【摘 要】 針對城市建設改造過程中碰到的破舊外墻立面翻新難題，分析探討了一些合理的工藝和措施，以使改造后的外立面能達到預想的效果。

【關鍵詞】 破舊外墻面；翻新；工藝；措施；效果

How efficient renovation in the old city building facade

Feng Qin

（China University of Mining Technology civil engineering profession， Jiangsu wuxi 214101）

【Abstract】 To meet the transformation process in the construction of city old facade renovation problems， analyzes some reasonable process and measures， to the renovated facade to achieve the desired effect.

【Key Words】 The old wall renovation technology measures

1、引言

城市經濟在快速發(fā)展，人民生活水平在不斷提高，一個與之相匹配的城市環(huán)境呼之欲出。而眾觀多數城市街區(qū)由于建筑年代久遠、建筑材質破損、色彩陳舊、整體風貌缺少特色，已無法滿足日新月異的城市功能和發(fā)展要求，但單純大拆大建浪費資源也不可行，如通過外立面改造、道路亮化等方式塑造城市新形象，延續(xù)城市地方文化，改善居民生活質量必將勢在必行。近年來，北京、南京、徐州、張家港、無錫等城市已相繼出臺了城市建筑色彩管理的相關規(guī)定，美麗城市、幸福百姓已納入政府民生工程。各地區(qū)城管局、建設局承擔起進一步提升城市品位，改善人居環(huán)境的重任。我有幸負責了無錫市濱湖區(qū)組織的梁溪路、梁清路、隱秀路、蠡溪路、公益路街景改造中的外立面改造工程。如何使舊墻面外立面翻新達到“高品位、低能耗、投入少、效果好”，不僅取決于涂料的質量，還取決于正確的施工工藝?，F結合工作中遇到的實際改造問題探討一些合理的改造工藝和措施，使舊墻面改造后達到一定的效果，對進一步研究城市外立面翻新提供一定的啟示和借鑒。

2、破舊外墻面主要病害

建筑物的舊墻面往往破損或顏色不均，已嚴重影響城市市容市貌，所以街景改造中舊墻面翻新是改造重點之一。舊墻面由于長時間日曬和風吹雨淋，基層和表面狀況都要比新建筑墻面復雜，往往存在開裂、滲漏水等現象。一般情況下，舊墻面的主要病害有：沾滿油污，浮灰，空鼓或裂紋，吸水性低，存在開裂，起殼，粉化，生霉等現象，如果解決不當，會影響后刷的涂料出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。對于舊建筑物裝飾面如何施工，怎樣施工和使用涂料，均應根據具體墻面情況來考慮。

3、破舊外墻面翻新工藝

對破舊外墻面的翻新主要做到：一是對外墻的滲漏、污染進行處理；二是對外墻破損處進行維修；三是對基層處理好的舊墻面進行涂料或貼面翻新；四是根據設計要求對外墻進行色彩或構筑物的搭配設計。

3.1施工材料

1、涂料的選擇：應采用有產品合格證、出廠日期及使用說明的正規(guī)廠家生產的涂料。

2、顏料：各色有機顏料，應耐堿、耐光。

3、專用修補砂漿，復合玻璃纖維網格布等。

3.2施工用具

一般應備有高凳、腳手板、半截大桶、小油桶、銅絲籮、橡皮刮板、膩子托板、小鐵鍬、膩子槽、砂紙、笤帚、刷子、滾筒、排筆、擦布、棉絲等。

3.3施工主要病害處理

1、霉化、粉化

霉化即由于灰塵陳年積累在外墻表面缺乏清洗，霉菌在外墻表面生霉變。粉化即常說的“掉粉”，墻面漆膜表面出現薄層粉化物，擦試就會掉落。施工中可將質變部分鏟掉，重新用封閉底漆進行處理，提高面漆附著力。

2、起殼、起泡

即由于漆膜失去附著力，與基層表面分離，成片剝落。用鏟刀或鋼絲刷把起殼部位鏟除干凈，刷界面劑，重新進行涂料施工。

3、滲水

外墻滲水一是由于抹灰砂漿內未加防水劑或抹灰層內未做防水層；二是與外飾面有關，馬賽克、面磚、大理石等飾面容易干縮開裂，易引起外墻滲水。

4、裂縫

即常指的構造裂縫，如外墻面龜裂等，這種裂縫影響美觀，進一步發(fā)展，會引起外墻滲水。開v型槽，掛抗堿玻纖網格布，水泥砂漿抹面，批刮柔性膩子，進行涂料施工。

3.4施工步驟

1、施工流程：

基層的檢查和清理打磨→修補砂漿→專用膩子→施涂第一遍涂料→施涂第二遍涂料→施涂第三遍涂料。

1）基層檢查：在刷過或未刷過涂料的舊墻面上涂刷涂料時，必須先檢查墻面基層表面是否結實，有無起殼、粉化、裂縫、麻面、孔洞等現象，是否清潔、有無油污、灰塵、“返霜”等，以及有無基層破壞而影響涂料粘結的雜物污染等缺陷。

