摘 要：對(duì)于近年來(lái)中國(guó)大城市中低檔商品房與19世紀(jì)愛(ài)爾蘭大饑荒時(shí)的土豆是否一樣，都是吉芬商品，眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。通過(guò)詳細(xì)分析，總結(jié)出土豆這種吉芬商品的特征，并與商品房的情況進(jìn)行比較，最終得出結(jié)論：商品房與土豆一樣，都是吉芬商品。

關(guān)鍵詞：吉芬;土豆;商品房

中圖分類號(hào)：F290 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2014）31-0152-02

一、吉芬商品概述

吉芬商品是一種特殊的商品。在其他條件不變的情況下，當(dāng)商品價(jià)格上升時(shí)，需求量增加，價(jià)格下降時(shí)，需求量減少。這是19世紀(jì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·吉芬在對(duì)愛(ài)爾蘭的土豆銷售情況進(jìn)行研究時(shí)定義的。

在19世紀(jì)中葉的愛(ài)爾蘭，購(gòu)買(mǎi)土豆的消費(fèi)開(kāi)支在大多數(shù)貧困家庭的收入中占很大比例，于是，土豆價(jià)格的上升導(dǎo)致貧困家庭實(shí)際收入水平大幅度下降。在這種情況下，變得更窮的人們不得不大量增加對(duì)土豆的購(gòu)買(mǎi)，這樣形成的收入效應(yīng)是很大的，超過(guò)了替代效應(yīng)，造成了土豆的需求量隨著土豆價(jià)格的上升而增加的特殊現(xiàn)象。

土豆價(jià)格上漲之前，人們的收入可以在購(gòu)買(mǎi)土豆之余，再買(mǎi)一些比土豆貴的如肉類食品來(lái)吃。但是土豆價(jià)格高了，人們?nèi)绻€是買(mǎi)那么多的肉，買(mǎi)到的土豆就要少得多，就得挨餓。如果更多的買(mǎi)肉，那就更吃不飽了。唯一的辦法是，把原來(lái)買(mǎi)肉的錢(qián)省下一些來(lái)，少吃肉，多吃土豆，由此產(chǎn)生“吉芬特例”的“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象。

回顧這段歷史，我們不難發(fā)現(xiàn)，愛(ài)爾蘭人民長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)土豆的嚴(yán)重依賴埋下了巨大的安全隱患。愛(ài)爾蘭是當(dāng)時(shí)歐洲最貧窮的國(guó)家之一，三分之二的人口是靠農(nóng)業(yè)為生的佃農(nóng)。在愛(ài)爾蘭貧瘠的土地和惡劣的氣候條件下，谷類植物長(zhǎng)得不好，小麥幾乎不能生根;唯有土豆憑借其良好的適應(yīng)性和抗逆性，很容易就站穩(wěn)了腳跟。糧食緊缺的愛(ài)爾蘭人很快接受了土豆，大量底層群眾以土豆為主食。到19世紀(jì)初期，土豆幾乎是愛(ài)爾蘭人唯一的食物，同時(shí)也是家畜飼料的主要來(lái)源。在愛(ài)爾蘭家庭中，一頭牛所產(chǎn)牛奶加一英畝的土豆足以支撐一家人的生計(jì)。愛(ài)爾蘭歷史上的土豆饑荒更多的是因?yàn)榉N植業(yè)品種單一，一旦遇到病毒對(duì)生物的侵染，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)控，因此農(nóng)作物、食物嚴(yán)重短缺。在19世紀(jì)40年代，“晚疫病”大流行，土豆大幅度減產(chǎn)，在長(zhǎng)達(dá)七年的大饑荒中，一百余萬(wàn)愛(ài)爾蘭人悲慘死去，愛(ài)爾蘭人口也銳減了將近四分之一。不過(guò)需要注意的是，這種土豆的枯萎病也蔓延到了歐洲各地，但只是在愛(ài)爾蘭島才導(dǎo)致了一場(chǎng)大災(zāi)難。因?yàn)樵谄渌胤剑?dāng)一種莊稼歉收后，人們還可以依靠其他食物維持生存。

