摘 要：對于近年來中國大城市中低檔商品房與19世紀愛爾蘭大饑荒時的土豆是否一樣，都是吉芬商品，眾說紛紜，莫衷一是。通過詳細分析，總結出土豆這種吉芬商品的特征，并與商品房的情況進行比較，最終得出結論：商品房與土豆一樣，都是吉芬商品。

關鍵詞：吉芬;土豆;商品房

中圖分類號：F290 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）31-0152-02

一、吉芬商品概述

吉芬商品是一種特殊的商品。在其他條件不變的情況下，當商品價格上升時，需求量增加，價格下降時，需求量減少。這是19世紀英國經濟學家羅伯特·吉芬在對愛爾蘭的土豆銷售情況進行研究時定義的。

在19世紀中葉的愛爾蘭，購買土豆的消費開支在大多數貧困家庭的收入中占很大比例，于是，土豆價格的上升導致貧困家庭實際收入水平大幅度下降。在這種情況下，變得更窮的人們不得不大量增加對土豆的購買，這樣形成的收入效應是很大的，超過了替代效應，造成了土豆的需求量隨著土豆價格的上升而增加的特殊現象。

土豆價格上漲之前，人們的收入可以在購買土豆之余，再買一些比土豆貴的如肉類食品來吃。但是土豆價格高了，人們如果還是買那么多的肉，買到的土豆就要少得多，就得挨餓。如果更多的買肉，那就更吃不飽了。唯一的辦法是，把原來買肉的錢省下一些來，少吃肉，多吃土豆，由此產生“吉芬特例”的“量價齊升”現象。

回顧這段歷史，我們不難發(fā)現，愛爾蘭人民長期以來對土豆的嚴重依賴埋下了巨大的安全隱患。愛爾蘭是當時歐洲最貧窮的國家之一，三分之二的人口是靠農業(yè)為生的佃農。在愛爾蘭貧瘠的土地和惡劣的氣候條件下，谷類植物長得不好，小麥幾乎不能生根;唯有土豆憑借其良好的適應性和抗逆性，很容易就站穩(wěn)了腳跟。糧食緊缺的愛爾蘭人很快接受了土豆，大量底層群眾以土豆為主食。到19世紀初期，土豆幾乎是愛爾蘭人唯一的食物，同時也是家畜飼料的主要來源。在愛爾蘭家庭中，一頭牛所產牛奶加一英畝的土豆足以支撐一家人的生計。愛爾蘭歷史上的土豆饑荒更多的是因為種植業(yè)品種單一，一旦遇到病毒對生物的侵染，無法在短時間內進行調控，因此農作物、食物嚴重短缺。在19世紀40年代，“晚疫病”大流行，土豆大幅度減產，在長達七年的大饑荒中，一百余萬愛爾蘭人悲慘死去，愛爾蘭人口也銳減了將近四分之一。不過需要注意的是，這種土豆的枯萎病也蔓延到了歐洲各地，但只是在愛爾蘭島才導致了一場大災難。因為在其他地方，當一種莊稼歉收后，人們還可以依靠其他食物維持生存。

