城市化、城鎮(zhèn)化是改變我們的國家社會、民族命運的一場大的轉(zhuǎn)折。我們這一代人和下代人注定要為中華民族完成一個重托。河南在這一歷史進(jìn)程尤為重要，如果河南的城市化、城鎮(zhèn)化積極穩(wěn)妥、高質(zhì)量地完成，那么中國的城市化、城鎮(zhèn)化歷史進(jìn)程就能高質(zhì)量地完成。

那么，與此相應(yīng)的是房地產(chǎn)問題。首先明確無誤地回答一個問題，我們堅定不移明確無誤地說中國房地產(chǎn)業(yè)未來十年或更長一段時間還將是中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。這里有四方面原因。

第一，我們的現(xiàn)代化迫切需要一個強(qiáng)大的物質(zhì)基礎(chǔ)。這個物質(zhì)基礎(chǔ)不僅包括城市公共建筑，工業(yè)園區(qū)，地下市政管網(wǎng)，而且包括老百姓的住房。我們中國的房地產(chǎn)業(yè)和我們城鎮(zhèn)化建設(shè)的力量，它們的產(chǎn)品的規(guī)模、速度質(zhì)量直接決定未來二十年中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、速度和質(zhì)量。

第二，我們已經(jīng)走到了工業(yè)化中后期，擴(kuò)大內(nèi)需和消費必須靠更高層次的消費結(jié)構(gòu)升級來推動。人們的衣食改善之后，自然轉(zhuǎn)向住和行，住房條件的改善是帶動擴(kuò)大內(nèi)需、擴(kuò)大消費需求的物質(zhì)基礎(chǔ)和關(guān)鍵。

第三，社會利益訴求已經(jīng)從單純的收入增長轉(zhuǎn)向收入增長與私人財富累積并重，房產(chǎn)已成為最重要的投資品。有房一族、有產(chǎn)一族正在成為老百姓利益訴求的主要指向。

第四，改革的深化需要房地產(chǎn)業(yè)來進(jìn)一步推動。房地產(chǎn)業(yè)是推動改革深化最重要的力量。因為房地產(chǎn)業(yè)對土地和資金的自由流動、自由配置、市場優(yōu)勝劣汰要求最迫切、最直接，依賴程度最高。

2014年房地產(chǎn)業(yè)何去何從？何去，一定是更多、更好、更快地蓋房子。何從，一定是把十八屆三中全會深化土地制度改革，市場化方向堅定不移推進(jìn)下去。中國城市化不是減速是加速，中國房地產(chǎn)任務(wù)不是減輕而是加重，只是空間布局上要有一些大的調(diào)整才行。

最后說幾個熱點問題?，F(xiàn)在很多城市都解除限購，我沒有聽說任何一個城市出現(xiàn)了大幅度的銷售反彈，市場反應(yīng)平淡。當(dāng)初房地產(chǎn)需要剎車，同時吃兩服藥可能是必要的，但是到今天我們發(fā)現(xiàn)一服藥夠了，那一服藥可吃可不吃，自然放松限購。

限購取消后，投機(jī)性需求會不會卷土重來？首先，投機(jī)性需求存在的前提是持續(xù)成規(guī)模的供不應(yīng)求，但鄭州的房地產(chǎn)市場始終處于供大于求的階段；其次，真正抑制投機(jī)性需求的是限貸。只要我們堅持金融杠桿的門檻，投機(jī)性需求就可以得到有效抑制。

7月30日，國家公布了國務(wù)院決定撤除城鄉(xiāng)居民的差別，都改稱居民戶口，這僅僅是形式上的轉(zhuǎn)變，農(nóng)民工市民化要走的路還很長。農(nóng)民工向城市聚集四個問題：第一戶口；第二就業(yè)，到城里來不是到城市里簡單的住，要有工作可做，有收入來源；第三社會福利資源的均等化覆蓋；第四住房和城市公共建筑的承載能力。

我們毫不懷疑未來十年到二十年中國的房地產(chǎn)市場仍將是全世界規(guī)模最大的市場，增長速度最快的市場，但是同時優(yōu)勝劣汰也將在這十年大規(guī)模地展開，活到最后才是最優(yōu)的企業(yè)。希望我們的企業(yè)能夠成為“優(yōu)勝劣汰，適者生存”中后四個字的成功者。