這里擁有無數(shù)個世界第一：世界上第一家七星級酒店（七星級帆船酒店）、全球最大的購物中心、世界最大的室內(nèi)滑雪場，世界第一高樓—高達(dá)828米的“迪拜塔”......這里便是有“沙漠神話”之稱的迪拜，外界流傳的種種關(guān)于它的傳說，為其披上了奢華的外衣。

但這并非真實(shí)的迪拜，迪拜事實(shí)上是個“貿(mào)易之都”，它是阿拉伯聯(lián)合酋長國里人口最多的酋長國，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力在阿聯(lián)酋中排第二，阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿(mào)易集中在迪拜，這里也是中東和北非的經(jīng)濟(jì)和金融中心。

在2008年金融危機(jī)爆發(fā)之前的三四年里，進(jìn)入迪拜的熱錢總額達(dá)到8000億美元。全球四分之三的起重機(jī)集中在這個彈丸之地，幾乎每一個建設(shè)方案都可以冠上“世界最大”、“區(qū)域最大”的頭銜，這些建筑和休閑設(shè)施吸引了大量的全球游客。

但很快危機(jī)爆發(fā)，迪拜的房地產(chǎn)價格從2008年的最高點(diǎn)一路狂跌，到2009年年底，平均跌幅達(dá)到44%，住宅價格一年內(nèi)蒸發(fā)掉一半。

迪拜因此元?dú)獯髠?，但很快它便從中恢?fù)過來?！暗习輰W(xué)習(xí)借鑒了上一輪危機(jī)的教訓(xùn)，一直在小心觀察經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對資產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)泡沫保持警惕?！卑⒙?lián)酋獵鷹國際投資迪拜董事總經(jīng)理叢宏彬?qū)Α董h(huán)球企業(yè)家》表示。到2011年，迪拜房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇。“在2013年下半年的六個月內(nèi)，迪拜的房價就漲了40%，今年上半年房價又漲了10%至20%，漲幅非常猛，交易量也是翻倍增長?！卑殡S著的是，越來越多的投資客走進(jìn)迪拜，這其中包括大量的中國企業(yè)和中國人。

地產(chǎn)

2013年11月，迪拜獲得2020年世博會最終舉辦權(quán)，此舉刺激了迪拜房地產(chǎn)市場價格的不斷攀升。這種經(jīng)濟(jì)預(yù)期帶來的積極影響，不僅體現(xiàn)在人口的增加，還有旅游業(yè)以及正在大力展開的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上。為此，迪拜境內(nèi)以酒店和零售為主的建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量激增。

“2013年迪拜實(shí)現(xiàn)了5%以上的GDP增長，今年預(yù)計(jì)5%至7%的增長，世博會因素可能能將今年的經(jīng)濟(jì)拉到5%以上?！眳埠瓯虮硎?，2010年，身為北京奧運(yùn)會財務(wù)顧問的叢宏彬，與迪拜合作了兩個咨詢項(xiàng)目后，從此便與迪拜結(jié)緣。

2012年，他加入迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（下稱穆罕默德殿下）的迪拜獵鷹國際戰(zhàn)略咨詢公司，這是一家致力于中迪之間交流和合作的非盈利組織。而此時迪拜的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇，“房價在不斷上漲，好地段266平米使用面積的聯(lián)排別墅，有自己的院子，這種房子的售價大概在2萬7千元一平米，貸款利率約為每年4.3%，如今這種房子每年能租25萬至35萬迪拉姆。”叢宏彬表示，對此，迪拜也采取了提高首付比例和交易稅等相關(guān)的措施來抑制房地產(chǎn)過分投機(jī)。

迪拜是阿拉伯地區(qū)第一個允許外國人自由購房的國家。“這兩年，前往迪拜的中國投資者，明顯增多。最近山西一家公司投資了10多億元在迪拜建設(shè)了3000套別墅。過去一年，光中國人在迪拜買房子，就花了3億多美元?！眳埠瓯虮硎?。

全球領(lǐng)先的獨(dú)立物業(yè)顧問Knight Frank公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度迪拜住宅商品房的價格相比去年已上漲了27.7%，成為全球增長最快的房地產(chǎn)市場。但相比于2012至2013年度34.8%的增長率，增長已經(jīng)相對有所放緩。而迪拜目前正在規(guī)劃及已在建地產(chǎn)項(xiàng)目共有744個，總價值達(dá)1230億美元。

這些項(xiàng)目大多隸屬于超大型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，若算上總項(xiàng)目價值，迪拜正在籌劃和實(shí)施的城建耗資約4640億美元，其中包括由迪拜政府計(jì)劃投資70億美元打造的2020年世博會場館區(qū)域。按照規(guī)劃，這些項(xiàng)目將于2030年前完工。

2013年6月，中國建筑工程總公司開始在迪拜人工島“棕櫚島”投資10億美元建設(shè)賓館和高檔居住項(xiàng)目，包括一家481間客房的賓館、221套住宅和250家酒店式公寓。

2003年，迪拜開始填海造島，上演點(diǎn)沙成金的傳奇，其中就包括聞名世界的3座棕櫚島和世界地圖島，棕櫚島由朱邁拉棕櫚島、阿里山棕櫚島、代拉棕櫚島組成，是世界最大的人造海島，整項(xiàng)工程僅填海和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就耗資30億美元，被稱為現(xiàn)代“世界第八大奇跡”。