二、吉芬商品特征

在特殊的歷史時(shí)期和特定的社會(huì)環(huán)境下，土豆成為了吉芬商品，存在三個(gè)前提條件：（1）單一依賴性。該商品是生活必需品，而且是滿足同一功能效用的所有商品中最主要的，與其他替代品相比，具有明顯優(yōu)勢(shì)。根據(jù)現(xiàn)代營(yíng)養(yǎng)學(xué)研究，土豆是一種既是糧食又是蔬菜的絕好作物，是一種極具營(yíng)養(yǎng)價(jià)值的食物，人長(zhǎng)時(shí)間僅靠土豆也能維持身體所需營(yíng)養(yǎng)成分。據(jù)報(bào)道，美國(guó)一男子為證明土豆有營(yíng)養(yǎng)，60天內(nèi)只吃土豆度日。挑戰(zhàn)結(jié)束后，盡管體重有所下降，身體狀況依然良好。在當(dāng)年，土豆非常適合愛(ài)爾蘭人的口味，提供了他們80%的食物，即使一定幅度漲價(jià)，也是主食替代品中最便宜的，窮人更多地依賴于它。（2）供給稀缺性。所謂物以稀為貴，價(jià)格是供求關(guān)系的晴雨表。人們根據(jù)商品漲價(jià)的現(xiàn)象，在需求沒(méi)有大幅增長(zhǎng)的情況下，判斷供給出現(xiàn)緊張，預(yù)期商品價(jià)格上漲，擔(dān)心買(mǎi)不到，買(mǎi)不起，所以瘋搶。市場(chǎng)上商品數(shù)量大幅急劇減少，需求旺盛加上供應(yīng)緊張，出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，因此進(jìn)一步漲價(jià)。價(jià)格大幅上漲，預(yù)示商品稀缺，饑荒時(shí)人們預(yù)期土豆價(jià)格還會(huì)再漲，恐慌、從眾、追高心理，導(dǎo)致了對(duì)土豆存在饑渴性的追求。需要強(qiáng)調(diào)的是，吉芬商品產(chǎn)生于特殊時(shí)期，特殊時(shí)期一過(guò)，吉芬商品就會(huì)恢復(fù)為正常商品的狀態(tài)。（3）收入約束性。由于是生活必需的花銷，支出具有很強(qiáng)的剛性，在這里，要求消費(fèi)者有限收入中的大部分用于該商品的開(kāi)銷，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格變化很敏感。需要指出的是，吉芬商品是對(duì)特定人群而言的，并不是對(duì)所有人都成立的。同樣是土豆?jié)q價(jià)，窮人生活拮據(jù)，勢(shì)必提早購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)存;而富人卻未必如此。因?yàn)橘I(mǎi)土豆的開(kāi)支只占富人收入的一小部分，價(jià)格變化對(duì)購(gòu)買(mǎi)量影響不大。此外，吉芬商品還有兩個(gè)基本特征：（1）易保存性。對(duì)于買(mǎi)到的商品，不必一次性全部用掉，可以留存，以后再用。（2）低檔品性，要求需求收入彈性小于零，即隨著收入增加，需求量變小。以上五點(diǎn)，必須滿足，才算得上“吉芬商品”。

三、商品房特征

中國(guó)樓市如今也出現(xiàn)了“吉芬”現(xiàn)象。在住房昂貴的今天，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超普通居民經(jīng)濟(jì)承受能力，大部分民眾都高呼買(mǎi)不起房。但是抱怨歸抱怨，房子一定還是要買(mǎi)的，于是造成近幾年房?jī)r(jià)越漲、搶購(gòu)人數(shù)越多的局面，這與當(dāng)年愛(ài)爾蘭土豆價(jià)格上漲，需求量反而增加的現(xiàn)象正好“不謀而合”。那么，近年來(lái)中國(guó)大城市中低檔商品房（以下簡(jiǎn)稱“商品房”）是吉芬商品嗎？土豆價(jià)格低廉，住房?jī)r(jià)格昂貴，無(wú)論如何也難以把二者聯(lián)系到一起。但是二者共同出現(xiàn)了“吉芬”現(xiàn)象，說(shuō)明二者還是存在某些共同之處或者內(nèi)在聯(lián)系的。

