一份來自澳大利亞外國投資委員會（FIRB）今年2月公布的數(shù)據(jù)顯示，2013財(cái)年，F(xiàn)IRB批準(zhǔn)的外國房地產(chǎn)投資額累計(jì)高達(dá)519億。其中，來自中國的房地產(chǎn)投資為59.32億澳元，比上一財(cái)年猛增了42%。

中國房企在澳洲的投資狂潮背后，是中國富豪海外投資需求、澳洲移民潮及留學(xué)潮催生的大量房產(chǎn)市場需求。

海外房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)市場部負(fù)責(zé)人表示，作為資產(chǎn)全球合理配置的一個(gè)優(yōu)質(zhì)載體，越來越多的中國客戶更能接受投資澳洲房產(chǎn)。澳洲房產(chǎn)長期穩(wěn)健增值，也是國內(nèi)投資客戶基于中長期投資主要原因之一。澳信集團(tuán)市場部負(fù)責(zé)人還透露，盡早投資澳洲房產(chǎn)可謂一舉多得：其一，節(jié)約更多成本；其二，分散資金風(fēng)險(xiǎn)；其三，為將來孩子澳洲留學(xué)提前置業(yè)，并能通過“以房養(yǎng)學(xué)”實(shí)現(xiàn)“零成本”留學(xué)。

據(jù)澳洲《星島日報(bào)》4月報(bào)道稱，自澳洲重大投資者簽證啟動(dòng)以來，絕大部分為中國人申請，已遞交的772份申請，91%為中國人，而已批出的簽證達(dá)174份，85%是中國人。中國人直接面向澳大利亞的購房比例和金額也屢創(chuàng)新高，澳大利亞《房產(chǎn)觀察家》提供的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞住宅用房被中國買家購入的價(jià)值2013財(cái)年達(dá)到54億元，這一數(shù)據(jù)比2011年高出了25%。移民部數(shù)字顯示，墨爾本最受富豪移民的歡迎，重大投資者簽證申請近一半（47%）選擇投資在維省?！栋闹奕請?bào)》同時(shí)稱，一項(xiàng)針對正在準(zhǔn)備投資澳洲地產(chǎn)的中國人進(jìn)行的調(diào)查也顯示，就澳大利亞而言，中國房產(chǎn)投資者也最為青睞墨爾本。作為意向移民、投資者，最為關(guān)心的幾個(gè)問題是：為什么投資墨爾本？墨爾本現(xiàn)在的房價(jià)貴嗎？走勢如何？如何在墨爾本進(jìn)行明智的投資？

住房市場最核心的一點(diǎn)是市場需求量。要把握住房市場的整體變化，首先要看人口的發(fā)展趨勢。對一個(gè)成熟的市場而言，人口影響住房需求量。根據(jù)維州政府出臺的《墨爾本規(guī)劃——住房選擇和負(fù)擔(dān)能力》顯示，墨爾本在過去10年間，是整個(gè)澳大利亞首府城市中人口增長最快的。未來二三十年，墨爾本將超過悉尼，成為澳大利亞最大城市。至2050年，墨爾本預(yù)計(jì)將成為一個(gè)擁有650萬人口，超出2012年人口數(shù)250萬的超大城市。這也意味著，墨爾本至少需要100萬套房屋來應(yīng)對人口增長。

維州規(guī)劃廳長 Matthew Guy認(rèn)為，維州政府面臨的挑戰(zhàn)，在于為所有選擇定居的人們提供住房。為了實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，政府將加快土地的釋放速度，促進(jìn)次發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展，并進(jìn)行城區(qū)改造。但是其他業(yè)內(nèi)人士表示，雖然政府釋放了大量的土地，但是房價(jià)仍是直線上飆，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自1990年以來，墨爾本的平均房價(jià)翻了兩番。這表明“不斷擴(kuò)展版圖并未解決住宅承受能力”這一問題。人們更愿意選擇市區(qū)或近市區(qū)的區(qū)域?yàn)槭走x。澳信集團(tuán)資深房產(chǎn)投資專家透露，從現(xiàn)在房產(chǎn)項(xiàng)目分布區(qū)域可以看出一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的情況，幾年前客戶會普遍接受距離市中心20Km的近郊項(xiàng)目，而現(xiàn)在，隨著澳洲政府“大墨爾本”計(jì)劃的推行，市中心人口不斷向外疏散，隨著交通、生活等配套的跟進(jìn)完善，距離市中心40Km左右的項(xiàng)目都是市場搶手房源。

