8月15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》發(fā)布。征求意見稿要求建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，各級登記機構(gòu)信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)信息實時共享；并要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密。

不動產(chǎn)登記全面推開勢在必行，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)等將登記在冊。根據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，未來中國最大的不動產(chǎn)登記法律將權(quán)屬明確，合法物權(quán)得到保障，同時，企業(yè)、個人物業(yè)可以進入金融領(lǐng)域盤活資產(chǎn)。

不動產(chǎn)登記提升了房產(chǎn)稅預(yù)期，對房地產(chǎn)市場影響不明朗。不動產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅必定會推出，從理論上說，越是投資性房產(chǎn)、非自住性房產(chǎn)，房產(chǎn)稅越高。

以美國為例，紐約、舊金山等地豪宅房產(chǎn)稅較高，但是一些旅游勝地的房產(chǎn)房產(chǎn)稅更高，能在旅游景區(qū)買得起第二套房、支付得起高額費用的人，都是美國的巨富階層，這樣的人理應(yīng)為地方公共教育、醫(yī)療多做貢獻。中國要擺脫土地財政，未來的道路與此相似，這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅游地產(chǎn)的人，會選擇觀望，這對于高端投資性的旅游地產(chǎn)是一大打擊。

今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。這并不意味著房價在4年內(nèi)會平穩(wěn)，反而意味著房價在4年內(nèi)會震蕩不已，購房者手上捏著錢，心里在打鼓。在預(yù)期偏向負面時，通常的選擇是，剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現(xiàn)，投資客會選擇繞道而行，等到水落石出之后再定奪。

政府依然握有預(yù)期決定權(quán)，房地產(chǎn)市場是大幅下挫，還是平穩(wěn)落地，降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門檻，首套房不征房產(chǎn)稅，或者第二套房不征房產(chǎn)稅，在旅游地居住養(yǎng)老的老人，不必繳納房產(chǎn)稅。

中產(chǎn)收入階層中財富的大部分以房產(chǎn)形式存在，一旦房地產(chǎn)成為負資產(chǎn)，中國中產(chǎn)收入階層可能在一夜之間被消滅。根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟與管理研究院院長甘犁在“2014中國財富管理高峰論壇”上的表述，“中國家庭資產(chǎn)的分布非常的不均，最高資產(chǎn)10個百分點的中國家庭擁有63.9%的資產(chǎn)”，這部分家庭應(yīng)該以稅收的方式對社會做更大的貢獻。未來，這部分家庭繳納的稅收最多。

中國家庭資產(chǎn)增長，中產(chǎn)階級增長，房子增長速度超過了其他資產(chǎn)，中等資產(chǎn)家庭房產(chǎn)貢獻非常大。從2011到2013年，中國家庭資產(chǎn)增加19.6%（未經(jīng)CPI調(diào)整），其中，房產(chǎn)增加了26.8%，房產(chǎn)是資產(chǎn)增長的核心。資產(chǎn)排在30%和70%之間的中等資產(chǎn)家庭，由于房地產(chǎn)因素，資產(chǎn)升值。根據(jù)29省區(qū)市排序，房產(chǎn)在總資產(chǎn)當(dāng)中比例排序最高的是北京，北京市民當(dāng)中總資產(chǎn)83.8%是房子，這是極高極高的資產(chǎn)比例，上海是76.5%。如果向這部分中產(chǎn)收入階層征收重稅，毫無疑問，中國的中產(chǎn)收入階層將遭受巨大打擊。

未來征稅門檻明確，居民手中的不動產(chǎn)可以作為抵押物，修改相關(guān)法律條款，三農(nóng)貸款難、小微企業(yè)貸款難等現(xiàn)象會有一定緩解。

成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)，房地產(chǎn)征稅改革必須伴隨中國中產(chǎn)收入階層的崛起，必須使中國財富分配等更加合理，使民間投資更加活躍，而不是相反。