二、吉芬商品特征

在特殊的歷史時期和特定的社會環(huán)境下，土豆成為了吉芬商品，存在三個前提條件：（1）單一依賴性。該商品是生活必需品，而且是滿足同一功能效用的所有商品中最主要的，與其他替代品相比，具有明顯優(yōu)勢。根據現代營養(yǎng)學研究，土豆是一種既是糧食又是蔬菜的絕好作物，是一種極具營養(yǎng)價值的食物，人長時間僅靠土豆也能維持身體所需營養(yǎng)成分。據報道，美國一男子為證明土豆有營養(yǎng)，60天內只吃土豆度日。挑戰(zhàn)結束后，盡管體重有所下降，身體狀況依然良好。在當年，土豆非常適合愛爾蘭人的口味，提供了他們80%的食物，即使一定幅度漲價，也是主食替代品中最便宜的，窮人更多地依賴于它。（2）供給稀缺性。所謂物以稀為貴，價格是供求關系的晴雨表。人們根據商品漲價的現象，在需求沒有大幅增長的情況下，判斷供給出現緊張，預期商品價格上漲，擔心買不到，買不起，所以瘋搶。市場上商品數量大幅急劇減少，需求旺盛加上供應緊張，出現供不應求的狀況，因此進一步漲價。價格大幅上漲，預示商品稀缺，饑荒時人們預期土豆價格還會再漲，恐慌、從眾、追高心理，導致了對土豆存在饑渴性的追求。需要強調的是，吉芬商品產生于特殊時期，特殊時期一過，吉芬商品就會恢復為正常商品的狀態(tài)。（3）收入約束性。由于是生活必需的花銷，支出具有很強的剛性，在這里，要求消費者有限收入中的大部分用于該商品的開銷，消費者對價格變化很敏感。需要指出的是，吉芬商品是對特定人群而言的，并不是對所有人都成立的。同樣是土豆?jié)q價，窮人生活拮據，勢必提早購買儲存;而富人卻未必如此。因為買土豆的開支只占富人收入的一小部分，價格變化對購買量影響不大。此外，吉芬商品還有兩個基本特征：（1）易保存性。對于買到的商品，不必一次性全部用掉，可以留存，以后再用。（2）低檔品性，要求需求收入彈性小于零，即隨著收入增加，需求量變小。以上五點，必須滿足，才算得上“吉芬商品”。

三、商品房特征

中國樓市如今也出現了“吉芬”現象。在住房昂貴的今天，房價遠超普通居民經濟承受能力，大部分民眾都高呼買不起房。但是抱怨歸抱怨，房子一定還是要買的，于是造成近幾年房價越漲、搶購人數越多的局面，這與當年愛爾蘭土豆價格上漲，需求量反而增加的現象正好“不謀而合”。那么，近年來中國大城市中低檔商品房（以下簡稱“商品房”）是吉芬商品嗎？土豆價格低廉，住房價格昂貴，無論如何也難以把二者聯系到一起。但是二者共同出現了“吉芬”現象，說明二者還是存在某些共同之處或者內在聯系的。

下面，我們就從吉芬商品的三個條件和兩個特征來考察商品房：

關于單一依賴性。衣食住行是人們的基本需求，住房是維持生活的基本條件之一，是重要的生活必需品。在解決了吃飯問題的基礎上，住房問題顯現出來。土豆與住房，一個是“食”，一個是“住”。

1998年以后，在新中國延續(xù)了近半個世紀的福利分房制度終結，開始向住房分配貨幣化過渡，購買市場化的“商品房”逐漸成為置業(yè)主流。隨著城市化進程的推進，大城市的人口逐漸增多，住房需求保持旺盛。在中國人的傳統觀念里，居者必須擁有其屋，自己必須是這個房屋的主人，這樣才能算是真正在社會上立足。對于大城市的居民來說，住房是維持和延續(xù)生活的必需品，是人們成家立業(yè)的重要保障。如果買不起房，就只能先租房，但是對于大多數人的傳統觀念來說，租房不是長久之計，最終必然需要購房。根深蒂固的“買房置業(yè)”的居住觀念既是傳統的，也是現實的。與住房銷售市場相比，長期以來，中國住房租賃市場體制不健全，監(jiān)管不到位，以致亂象叢生，問題頻出，無法有效保護承租人的合法權益，無法作為理性消費者的長期選擇。租房作為買房唯一的替代品，不是很有效，也就無法在樓市價格變化時發(fā)揮較好的替代作用。買房雖然支出不菲，但消費者沒有選擇，還是得買。同樣是生活必需，土豆比肉類便宜很多，所以人們購買土豆;買房比租房安穩(wěn)很多，所以人們攢錢買房。

