當(dāng)小松鼠費(fèi)盡九牛二虎之力把橡果從冰壁上拔出，巨大的裂痕迅速蔓延開(kāi)來(lái)……不久，洪水從這里涌出?？催^(guò)經(jīng)典動(dòng)畫(huà)《冰河世紀(jì)》的人們，往往對(duì)這個(gè)橋段記憶猶新。

對(duì)于今天的中國(guó)樓市而言，這樣的橋段則多了一份隱喻：樓市下行，在一個(gè)又一個(gè)城市拔出“橡果”——放松限購(gòu)之時(shí)，樓市限購(gòu)令這座冰墻已千瘡百孔。

7月10日，濟(jì)南市傳出限購(gòu)放松的消息。此前的6月26日，呼和浩特正式取消限購(gòu)。再向前推，沈陽(yáng)、天津、杭州、成都等陸續(xù)傳出已低調(diào)實(shí)行限購(gòu)放松的消息。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)松動(dòng)及部分取消的城市目前已近30個(gè)，東、中、西部均有分布，以地方二、三、四線城市為主，省會(huì)級(jí)的區(qū)域核心城市也多有波及。

在這一串城市名稱背后，還有一些小細(xì)節(jié)耐人尋味。6月26日呼和浩特宣布取消限購(gòu)之后，一些地方城市官員趕赴呼市，向當(dāng)?shù)厝〗?jīng)。

限購(gòu)放松對(duì)現(xiàn)階段的樓市作用到底如何？偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受本刊采訪時(shí)指出，盡管很多城市樓市限購(gòu)已經(jīng)不同程度地放松或取消，但從今年以來(lái)的地方實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，交易量的回升并不明顯，宏觀樓市的觀望情緒依然十分濃厚，短期內(nèi)未見(jiàn)明顯消除。如果沒(méi)有銀行利率方面的實(shí)際支持，或者房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)更大幅度的實(shí)質(zhì)性回落，目前即使放松樓市限購(gòu)，也難以在短期內(nèi)刺激市場(chǎng)需求入市，拉動(dòng)市場(chǎng)回暖。

胡景暉分析表示，錢(qián)袋子收緊、信貸支持力度不足以及沒(méi)有利好消息出臺(tái)，是導(dǎo)致目前即使放松限購(gòu)也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。

一是信貸支持力度不足。央行、銀監(jiān)會(huì)喊話至今，商業(yè)銀行僅僅提高了批貸放貸效率，但不帶任何附加條件的實(shí)質(zhì)性的利率優(yōu)惠并未出現(xiàn)。對(duì)于資金實(shí)力較差，對(duì)銀行貸款依賴性強(qiáng)的自住型購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，只能無(wú)奈地等待觀望。

二是場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)形成并逐漸濃重。在目前房?jī)r(jià)未能出現(xiàn)更大幅度回落、信貸依然偏緊、沒(méi)有利好消息出臺(tái)的背景下，各地購(gòu)房需求對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期依然看淡，短期內(nèi)觀望的氛圍很難被打破。

三是限購(gòu)放松吸引力不高。在不少城市，限購(gòu)政策執(zhí)行并不嚴(yán)格或者存在一定規(guī)避空間，即使現(xiàn)在限購(gòu)放松，對(duì)樓市需求的吸引力也有限。

四是實(shí)質(zhì)利好有限。從傳出限購(gòu)放松消息的城市來(lái)看，全面取消限購(gòu)的城市幾乎沒(méi)有，限購(gòu)放松多數(shù)通過(guò)放松戶籍、符合一定標(biāo)準(zhǔn)才允許購(gòu)買(mǎi)特定房屋等有附加條件的方式來(lái)完成，對(duì)樓市需求而言通常只能形成微刺激，而并非大力度的支持。

此外，目前放松限購(gòu)的城市大多屬于本地購(gòu)房需求不足但樓市庫(kù)存量很高、樓市下跌風(fēng)險(xiǎn)較大的中小城，即使放松限購(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)的積聚也使得投資客更加謹(jǐn)慎。