張衛(wèi)衛(wèi)

一.高凈值人士的定義、分布特點及財富管理目標

依據(jù)銀監(jiān)會標準，高凈值人士是指個人可投資資產(chǎn)在600萬以上的人士。麥肯錫預計，2015年末高凈值人士將達到200萬人，總資產(chǎn)約70萬億元。

北京富人最多，排名第一，廣東次之，上海排名第三，天津增速最快。我國高凈值人群主要集中在東南沿海發(fā)達地區(qū)，在近年政策扶持和資本投入的驅(qū)動下，中西部地區(qū)的高凈值人群規(guī)模增長，呈現(xiàn)明顯的加速趨勢。

二.房地產(chǎn)基金的

發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢

我國房地產(chǎn)基金2006年開始進入一個快速發(fā)展時期， 2010年迎來“房地產(chǎn)基金元年”，2011年因銀行貸款的常規(guī)路徑受阻，房地產(chǎn)基金迎來新一輪發(fā)展高峰。截至目前，房地產(chǎn)基金公司達到500多家。在新形勢下，房地產(chǎn)基金公司主動轉(zhuǎn)型，意識到基金品牌建設(shè)的重要性，主動在基金管理和投資能力上提升水平。

未來房地產(chǎn)基金發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢：第一，更加注重品牌建設(shè)。獨立基金品牌在投資標的優(yōu)化篩選、獨立管理和運營、業(yè)績退出回報等各方面都將具有競爭優(yōu)勢。第二，大資管時代下，基金資管產(chǎn)品具備獨特優(yōu)勢，發(fā)展前景廣闊。第三，高凈值人士現(xiàn)階段仍然是房地產(chǎn)基金的投資主體，機構(gòu)投資者未來將成為基金的主要資金來源。第四，現(xiàn)階段房地產(chǎn)基金以債券投資和住宅類投資為主，未來將向多元化發(fā)展，將是債券型、股權(quán)型、債權(quán)和股權(quán)混合等多種方式并行，以滿足投資人多元化的投資需求。

三.2014年房地產(chǎn)基金

面臨的機遇大于挑戰(zhàn)

1. 房地產(chǎn)基金因城鎮(zhèn)化面臨更多的機遇：十八大提出“新型城鎮(zhèn)化”，是在未來城鎮(zhèn)化發(fā)展方向上釋放出轉(zhuǎn)型的新信號。房地產(chǎn)基金將依托城鎮(zhèn)化的進程獲得發(fā)展的附加契機，對高凈值人士而言，可以通過成為私募基金的合伙人，參與到城鎮(zhèn)化進程。

2. “單獨二孩”政策使未來房地產(chǎn)基金具備擴充的基礎(chǔ)：長期來看，“單獨二孩”政策將進一步打開人口增加的天花板，增加中長期住宅需求，這些信息釋放出對房地產(chǎn)基金利好的信號。

3. 大資管時代下，房地產(chǎn)基金資管產(chǎn)品具備獨特的優(yōu)勢：相對于券商或信托發(fā)行產(chǎn)品，資管計劃具備投資限制少、參與額度低、投資便利性強、通道費用少等特點，房地產(chǎn)基金資管產(chǎn)品受到越來越多投資者的青睞。

4. 個人投資渠道有限，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)基金提高高凈值人士的投資收益：我國居民投資渠道有限，對高凈值人士而言，投資到房地產(chǎn)基金是近期常態(tài)現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)基金能夠在安全性和收益性上達到較高的匹配度。

5. 房地產(chǎn)基金的自身優(yōu)點：房地產(chǎn)基金具有期限長、現(xiàn)金流穩(wěn)定、資產(chǎn)增值、資金需求體量大等特點，能享受到經(jīng)濟發(fā)展所帶來的固定資產(chǎn)投資增值。在歐美發(fā)達國家，通過房地產(chǎn)基金進行的間接投資是一種重要的投資手段。

四.鉅派明星房地產(chǎn)項目

鉅派投資集團專注于為客戶提供優(yōu)質(zhì)投資理財產(chǎn)品，在安全性和收益性上幫客戶做到最好的匹配。作為負責任的產(chǎn)品推介人，我們提供了多款明星房地產(chǎn)基金資管產(chǎn)品，陽光城專項資管計劃、珠江月月贏1號專項資管計劃獲得市場良好口碑，樹立了該領(lǐng)域的引領(lǐng)者形象。

2014年超高凈值人士的

房地產(chǎn)基金配置建議endprint