潘蕓

每 年的3月樓市，最為火爆的住宅銷售不是剛需房，也不是高端豪宅，而是令眾多家長趨之若鶩的學(xué)區(qū)房。眾所周知，優(yōu)秀的重點(diǎn)學(xué)校大多分布在市中心，因此，占據(jù)稀缺資源的內(nèi)環(huán)內(nèi)學(xué)區(qū)房更是一房難求。近期，上海內(nèi)普陀中介二手房市場(chǎng)里，最為熱銷的要數(shù)長壽路板塊的陜西北路1688等樓盤的學(xué)區(qū)房。

據(jù)悉，內(nèi)普陀板塊除去年7月有少量的新增供應(yīng)住宅外，至今供應(yīng)量為零，普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)已無新房可售。而購房者不斷加速去化開發(fā)商的存量房，這也導(dǎo)致了區(qū)域板塊內(nèi)二手房需求不斷增加，銷售價(jià)格不斷攀升。目前，內(nèi)普陀商品住宅成交均價(jià)為55700元/平方米，而陜西北路1688二手房銷售均價(jià)已達(dá)到52000元/平方米，但仍然一房難覓。除了學(xué)區(qū)資源，是什么支撐起陜西北路1688的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，是什么使陜西北路1688扛鼎內(nèi)普陀的價(jià)值標(biāo)桿？

學(xué)區(qū)房、軌交房、生態(tài)房

紅利價(jià)值無法估量

據(jù)統(tǒng)計(jì)，陜西北路1688小區(qū)方圓3公里之內(nèi)，有近30所幼兒園、中小學(xué)和兒童幼教機(jī)構(gòu)。而且，有著近80年辦學(xué)歷史的上海市重點(diǎn)學(xué)?！瓕幝沸W(xué)，更是陜西北路1688對(duì)口的招生學(xué)校，豐富的教育資源，高雅的人文氣圍，助力孩子教育一站式成長。

不僅如此，陜西北路1688位于陜西北路、澳門路交界，直面長壽綠地公園與蘇州河夢(mèng)清園，坐擁稀有河流雙綠肺。出門即享長壽路商圈巴黎春天、亞新生活廣場(chǎng)之繁華。

一般來講，好的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)普遍高出其他房源20%。上海軌道交通通車前后的房?jī)r(jià)普遍增幅達(dá)到20%-30%左右。而市中心的生態(tài)資源十分稀缺，其周邊的房源更是保值增值的“積優(yōu)”樓盤。如此“三房合一”的陜西北路1688，其未來的紅利價(jià)值無法估量。

小戶型、精裝修、低總價(jià)

內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺剛需住宅

上海內(nèi)環(huán)內(nèi)60平方米左右的小戶型住宅幾乎絕跡，而陜西北路1688擁有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型住宅可謂是獨(dú)樹一幟。首創(chuàng)健康環(huán)保生活理念的功能型純住宅，配備荷蘭全進(jìn)口寶盾防追隨安全門、美國大師牌高級(jí)涂料面、瑞士FRANKE脫排油煙機(jī)和消毒柜、日本TOTO智能座便器、德國BETTE浴缸、丹麥DAMIXA龍頭、加拿大CA新風(fēng)凈化系統(tǒng)等國際一線裝潢品牌，奢裝品質(zhì)真正實(shí)現(xiàn)一步到位的居住價(jià)值，展現(xiàn)更為進(jìn)步的生活哲學(xué)和人居藝術(shù)?？們r(jià)350萬左右的奢裝住宅，成為回歸市中心剛需置業(yè)者瘋搶的熱銷紅盤。

高品質(zhì)、高圈層、高收益

超值性價(jià)比以房“養(yǎng)”房

陜西北路1688一期銷售時(shí)，以投資客為主，且租金高于周邊住宅租金50%以上。限購政策出臺(tái)以后，開發(fā)商以敏銳和專業(yè)的目光，發(fā)掘出市場(chǎng)特定的購買需求，那就是白領(lǐng)的自居需要和“新婚族”的剛性需求。

不僅如此，陜西北路1688國際奢裝社區(qū)，深受大批外企主管、高級(jí)白領(lǐng)追捧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，陜西北路1688目前1號(hào)樓和2號(hào)樓的居住客中，外籍人士和港澳臺(tái)人士占到25%。穩(wěn)定的客源、高端的住戶、品質(zhì)的服務(wù)，使陜西北路1688出租收益笑傲長壽商圈板塊。據(jù)CRIC權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，陜西北路1688二房租金直逼萬元大關(guān)，比內(nèi)中環(huán)同等總價(jià)房源月出租收益高出近三成。高品質(zhì)、高圈層、高收益，超值性價(jià)比使陜西北路1688扛鼎內(nèi)普陀板塊的價(jià)值標(biāo)桿。endprint