繼煤礦信托出現(xiàn)債務(wù)違約之后，二三線城市的房地產(chǎn)債務(wù)違約事件又走上前臺(tái)。

日前，浙江奉化房企興潤(rùn)置業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善和高利貸問題導(dǎo)致資金鏈斷裂。核查結(jié)果顯示，該企業(yè)資產(chǎn)總額在27億至30億元之間，總負(fù)債35億多元，虧空為5億至8億元，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。其中，涉及建行、浦發(fā)、農(nóng)行等十多家銀行共放貸約24億元。

消息人士透露，當(dāng)?shù)卣壳罢趯で蠼鉀Q方案，甚至一度傳言政府可能尋接盤避免爛尾。

興潤(rùn)置業(yè)為奉化當(dāng)?shù)佚堫^房企，出現(xiàn)危機(jī)的原因主要是土地價(jià)格出現(xiàn)了“先高后低”的波動(dòng)。樓市行情好的時(shí)候，政府推地時(shí)把起拍價(jià)定得很高，導(dǎo)致企業(yè)高價(jià)拿地。但隨著樓市成交乏力，政府為拍賣相鄰地塊卻降價(jià)拍賣。也就是說(shuō)，因?yàn)槌钟型恋氐牡貎r(jià)下降，興潤(rùn)置業(yè)出現(xiàn)了資產(chǎn)縮水。

點(diǎn)評(píng)：

中小型房企一是融資渠道單一，二是項(xiàng)目集中于二三線城市。這兩個(gè)因素意味著抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，第二個(gè)興潤(rùn)置業(yè)可能很快就會(huì)出現(xiàn)。