近幾年來(lái)，隨著中國(guó)政府對(duì)環(huán)境保護(hù)的日益重視，“綠色建筑”（Green Building）理念逐漸深入人心。在此過(guò)程中，由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）推出的第三方認(rèn)證體系LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源與設(shè)計(jì)先鋒）也取得飛速發(fā)展。

但七八年前，LEED在中國(guó)還是一個(gè)全新概念。截至2005年底，全國(guó)僅有2個(gè)項(xiàng)目通過(guò)該綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。而到2012年10月，全國(guó)申請(qǐng)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目就已達(dá)到1045個(gè)，獲得認(rèn)證的建筑更增至267個(gè)。

這意味著，越來(lái)越多的中國(guó)房企開(kāi)始考慮加入該認(rèn)證體系。另?yè)?jù)USGBC今年5月公布的數(shù)據(jù)，中國(guó)大陸地區(qū)以1430萬(wàn)平方米的總認(rèn)證面積和1638個(gè)認(rèn)證及注冊(cè)項(xiàng)目，成為美國(guó)以外僅次于加拿大的第二大LEED認(rèn)證國(guó)。

LEED由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)于1994年起草，1998年推出1.0試驗(yàn)版本，2000年3月發(fā)布2.0正式版。此后14年間，LEED認(rèn)證也隨著外界環(huán)境的變化而不斷更新和改進(jìn)，最終產(chǎn)生了第四個(gè)版本。

2013年11月，在美國(guó)費(fèi)城舉辦的USGBC年度博覽會(huì)上，LEED的最新版“LEED v4”正式發(fā)布。該版本旨在通過(guò)處理整合程序，引導(dǎo)項(xiàng)目組更好地理解建筑系統(tǒng)和設(shè)計(jì)與建造階段之間的關(guān)系，并提倡使用更強(qiáng)的能源績(jī)效、更環(huán)保的材料、更高的節(jié)水效率和更優(yōu)質(zhì)的用戶(hù)體驗(yàn)來(lái)尋求協(xié)同效應(yīng)。

截止目前，LEED認(rèn)證已遍布全球140個(gè)國(guó)家逾106億平方英尺的建筑空間，獲得認(rèn)證的建筑多達(dá)60000個(gè)，另有54000個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目正在進(jìn)行評(píng)估。后者不僅包括新建項(xiàng)目，很多已有建筑也在申請(qǐng)認(rèn)證。

但USGBC并未像其他公司銷(xiāo)售產(chǎn)品那樣去說(shuō)服地產(chǎn)商進(jìn)行LEED認(rèn)證，而是尋找那些有激情的領(lǐng)導(dǎo)者，培養(yǎng)他們關(guān)于“綠色建筑”的意識(shí)和理念，以及能得到的長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)。有了這種想法后，他們會(huì)主動(dòng)將綠色認(rèn)證付諸實(shí)施。

申請(qǐng)LEED認(rèn)證的過(guò)程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，其成本在總投入中所占比例也非常微小。具體而言，申請(qǐng)者需先進(jìn)行注冊(cè)，然后按要求遞交相關(guān)材料。等認(rèn)證成功后，USGBC會(huì)根據(jù)分?jǐn)?shù)多寡對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)。

但評(píng)級(jí)的目的絕不是為開(kāi)發(fā)商評(píng)定分?jǐn)?shù)或頒發(fā)證書(shū)，而是希望他們借此將設(shè)計(jì)、建造、投資與運(yùn)營(yíng)等團(tuán)隊(duì)更好地融合在一起。因?yàn)橹挥羞@樣，才能在成本控制內(nèi)完成綠色建造的最終目標(biāo)。如果溝通得當(dāng)，遞交申請(qǐng)的過(guò)程將會(huì)變得非常輕松。

就目前而言，LEED認(rèn)證共分為四個(gè)等級(jí)：認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)和鉑金級(jí)，評(píng)估指標(biāo)則包括永續(xù)性建址、用水效率、能源和大氣、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)、革新和設(shè)計(jì)過(guò)程以及地域優(yōu)先等。

認(rèn)證過(guò)程涵蓋了項(xiàng)目從獲批、設(shè)計(jì)、方案通過(guò)、建造、銷(xiāo)售租賃到運(yùn)營(yíng)維護(hù)的整個(gè)生命周期，每個(gè)環(huán)節(jié)的參與者都將因此而獲益。這些益處首先表現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的減少方面。通過(guò)節(jié)能節(jié)水，運(yùn)營(yíng)維修成本將遠(yuǎn)低于非綠色建筑。

其次，綠色建筑的高價(jià)值使租金費(fèi)用相應(yīng)增高，而當(dāng)業(yè)主打算賣(mài)掉房屋時(shí)，售價(jià)也會(huì)上漲。再次，現(xiàn)在的綠色建筑基本都采用了健康設(shè)計(jì)方案，有利于提高辦公室員工的身體質(zhì)量和工作效率。最后，作為一種潮流，綠色建筑擁有更大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這樣的“產(chǎn)品”當(dāng)然更受客戶(hù)青睞。

另一個(gè)值得關(guān)注的地方在于，目前已有建筑的認(rèn)證數(shù)量已超過(guò)新建筑的認(rèn)證量。在新的綠色建筑項(xiàng)目中，由于建筑技術(shù)的日趨成熟，LEED認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)和金級(jí)的投入成本相差不大，而鉑金級(jí)的投入則會(huì)有2%至3%的成本增加。當(dāng)企業(yè)考慮收回這些成本時(shí)，鉑金級(jí)新建項(xiàng)目通常需要5至7年時(shí)間，而同級(jí)的已有建筑僅需3至4年。

總體而言，USGBC已建立起一套相對(duì)嚴(yán)格的綠色建筑認(rèn)證方法，且被證明持續(xù)成效。但現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境非常復(fù)雜，這導(dǎo)致人們對(duì)LEED認(rèn)證本身存有不少疑慮，如何校正人們的錯(cuò)誤觀念仍需投入更多時(shí)間和精力。 （采訪整理|本刊見(jiàn)習(xí)記者 張?chǎng)危?/p>