【摘要】伴隨著我國(guó)城市化的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)這一涵蓋面廣闊、關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著日益重要的促進(jìn)作用，這就奠定了房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中支柱性產(chǎn)業(yè)的地位?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r與人們的日常生活密切聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著人們的生活。本文全面的分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，并深入探討了房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；發(fā)展；現(xiàn)狀；趨勢(shì)

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與人們生活息息相關(guān)，它的發(fā)展?fàn)顩r影響著社會(huì)眾多方面。所以，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展意義重大，但是，如今伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，許多問(wèn)題也產(chǎn)生了，這些問(wèn)題如若沒(méi)有得到重視和迅速解決，將會(huì)阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，從而影響國(guó)名經(jīng)濟(jì)的健康正常發(fā)展，打破人們的平靜的生活。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繁榮。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一直發(fā)揮著支撐性作用，為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起著重要意義。房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣、相關(guān)性強(qiáng)，房地產(chǎn)繁榮發(fā)展也帶動(dòng)了許多其他行業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)以建筑為主，每個(gè)建筑物的構(gòu)建都少不了建筑材料，都需要裝修，配置電器等，于是，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也就帶動(dòng)了建筑材料、裝修、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，不僅直接推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也間接促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮。

2.房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)。居住問(wèn)題是人們的基本需求，房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)。隨著城市化的進(jìn)程不斷加快，城市人口膨脹，住房問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，為人們提供了高水平、高質(zhì)量的居住條件。劇增人口的居住需求，也積極推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展擴(kuò)大。人們的生活離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)為人們高質(zhì)量的生活提供前提和基礎(chǔ)。

3.呈現(xiàn)市場(chǎng)發(fā)展不健全局面。我國(guó)房地產(chǎn)近期發(fā)展快速，但是快速發(fā)展也導(dǎo)致了房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，市場(chǎng)發(fā)展不健全。房地產(chǎn)繁榮的現(xiàn)象使得大量的企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，巨額的資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，房屋建筑如雨后春筍般出現(xiàn)在各個(gè)城市大地表面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)表面繁榮的現(xiàn)象，但實(shí)際上已經(jīng)弊病無(wú)數(shù)，如此長(zhǎng)期下去，房地產(chǎn)將面臨巨大浩劫。

4.房?jī)r(jià)居高不下。有限的土地資源與無(wú)數(shù)涌入的房地產(chǎn)商不協(xié)調(diào)，土地也在哄搶中價(jià)格飆漲。房產(chǎn)的成本提高，以及房地產(chǎn)商期望高額的利潤(rùn)，使房?jī)r(jià)一路飆升，而且長(zhǎng)期處于穩(wěn)定狀態(tài)，居高不下。高昂的房?jī)r(jià)給人們的生活帶來(lái)巨大的壓力，很多人都無(wú)法負(fù)擔(dān)起現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮使人們的生活質(zhì)量和水平?jīng)]有得到提高，反而使少數(shù)人的基本生存沒(méi)有了保障。

二、房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健全。房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫現(xiàn)象，市場(chǎng)不健全，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了瓶頸的階段，房地產(chǎn)陷入了困頓的狀態(tài)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的這些問(wèn)題，市場(chǎng)這只“無(wú)形的手”的調(diào)節(jié)作用將會(huì)在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中顯現(xiàn)出來(lái)。國(guó)家為了保障人們的住房需求和提高人們的生活質(zhì)量和水平，也將會(huì)運(yùn)用宏觀調(diào)控手段，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行政策干預(yù)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，發(fā)揮促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。所以，在市場(chǎng)和國(guó)家雙方面的調(diào)節(jié)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將日趨成熟。

2.房?jī)r(jià)將得到合理調(diào)整。在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)漲幅完全出乎人們的意料，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的支付能力。這樣的漲幅不僅不利于人們生活條件的滿(mǎn)足，也有害于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但是，隨著政府出臺(tái)的政策的實(shí)施，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展趨向，我們可以看出房?jī)r(jià)在不久的將來(lái)會(huì)日趨穩(wěn)定，并保持在人們支付能力之內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，它能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，它也受?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展規(guī)律的影響。因此，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)發(fā)展的背景下，房?jī)r(jià)也會(huì)得到調(diào)整，并且保持穩(wěn)定。

3.保障低收入群體的住房需求。我國(guó)政府秉持以人為本的觀念，滿(mǎn)足人們的需求是黨和國(guó)家不懈的追求。未來(lái)一段時(shí)間，在國(guó)家政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)的主要目標(biāo)將是保障低收入群體的居住環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求不斷擴(kuò)大市場(chǎng)，出于進(jìn)一步發(fā)展的目的，房地產(chǎn)商也會(huì)努力將低收入群體納入消費(fèi)對(duì)象群體中，根據(jù)低收入群體的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況和對(duì)住房的條件的要求，打造低收入群體能夠支付起且滿(mǎn)足他們需求的住房，從而保障了低收入群體的居住條件。

4.國(guó)家政策保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段存在的許多弊病，國(guó)家將會(huì)提出相對(duì)應(yīng)的解決方法策略，并且出臺(tái)一系列政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性的發(fā)展。第一，對(duì)于不良房地產(chǎn)商惡性囤積土地的行為，進(jìn)行打擊和限制，避免出現(xiàn)坐地起價(jià)的現(xiàn)象。第二，協(xié)調(diào)房產(chǎn)的供需關(guān)系，改革房地產(chǎn)稅制，一定程度上限制從事房產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)數(shù)量，建立有條不紊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序的發(fā)展繁榮。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性行業(yè)，對(duì)我國(guó)公民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮與衰弱都會(huì)影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和狀態(tài)，也會(huì)改變?nèi)藗兊纳钯|(zhì)量?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨到了瓶頸階段，整個(gè)行業(yè)充斥著亟待解決的各種問(wèn)題，但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是金融一部分，它受市場(chǎng)的調(diào)控，“無(wú)形的手”會(huì)使未來(lái)我國(guó)的房產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定良性發(fā)展。另外，政府也推行一系列政策保障房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展繁榮?？偠灾?，我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景就會(huì)是一片光明。

參考文獻(xiàn)：

[1]張燕生.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J].中國(guó)市場(chǎng)，2010，（31）：134—137

[2]戴勝蘭.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2012（11）：57—60

[3]張宏軍.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展[J].世界華商經(jīng)濟(jì)年鑒·科技財(cái)經(jīng)，2012，19（4）：43—45

作者簡(jiǎn)介：

張魯江（1980- ），男，山東曹縣人，財(cái)稅專(zhuān)業(yè)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師，注冊(cè)價(jià)格鑒證師，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、價(jià)格鑒證、價(jià)格評(píng)估