下面，我們就從吉芬商品的三個(gè)條件和兩個(gè)特征來(lái)考察商品房：

關(guān)于單一依賴性。衣食住行是人們的基本需求，住房是維持生活的基本條件之一，是重要的生活必需品。在解決了吃飯問(wèn)題的基礎(chǔ)上，住房問(wèn)題顯現(xiàn)出來(lái)。土豆與住房，一個(gè)是“食”，一個(gè)是“住”。

1998年以后，在新中國(guó)延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度終結(jié)，開(kāi)始向住房分配貨幣化過(guò)渡，購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)化的“商品房”逐漸成為置業(yè)主流。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，大城市的人口逐漸增多，住房需求保持旺盛。在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，居者必須擁有其屋，自己必須是這個(gè)房屋的主人，這樣才能算是真正在社會(huì)上立足。對(duì)于大城市的居民來(lái)說(shuō)，住房是維持和延續(xù)生活的必需品，是人們成家立業(yè)的重要保障。如果買(mǎi)不起房，就只能先租房，但是對(duì)于大多數(shù)人的傳統(tǒng)觀念來(lái)說(shuō)，租房不是長(zhǎng)久之計(jì)，最終必然需要購(gòu)房。根深蒂固的“買(mǎi)房置業(yè)”的居住觀念既是傳統(tǒng)的，也是現(xiàn)實(shí)的。與住房銷售市場(chǎng)相比，長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)體制不健全，監(jiān)管不到位，以致亂象叢生，問(wèn)題頻出，無(wú)法有效保護(hù)承租人的合法權(quán)益，無(wú)法作為理性消費(fèi)者的長(zhǎng)期選擇。租房作為買(mǎi)房唯一的替代品，不是很有效，也就無(wú)法在樓市價(jià)格變化時(shí)發(fā)揮較好的替代作用。買(mǎi)房雖然支出不菲，但消費(fèi)者沒(méi)有選擇，還是得買(mǎi)。同樣是生活必需，土豆比肉類便宜很多，所以人們購(gòu)買(mǎi)土豆;買(mǎi)房比租房安穩(wěn)很多，所以人們攢錢(qián)買(mǎi)房。

關(guān)于供給稀缺性。商品房投資規(guī)模大，建設(shè)周期長(zhǎng)，加上土地供應(yīng)有限，使得供給缺乏彈性，供不應(yīng)求成為主要矛盾。除了供應(yīng)量少以外，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理也是重要原因。目前，在中國(guó)大部分地區(qū)的住房開(kāi)發(fā)中，高檔住房比重過(guò)高，中低價(jià)位普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)量普遍不足。結(jié)構(gòu)性失衡造成市場(chǎng)的有效供應(yīng)嚴(yán)重不足，廣大消費(fèi)者所需要的中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)短缺。再加上限購(gòu)前，大量已建成商品房囤積在開(kāi)發(fā)商和炒房人手中，加劇了商品房市場(chǎng)有效供給不足，人為造成一種稀缺。同樣是供不應(yīng)求，土豆少是自然原因，住房少是社會(huì)原因。

