奎克滿懷信心地表示，作為澳大利亞的第三大城市，布里斯班是一座“新興國際都市”，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)1350億澳元，并保持樂觀的增長態(tài)勢。投資者可以在這里找到多個領(lǐng)域的機會，包括可再生能源、清潔能源技術(shù)、餐飲、基礎(chǔ)設(shè)施、制造、生命科學(xué)、采礦等。

海外房產(chǎn)權(quán)威機構(gòu)澳信市場部負(fù)責(zé)人指出，據(jù)最新研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前布里斯班的國際留學(xué)生中，有四分之一來自中國。而且，中國對澳大利亞的投資中，有28%集中在布里斯班所在的昆士蘭州。無獨有偶，近期《澳洲人報》報道中國首富、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林與澳大利亞昆士蘭州及澳洲有關(guān)機構(gòu)會面，計劃大手筆投資布里斯班、黃金海岸等昆州東南地區(qū)。

澳信市場部負(fù)責(zé)人還透露，布里斯班經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從房地產(chǎn)市場的火熱即可看出。而布里斯班房產(chǎn)在市場受到熱捧并非近期才開始，相對悉尼、墨爾本，布里斯班更顯低調(diào)，從2013年底澳大利亞成為G20峰會主席國、布里斯班獲得G20峰會舉辦地開始，布里斯班的房產(chǎn)市場就被有敏銳嗅覺和洞察力的精明投資客戶看好，包括澳洲各大頂級開發(fā)商，紛紛在布里斯班搶地，澳信不斷有布里斯班全新精品項目推出，國內(nèi)富豪也紛紛出手投資昆州或布里斯班，從而給了投資客戶一個明確的信號，布里斯班將迎來房產(chǎn)增值和租金增長的新一輪高峰。

來自澳洲房地產(chǎn)協(xié)會昆士蘭州研究所（REIQ）的研究數(shù)據(jù)顯示，布里斯班房產(chǎn)銷售勢頭越來越猛，2013年第2季度，布里斯班房產(chǎn)銷量增長了約10%，這一增長態(tài)勢在今年第2季度得以延續(xù)。這也是布里斯班房產(chǎn)銷量自1991年—1992年之后的首次連續(xù)增長。

8月，澳信特邀了澳大利亞權(quán)威機構(gòu)Urbis首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家來華，舉辦了以“透析布里斯班房產(chǎn)投資”為重點的講座，場場爆滿。經(jīng)過權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家的全面分析和深入講解后，客戶對布里斯班房產(chǎn)市場的信心大增，澳信推出的布里斯班房產(chǎn)項目，如市中心Metro集團(tuán)開發(fā)的豪華公寓Central Village、Mirvac集團(tuán)開發(fā)的臨水觀景公寓Unison等也大獲好評，引發(fā)國內(nèi)客戶的集中搶購。種種跡象表明，布里斯班正成為海外房產(chǎn)投資市場的“一匹黑馬”。

在澳信全球投資策略分析師看來，布里斯班樓市“爆發(fā)”的原因是多元的，并不難理解。

坐擁地利人和

布里斯班被倫敦金融時報旗下的《FDI》評為“亞洲十大未來之城”之一，這得益于其戰(zhàn)略性的地理位置、開放包容的人才吸納、創(chuàng)新和多樣化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

首先，布里斯班北緣陽光海岸，南鄰黃金海岸，是澳洲連接亞洲與太平洋地區(qū)的交通要塞，在海運交通上具有無與倫比的優(yōu)勢。布里斯班港口是澳大利亞唯一一座特建的、位于首府城市的聯(lián)合運輸港口，早在19世紀(jì)中葉就被作為重要港口。布里斯班也是大型資源和能源公司的聚集地，正因如此，有超過170余家海內(nèi)外能源資源公司落戶布里斯班。除此之外，布里斯班“南北借力、左右逢源”的旅游業(yè)資源引人矚目，財富階層的頻頻造訪催生了對高端酒店、住宅的強烈需求，每年也為布里斯班創(chuàng)收不少。

其次，布里斯班是一個具有國際胸襟的城市，是無可爭議的高新人才聚集中心。它以在廣泛的領(lǐng)域（包括能源與資源、數(shù)字產(chǎn)業(yè)、食品與農(nóng)業(yè)綜合企業(yè)、物流配送、創(chuàng)新制造業(yè)、清潔技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施）向投資者提供機會，被評為澳大利亞最為親善投資者的城市之一。

過去五年，布里斯班既是昆士蘭州最大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出地，也是澳大利亞抵御全球經(jīng)濟(jì)衰退、保持持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。目前，布里斯班的經(jīng)濟(jì)總值高達(dá)1350億澳元，預(yù)計將于2031年達(dá)到2170億澳元。布里斯班市長庫爾克希望把布里斯班建設(shè)成為全球十大宜居城市、全球資源與能源中心、泛太平洋地區(qū)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)者，繼續(xù)為澳大利亞經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長添加動力。

