皮，內(nèi)部結(jié)構(gòu)慘不忍睹，市場估價7萬歐元不出頭，但是房東王先生要價52萬歐元。有人要嗎，打死也不會要。但是就有黃先生愿意收購。其實王、黃二人早有默契，實際交易價是7萬歐元，但是向政府申報價是52萬歐元，其中差價的45萬歐元稅金由買家支付，共計9萬余歐元。也就是說，買家王先生只付了16萬多一點的歐元得到了50萬歐元的權(quán)利。

這是個明顯的規(guī)避法律的案子，但是就目前西班牙的法律沒有相應的條款來制裁這個做法。按照第二個案例所述，西班牙是個市場經(jīng)濟國家，賣家開價自由，買家購買自由。雙方屬于“姜太公”和“愿者”的關(guān)系，任何人無權(quán)干涉。但是現(xiàn)在涉及“50+居留”的移民法案，盡管眼下尚無出臺制裁法律，但是西班牙的司法機構(gòu)不會眼睜睜讓中國人輕慢神圣的法律。后續(xù)故事應該有，就是時間長一點和短一點的差異。

后記

據(jù)西班牙媒體記載，目前已經(jīng)有將近500余中國人獲得了“50+居留”的法律許可，拿到了西班牙居留證。至于這500余號人當中有多少甜蜜的故事和辛酸的故事筆者暫且無法得知其內(nèi)容。因此將本文命題為“西班牙買房得居留是甜餅還是陷阱”固然有失偏頗，應該說既不全是甜餅，也不全是陷阱，更確切一點。

編輯：程新友 jcfycxy@sina.com