關(guān)于收入約束性。中國(guó)城市職工以工薪階層為主，作為購(gòu)房的主力軍，他們既不太窮，也不太富。然而，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，廣大百姓已是“窮人”。對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的普通百姓來(lái)說(shuō)，即使拿出全部積蓄付購(gòu)房款都未必夠，房?jī)r(jià)每一次輕微的波動(dòng)都牽動(dòng)著無(wú)數(shù)購(gòu)房者的神經(jīng);對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房，正在還貸的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的巨額支出讓許多家庭背上了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不少人還成了“房奴”，生活質(zhì)量大幅下降。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，消費(fèi)者的總收入是有限的，他們總是把消費(fèi)預(yù)算分配到所考慮的所有商品中，這時(shí)候每種商品分配多少消費(fèi)預(yù)算，完全有賴于這些商品對(duì)于消費(fèi)者而言的相對(duì)消費(fèi)效用，或者說(shuō)相對(duì)使用價(jià)值。因此，消費(fèi)者對(duì)于其中某一種商品的需求量，與該商品自身的價(jià)格并不必須是減函數(shù)或增函數(shù)的關(guān)系，在很大程度上取決于與其他商品的相對(duì)價(jià)值大小。如前所述，商品房對(duì)于城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō)太重要了，就算勒緊褲腰帶，也得買(mǎi)。這對(duì)于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，對(duì)于還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房就是一種剛性需求。剛需是必須的，價(jià)格彈性小，可變動(dòng)和伸縮的空間不大。

關(guān)于易保存性。在19世紀(jì)的愛(ài)爾蘭，土豆不僅可以供人食用，還可以充當(dāng)極好的飼料飼養(yǎng)牲畜，如豬等。豬在愛(ài)爾蘭人生活中同樣重要，不僅可以賣(mài)錢(qián)支付地租，還可為農(nóng)田提供肥料，使土地更加肥沃。因此，土豆既是人類的食物又是牲畜的飼料。類比發(fā)現(xiàn)，愛(ài)爾蘭的土豆不僅可以糊口，還能用來(lái)養(yǎng)家;而商品房不僅可以自住，還能出租或者出售。商品房兼有消費(fèi)品和投資品兩種功能，因此住房市場(chǎng)需求分為消費(fèi)需求和投資需求。投資需求是一種中間需求，住房市場(chǎng)的供給最終要由消費(fèi)需求來(lái)消化。不幸的是，部分地區(qū)的房地產(chǎn)投資逐漸演變?yōu)椤巴稒C(jī)”行為，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高居不下，在普通百姓望樓興嘆的同時(shí)，空置率卻長(zhǎng)期偏高，造成了社會(huì)資源的極大浪費(fèi)。

關(guān)于低檔品。大家知道，吉芬商品一定是低檔品。低檔品指當(dāng)人們實(shí)際收入增加時(shí)，反而減少對(duì)其消費(fèi)需求量，以較高檔次同類商品將其替代的那一類商品。商品房?jī)r(jià)高昂，土豆價(jià)格低廉，不少人據(jù)此認(rèn)為商品房不可能是低檔品。其實(shí)，要想得出正確結(jié)論，我們必須仔細(xì)分析。購(gòu)房出于兩種動(dòng)機(jī)：一種是為改善居住生活條件，一種是為投資獲利，我們分別來(lái)看。在第一種情況下，隨著實(shí)際收入水平的增加，購(gòu)房者無(wú)疑會(huì)減少中低端中小戶型商品房的需求量，增加大戶型高檔商品房的購(gòu)買(mǎi)量。馬斯洛需求層次理論（Maslow’s hierarchy of needs）和恩格爾定律（Engel’s Law）告訴我們，理性消費(fèi)者，總是會(huì)量入為出，根據(jù)收入決定消費(fèi)。由底層需要向上層需要逐步滿足，由消費(fèi)低檔品向消費(fèi)高檔品升級(jí)過(guò)渡。一個(gè)普遍的現(xiàn)象是，當(dāng)人們的口袋越來(lái)越鼓時(shí)，他們就越來(lái)越在意消費(fèi)商品的檔次：在有能力“鳥(niǎo)槍換炮”的時(shí)候，人們通常不會(huì)浪費(fèi)這種能力。在第二種情況下，由于投資品屬于高檔品，不在本文討論范圍。所以，我認(rèn)為，消費(fèi)型商品房是低檔品。

綜上所述，現(xiàn)階段中國(guó)大城市中低檔商品房與19世紀(jì)愛(ài)爾蘭大饑荒時(shí)的土豆一樣，具有相同特征，屬于吉芬商品范疇。

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