2）基層處理：不同的飾面涂裝需做不同的基層處理，總體要求墻面平整、無浮塵。基層必須干燥，清除基層上起皮、鼓包等缺陷后，需用專用膩子批刮，批刮遍數可由基層或墻面的平整度來確定，一般情況為三遍。

3）施涂第一遍涂料：涂料前一定要涂刷封閉底漆，再進行涂料滾涂，局部用排刷，防止漏刷。施涂順序是先上后下，涂料使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開。干燥后復補膩子，待復補膩子干燥后用砂紙磨光，并清掃干凈。

4）施涂第二遍涂料：操作要求同第一遍，注意均勻。待底漆干燥后（25℃/6小時）進行。

5）施涂第三遍涂料：操作要求同第二遍涂料。由于乳膠膜干燥較快，應連續(xù)迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順刷互相銜接，避免出現干燥后再處理接頭。

6）勾縫修整施工：在施工結束后，對不良的墻面及時修整，對分割線進行勾縫，勾縫要求勻直，確保墻面整體美觀。

3.5施工要求

1、基層墻面

基層表面應平整、結實，無空鼓和浮塵及明顯的裂縫，對于輕度粉化但牢固的舊涂層打磨平整后用封底漆底涂；嚴重粉化的舊涂層應事先徹底清洗，舊的油性涂料應完全去除。局部較深的凹槽應先用水泥砂漿填充，局部凸起應先削平。

2、基層膩子及技術處理

膩子基層應平整、堅實，無粉化、起皮和裂縫，伸縮縫應橫平豎直、無缺棱掉角，膩子的粘結強度應符合規(guī)定。膩子打磨完畢之后，會留有一些瑕疵（坑眼），一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之后才會很明顯，這時候就需要找補，找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它墻面的吃水量不同而有色差。每次批刮膩子的厚度控制在2mm之內，批刮膩子的總厚度不超過5mm。

3、抗堿封閉底漆的施工

在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆，底漆一定要刷勻，被涂層表面必須堅實牢固，不應有脫砂、裂紋、疏松、剝落等缺陷。被涂層表面必須清潔，無灰塵、泥土、油污、霉斑等附著物，底漆的涂刷效果會直接影響面漆的效果。

4、面漆層

必須等待上一遍乳膠漆膜干透后，方能進行下一道施工，刷涂前應對上一遍漆膜進行清理后施工。涂料涂刷時禁止過量兌水，尤其是深顏色的涂料兌水過多可能導致浮色發(fā)花等不良現象。盡量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向，墻角多采用收邊滾筒，滾筒材質要和刷大面的滾筒一致，刷大面的時候每滾接茬地方的漆一定要收勻，不能過厚也不能過薄，不然會因為薄厚不均造成反光不一致，刷漆的時候每滾上墻之后都會有一個收漆動作，這就要要求每滾收漆的方向要一致，不然會造成每滾的滾出來的紋理不一致，反光角度就會不同，視覺上就會有差異。

5、養(yǎng)護

乳膠漆涂刷完之后4個小時就會干燥，但干燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸墻面的舉動即可。

6、安全防護

為保證改造部位的門市正常營業(yè)，及人員安全出入，于墻外伸3米內搭設水平防護棚，設雙層竹跳板，同時設彩條布擋灰，外里面滿布密眼安全網。

4、總結

“穿衣戴帽”是建設者對老舊建筑立面改造工程的形象說法，立面改造既提升了城市形象，又改善了我們的居住環(huán)境，每個地方的文化、建筑都有自己的特點，所以在城市建設方面也應表現自己的特色，有特色的建筑與城市才更有生命力。舊墻外立面翻新是一個復雜的面廣量大的系統工程，改造過程中我們要兼顧建筑單體與整體的協調、色彩的搭配，歷史的尊重與時尚的提升，力爭做到整體環(huán)境的和諧。在土地資源日益短缺的今天，新建建筑物美化城市已不可行，通過建筑物舊墻面的維修翻新，已成為美麗城市的一大新課題?！稛o錫市市區(qū)建筑色彩管理辦法》中規(guī)定，城市快速道路、主次干道以及公路、鐵路、通航河道兩邊已建建筑外立面應當依法定期清洗、粉飾，保持整潔、美觀和完好；外立面褪色、破損的，建筑產權單位或者產權人應當及時按照原外立面色彩進行涂裝、修復。

參考文獻：

[1]《無錫市市區(qū)建筑色彩管理辦法》