毫無疑問，城市未來發(fā)展將凝聚更多的高端人脈，土地價值必然不斷攀升，相關(guān)物業(yè)的需求也會隨之增強。

年均投資回報11%

澳大利亞權(quán)威機構(gòu)Urbis將房地產(chǎn)投資最重要的地段因素分解成“P.I.E”三個部分，即人口、基礎(chǔ)設(shè)施和就業(yè)。

據(jù)悉，在截至2011年的過去十年里，包括黃金海岸和陽光海岸在內(nèi)的大布里斯班地區(qū)，人口增長了25%，是悉尼、墨爾本及布里斯班三大首府城市中人口增長最快的，布里斯班市中心人口更是“爆炸式”增長，增幅達(dá)到229.7%。這主要得益于完善的設(shè)施基礎(chǔ)、較低的生活成本、負(fù)擔(dān)得起的房價，促使海外移民和跨州移民涌入。昆州財政和貿(mào)易部2011年預(yù)計，截至2036 年的 25 年間，布里斯班每年都會增加約1.4萬人。為此，布里斯班大量投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，至2031年，昆州東南部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總耗資將達(dá)到1342億澳元，這是澳大利亞有史以來規(guī)模最大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，人均高達(dá)3.7萬澳元。

大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促使布里斯班就業(yè)市場以人口增長率2倍的速度迅猛擴(kuò)展。盡管過去十年里，布里斯班一直保持著澳大利亞所有首府城市中最快就業(yè)增長水平，但預(yù)測顯示，到2021年，布里斯班還將增加34.3萬個工作崗位，到2031年，總就業(yè)人數(shù)將在2013年100萬的基礎(chǔ)上達(dá)到約150萬。

不可忽視的“人口紅利”，使布里斯班房產(chǎn)市場直接受益。Urbis認(rèn)為布里斯班是澳大利亞最好的房產(chǎn)投資城市之一。房產(chǎn)專家McGrath認(rèn)為，“在未來五年內(nèi)，除了布里斯班，我不可能想到其它更好的城市。”

在房產(chǎn)租賃市場，整個布里斯班的空置率為 2.8%，市場供應(yīng)無法滿足需求。2014年第一季度，布里斯班公寓毛租金回報率為5.2%，居三大首府城市之首。整體投資回報率方面，過去10年間，布里斯班公寓的年均投資回報為11%。這些客觀數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)專家、投資者看好布里斯班并非沒有根據(jù)。

投資門檻超低

布里斯班人口增長主要得益于完善的基礎(chǔ)設(shè)施、較低的生活成本、負(fù)擔(dān)得起的房價。其中，負(fù)擔(dān)得起的房價是跨州移民的主要驅(qū)動因素。澳信認(rèn)為，這也是吸引投資者的一大重要因素。

根據(jù)澳大利亞市場咨詢公司RP Data 7月發(fā)布的房屋價值指數(shù)，作為澳大利亞第三大城市，布里斯班的房產(chǎn)中位價僅為45.5萬澳元，明顯低于悉尼的69萬澳元以及墨爾本的56萬澳元。在澳大利亞八大首府城市中，布里斯班房產(chǎn)價格僅高于阿德萊德和霍巴特。由于澳大利亞購買房產(chǎn)首付僅需10%，意味著按照房產(chǎn)中位價計算，僅需4.55萬澳元（折合人民幣約27萬）就可以首付一套布里斯班的房產(chǎn)，難怪海內(nèi)外投資者對其趨之若鶩。

澳信市場部發(fā)言人特別指出，由于強大的能源產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新制造業(yè)、物流配送、金融基礎(chǔ)和交通樞紐優(yōu)勢支撐，不斷流入的人口將使得布里斯班房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪發(fā)展階段，隨著G20的發(fā)力，未來甚至?xí)霈F(xiàn)“一房難求”的局面，其超低的投資門檻、穩(wěn)健的投資回報有目共睹，有意向投資海外市場、分散投資風(fēng)險的中國中上階層，可以考慮試水。

澳信作為專注于澳大利亞房產(chǎn)的海外房產(chǎn)權(quán)威機構(gòu)，為中國客戶提供布里斯班的最新熱門房源，也為中國客戶提供眾多布里斯班高性價比項目的全球獨家首發(fā)。了解布里斯班最新房源可致電澳信（021-6335 1555），也可咨詢更多悉尼、墨爾本、珀斯、黃金海岸、達(dá)爾文等大中城市精品房源。