關于供給稀缺性。商品房投資規(guī)模大，建設周期長，加上土地供應有限，使得供給缺乏彈性，供不應求成為主要矛盾。除了供應量少以外，房地產供給結構不合理也是重要原因。目前，在中國大部分地區(qū)的住房開發(fā)中，高檔住房比重過高，中低價位普通商品房、經濟適用房的開發(fā)量普遍不足。結構性失衡造成市場的有效供應嚴重不足，廣大消費者所需要的中低價位、中小戶型住房供應短缺。再加上限購前，大量已建成商品房囤積在開發(fā)商和炒房人手中，加劇了商品房市場有效供給不足，人為造成一種稀缺。同樣是供不應求，土豆少是自然原因，住房少是社會原因。

關于收入約束性。中國城市職工以工薪階層為主，作為購房的主力軍，他們既不太窮，也不太富。然而，面對高企的房價，廣大百姓已是“窮人”。對于準備買房的普通百姓來說，即使拿出全部積蓄付購房款都未必夠，房價每一次輕微的波動都牽動著無數購房者的神經;對于已經買房，正在還貸的人來說，購房的巨額支出讓許多家庭背上了沉重的經濟負擔，不少人還成了“房奴”，生活質量大幅下降。西方經濟學認為，消費者的總收入是有限的，他們總是把消費預算分配到所考慮的所有商品中，這時候每種商品分配多少消費預算，完全有賴于這些商品對于消費者而言的相對消費效用，或者說相對使用價值。因此，消費者對于其中某一種商品的需求量，與該商品自身的價格并不必須是減函數或增函數的關系，在很大程度上取決于與其他商品的相對價值大小。如前所述，商品房對于城鎮(zhèn)居民來說太重要了，就算勒緊褲腰帶，也得買。這對于沒有房子的人來說，對于還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房就是一種剛性需求。剛需是必須的，價格彈性小，可變動和伸縮的空間不大。

關于易保存性。在19世紀的愛爾蘭，土豆不僅可以供人食用，還可以充當極好的飼料飼養(yǎng)牲畜，如豬等。豬在愛爾蘭人生活中同樣重要，不僅可以賣錢支付地租，還可為農田提供肥料，使土地更加肥沃。因此，土豆既是人類的食物又是牲畜的飼料。類比發(fā)現，愛爾蘭的土豆不僅可以糊口，還能用來養(yǎng)家;而商品房不僅可以自住，還能出租或者出售。商品房兼有消費品和投資品兩種功能，因此住房市場需求分為消費需求和投資需求。投資需求是一種中間需求，住房市場的供給最終要由消費需求來消化。不幸的是，部分地區(qū)的房地產投資逐漸演變?yōu)椤巴稒C”行為，導致房價高居不下，在普通百姓望樓興嘆的同時，空置率卻長期偏高，造成了社會資源的極大浪費。

關于低檔品。大家知道，吉芬商品一定是低檔品。低檔品指當人們實際收入增加時，反而減少對其消費需求量，以較高檔次同類商品將其替代的那一類商品。商品房價高昂，土豆價格低廉，不少人據此認為商品房不可能是低檔品。其實，要想得出正確結論，我們必須仔細分析。購房出于兩種動機：一種是為改善居住生活條件，一種是為投資獲利，我們分別來看。在第一種情況下，隨著實際收入水平的增加，購房者無疑會減少中低端中小戶型商品房的需求量，增加大戶型高檔商品房的購買量。馬斯洛需求層次理論（Maslow’s hierarchy of needs）和恩格爾定律（Engel’s Law）告訴我們，理性消費者，總是會量入為出，根據收入決定消費。由底層需要向上層需要逐步滿足，由消費低檔品向消費高檔品升級過渡。一個普遍的現象是，當人們的口袋越來越鼓時，他們就越來越在意消費商品的檔次：在有能力“鳥槍換炮”的時候，人們通常不會浪費這種能力。在第二種情況下，由于投資品屬于高檔品，不在本文討論范圍。所以，我認為，消費型商品房是低檔品。

綜上所述，現階段中國大城市中低檔商品房與19世紀愛爾蘭大饑荒時的土豆一樣，具有相同特征，屬于吉芬商品范疇。

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