而越來越多的中國人開始前往迪拜投資。根據(jù)2012年公布的數(shù)據(jù)，目前在迪拜有3000多家中國公司?！叭サ习莸闹袊髽I(yè)，除了國有企業(yè)去的，更多的是通過商會去的。通過廣東、浙江那邊的商會去了很多人?，F(xiàn)在迪拜差不多有25萬中國人，95%都是近些年去的，2000年以前去的很少。中國人在那邊大部分是在從事與貿(mào)易相關(guān)的職業(yè)。”叢宏彬表示。

據(jù)迪拜海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2013年迪拜與中國貿(mào)易額達(dá)368億美元，同比增長18%，其中迪拜自中國進(jìn)口354億美元，是迪拜最大的進(jìn)口來源國。到今年6月份，迪中貿(mào)易額上半年就達(dá)到219億美元，超過了印度，今年中國將成為迪拜最大的貿(mào)易伙伴。

機(jī)會

早在2003年，迪拜就已經(jīng)成為世界三大轉(zhuǎn)口貿(mào)易地，排在前兩位的是香港和新加 坡。迪拜被稱為通往中東和北非貿(mào)易的橋頭堡。

叢宏彬認(rèn)為，這主要是因?yàn)榉侵拚麄€大陸的基礎(chǔ)設(shè)施和運(yùn)輸條件都不如迪拜?！暗习莸恼址€(wěn)定，貿(mào)易綜合服務(wù)能力強(qiáng)，全球頂級的前30家銀行中有20家在迪拜。另外，在轉(zhuǎn)口貿(mào)易方面，從中國的貨柜如直接發(fā)到非洲，那么很可能會空倉回去，如果發(fā)到迪拜這種轉(zhuǎn)運(yùn)中心，航行的匹配更均衡，回來的船裝到貨的可能性更高，這樣能拉低貨運(yùn)的綜合成本?！?/p>

因此，許多跨國公司將北非和中東的區(qū)域總部，都設(shè)在迪拜?！斑@里就是一個為各種企業(yè)提供服務(wù)的大本營，這個特點(diǎn)非常明顯?！眳埠瓯虮硎?。

而迪拜成為令世界矚目的貿(mào)易中心，匯集來自世界200多個國家和地區(qū)的著名企業(yè)，吸納數(shù)以千億計(jì)的外來資本，這也就是近十幾年的事。為何迪拜會在短期內(nèi)發(fā)生這么大的變化？

叢宏彬認(rèn)為這與迪拜老酋長的遠(yuǎn)見是分不開的。迪拜一直奉行自由貿(mào)易的精神，堅(jiān)信通過營造良好、便利和優(yōu)惠的經(jīng)商環(huán)境會吸引更多的商業(yè)活動。迪拜老酋長認(rèn)為：“任何對商人有利的事，一定會對迪拜有益。”不同于沙特阿拉伯、科威特等原油儲備豐富的中東國家，迪拜的石油儲量嚴(yán)重不足，僅占整個阿聯(lián)酋石油儲量的3%，預(yù)計(jì)只能開采到2015年。所以迪拜自始至終就一直在打造多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，成功創(chuàng)造出一個獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，使其成為區(qū)域的貿(mào)易和金融中心。

1995年3月，迪拜老酋長任命穆罕默德殿下為迪拜的王位繼承人。在此之前，穆罕默德殿下負(fù)責(zé)迪拜的行政管理、安全、海關(guān)、港務(wù)等事務(wù)，并兼任聯(lián)邦國防部長。2006年1月，穆罕默德殿下繼他去世的兄長之后成為了迪拜真正的統(tǒng)治者。在他寫的《我的愿景》一書（也譯為《迪拜的構(gòu)想》）中這樣寫道—

只要早晨第一道曙光出現(xiàn)， 不論你是獅子還是羚羊，你一定要跑得比對方快，才能活命。所以我們跑，為勝利而跑。

如今，這個目標(biāo)已然實(shí)現(xiàn)。受益于近十多年的全球化進(jìn)程以及迪拜旅游業(yè)的建設(shè)，2013年，旅游占迪拜GDP的20%、貿(mào)易占30%、物流服務(wù)占10%、而油氣只占GDP的2%。

2012年年底，迪拜酋長辦公室又宣布將投資27億美元建設(shè)五座主題公園，以促進(jìn)旅游業(yè)。公園將建在杰貝阿里港口附近，包括印度寶萊塢主題樂園、海洋公園、兒童樂園和夜間動物園等。

“迪拜的常住人口只有230萬，但2013去迪拜旅游休假的人口達(dá)到1160萬人次。阿拉伯人前往迪拜旅游的很多，而且阿拉伯人的家庭一般人數(shù)較多。這些人來迪拜旅游，需要提供一些主題公園以方便全家人游玩?！眳埠瓯虮硎?，他認(rèn)為從長遠(yuǎn)來看，未來在迪拜的投資上，“酒店和娛樂設(shè)施這塊依然有好的投資機(jī)會。在物流方面，與貿(mào)易相關(guān)的輕加工都有機(jī)會，前端的組裝工廠等，都可以放迪拜那邊去生 產(chǎn)?！?/p>