澳信集團(tuán)全球投資策略分析師分析，人口膨脹不可忽視的一個(gè)原因是，自2002年起，墨爾本就始終占據(jù)“全球最適宜居住城市”前三名，自2011年起，更是年年蟬聯(lián)首位。環(huán)繞在“全球最適宜人類居住城市”光環(huán)下，隨著移民和留學(xué)生數(shù)量的增長，墨爾本人口將以幾何倍數(shù)增長，比預(yù)期更快地超過悉尼。維州政府認(rèn)為，墨爾本有望在2050年超越悉尼成為澳大利亞最富有的城市。經(jīng)濟(jì)高速增長，居民由于就業(yè)、低利率以及收入增多，會對未來產(chǎn)生良好預(yù)期，對增量住房市場的需求也會大幅提高，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)供銷兩旺、價(jià)格穩(wěn)步上升的現(xiàn)象。

2014年第一季度的直觀數(shù)據(jù)，就是墨爾本房產(chǎn)市場走旺的很好說明。根據(jù)澳洲數(shù)據(jù)研究RP Data最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，第一季度，墨爾本的房產(chǎn)價(jià)值領(lǐng)漲所有首府城市，季度漲幅達(dá)5.4%，中位價(jià)達(dá)到51.5萬澳元，其中別墅中位價(jià)躍升至55.5萬澳元，公寓中位價(jià)躍升至44.8萬澳元。澳信集團(tuán)全球投資策略分析師認(rèn)為，盡管房價(jià)上漲速度快，但墨爾本的房價(jià)可負(fù)擔(dān)性還是較好，房價(jià)低于中國很多一線城市，抗通脹，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，特別適合長期投資。

他還透露，國內(nèi)投資客戶特別需要注意，勿用“中國房產(chǎn)的投資思路”來衡量墨爾本房產(chǎn)市場的投資回報(bào)與市中心的遠(yuǎn)近關(guān)系。這是由于墨爾本很早就開始實(shí)施國內(nèi)剛剛提倡的城鎮(zhèn)化。大部分墨爾本本地人很少生活在市中心，而是選擇更加適宜居住、教育資源豐富、配套設(shè)施完善的周邊城區(qū)。房價(jià)的增長點(diǎn)早已從市中心輻射到了郊區(qū)、城市圈，也縮小了當(dāng)?shù)乜罩寐噬仙臻g，提升租金回報(bào)。一些升值旺區(qū)的投資回報(bào)率絲毫不遜于CBD。

“這是一個(gè)不可錯(cuò)過的穩(wěn)健型投資市場。我們的投資專家也在當(dāng)?shù)乜疾旌驼邕x一批優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，除了涵蓋目前眾所周知的CBD、Docklands外，也涵蓋Brunswick East、Abbotsford、Balwyn、Camberwell、Hawthorn East、South Yarra、Southbank等成熟區(qū)域及潛力區(qū)域?！卑男偶瘓F(tuán)全球投資策略分析師說。

他提醒，有意向進(jìn)入墨爾本房產(chǎn)并且需要制定投資方案的人士，可咨詢澳信集團(tuán)資深投資專家。澳信集團(tuán)可提供海外不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)、投資、移民安家、留學(xué)自住等一站式尊貴VIP服務(wù)。今年，澳信集團(tuán)也將把大量澳洲精品項(xiàng)目以“大型澳大利亞房產(chǎn)展”的形式“原汁原味”地帶給中國廣大客戶，咨詢展會及項(xiàng)目詳情可撥打免費(fèi)咨詢熱線：021-6335 1266。